現實生活中大部分父母都是為子女著想的，就算自己老了，子女都長大了，但是仍然還是為他們著想的。老人的財產分配一直都是一個難題，特別是子女眾多的情況，特別是涉及到老人有房產的情況，現在房產的價值都較高，
所以老人的房產如何過戶給子女一直是很多人都想要知道的問題。因為老人房產過戶給子女是屬於直系親屬間的過戶，很多人很難想到用買賣的方式過戶，一般都是採用贈與和繼承的過戶方式，其實“聰明人”基本上都不用這兩種過戶方式，而是用買賣過戶的方式，這是為什麼呢？我們就來看下這三種過戶方式各自需要的費用。
01
贈與過戶
贈與過戶聽著感覺是很划算的，畢竟是直系親屬間的贈與，想來肯定過戶費用很低，其實不是這樣的。贈與過戶不要繳納個人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%。
贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。
這些費用算下來就已經不少了，最重要的是如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個稅，差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。
如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現實中這種情況是較少的。
02
繼承過戶
繼承過戶也就是老人的房產過世後再過戶，繼承過戶可以說是過戶時最省錢的，只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。
那麼是不是選擇契稅公證就最好呢？繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以後不賣那麼就不會產生差額個稅。
如果以後想要出售，那麼同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個稅的情況還是很少的。
03
買賣過戶
買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費都是需要交的。二手房交易的稅種有個稅、契稅、增值稅，很多人認為買賣過戶肯定會比繼承和贈與稅費更多，其實不是這樣。
想必大部分父母的房產在轉讓時都滿了兩年，只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值稅和個稅，就只需要交契稅了。
現在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那麼契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標準。
這樣算下來就算有個稅也最高只需要3%的稅費，最低需要2%的稅費，這個標準是低於贈與的。最重要的是以後再次出售不會產生差額20%的個稅。
現實生活中大多人很難保證受贈或者繼承的房屋不會再次出售，所以如果選擇了贈與和繼承，那麼大多都需要交差額20%的個稅，高昂的稅費無疑讓房屋更難出售， 基本上這個稅費都需要賣方自己承擔，否則購房者很難接受。
我在防城港這邊做房產，有需要聯繫。
