房價之所以日漸高企，有人說是因為房子供不應求，有人說是因為房子已經成為“金融產品”，也有人說是因為房子已經和學校、戶口等捆綁在一起。不管怎麼說，隨著房價越漲越高，越來越多的人開始失去買房的能力。簡單說來，現在一線城市動輒幾百萬，即便是三四線城市一套房子也要100多萬，普通家庭辛辛苦苦工作一輩子也僅能買上一套房子。
只不過，樓市經過近三年多的調控，房住不炒日漸深入人心，購房者觀念也開始發生改變，房價漲幅也逐漸收窄。在這樣的環境下，原本看好房價走勢的專家也開始“改口”。有專家就直言，現在房地產市場已經趨於飽和，未來房價繼續上漲的空間不大，相反未來房價很可能迎來回調。事實上，經濟學家李迅雷曾明確表示，房價走平即虧錢。那麼，隨著房價漲幅收窄，5年後馬雲所說的“房價如蔥”能否實現？近期樓市釋放的“3個信號”，表明一切或許真的可能實現。
樓市出現“3個信號”，5年後“房價如蔥”？
信號①：樓市供需關係發生變化，房地產市場已經處於“供大於求”階段。此前，央媒曾發文表示，根據機構報告預測，2020年商品房的供應將會供大於求。事實上，不用央媒出面“澄清”，相信大家心裡都有自己的判斷。筆者身邊就有很多朋友擁有不止一套房，甚至有人沒到35歲就已經手握3套房，顯然房子已經足夠多了。更何況，數據顯示，我國存量房已經夠20多億人居住，大部分城市住房空置率超過20%，未來十年購房者主力人口將減少6000萬，這一切都意味著隨著時間推移，房子只會越來越多。在這樣的情況，房地產市場必然迎來一波“貶值潮”。
信號②：央行、銀保監會和住建部多次重申“房住不炒”，樓市調控不會全面放鬆。最近一段時間，一些地方開始積極“救樓市”，一度被外界解讀為房地產市場調控可能放寬。但是，購房者也應該理性地看到，“救樓市”並不代表“刺激樓市”，更不代表樓市調控將全面放鬆。畢竟，央行、銀保監會和住建部門多次發聲表明態度。就像清華大學房地產研究所所長劉洪玉所說，“房住不炒”總基調肯定是不會發生任何的改變，“三穩”也不會發生任何改變。
信號③：二手房市場低迷，後續房價仍有進一步下降的可能。數據顯示，受客觀因素影響，2020年第一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，為近五年季度成交最低水平。很顯然，在現在的情況下，購房者入市意願不強，觀望情緒濃烈，導致成交量大幅下滑。更為關鍵的是，全球經濟陷入“停滯”狀態，普通居民收入預期減少，這也將直接導致購房需求的減弱。
綜合上述3個信號，我們不難看出，樓市短期內很難恢復到正常水平，成交量仍將低迷一段時間。在這樣的環境下，開發商“降價賣房”或將持續，部分城市房價仍有進一步下降的可能。因此，對於購房者來說，除非剛需自住，否則謹慎投資買房。大家覺得對嗎？歡迎留言討論。
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