我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：外地人，在沈阳三无，有70万现金，准备在沈阳沈北大学城附近投资一套，方案1-买新房+破限购8000买社保，方案2买二手房，看您其他帖子有的回答，选择8500元以下的。方案1主要考虑房产证下证的时间问题，如果四五年一直无法下证，房子也卖不了。
请问，选择哪个好？为啥？
回答：建议方案二，一是沈阳二手不限购，二是新房目前都有一定溢价，二手更利于淘笋
买房也有不少陷阱，需要睁大眼睛仔细考察：
1、房子价格是否是真实优惠。有些开发商会打出特价房、优惠房的广告出来，这时候要真正是识别，这些房源是否真正享受了优惠。譬如特价房是一些楼层、户型比较稀烂的。除非是在原来的房价基础上，给予实实在在的优惠。
2、开发商对贷款放款时间是否有约定。年底开发商就是为了快速回款，会更接受全款及首付比例更高的客户。然而银行年底的放款额度一般较少，到了12月份基本不放款，哪怕1月份会有较充足的额度，但是临近过年，一般也放款不多。这时候就要注意开发商对于放款或首付等时间有没有严格的约定。
3、要识别广告的真实性。有些广告比较夸张其实跟实际会有较大差距。要实地踩盘，仔细甄别。
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提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：您好！坐标上海松江，松江新城目前在售的新房，云著深蓝，合景天悦，佘山玺樾，自住需求，麻烦帮忙分析下，谢谢。
回答：云著深蓝，离地铁9号线较远，有轨电车规划中对接中，以后交通会比较便利。
周边商业发达，松江万达广场、恒都广场等配套完善。教育资源丰富，靠近名校圈。目前价格四万四左右
合景天悦，离9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。周边商圈发达，购物生活方便。周边教育资源和医疗资源丰富。目前价格在四万七左右
佘山玺樾，靠近公立重点学校，教育资源不错。靠近地铁九号线，交通便利。小区环境很好，比较宜居，居住舒适度高。但是周边商业配套不齐全，。
综合来看合景天悦性价比更高。
提问：星叔 坐标杭州 想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅 希望至少保值 当然增值更好 想将来十年二十年后置换 星叔推荐什么板块比较有潜力发展 自己有看过良渚 闲林 丁桥 大江东 下沙 仁和 一头雾水 好像只有良渚好点 可是价格高 希望星叔给点意见 还有个问题 星叔觉得 现在是适合买还是适合观望 疫情刚缓和下来 也不知道是适不适合出手 会不会后续会房产商会有优惠政策呢？
回答：今年上半年的低迷，并不代表今年会持续低迷，买房人仍然要抓住窗口期。
楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期，不可延误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被释放出来。
200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。
杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。
与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。杭州的规划，城市（产业升级、城市建造、第三产业）向东，养老（旅游、文体、养生）向西。
良渚环境好的没话说，配套也好，就是距离主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。
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提问：星叔，买精装修好还是毛坯房好？2房还是3房？
回答：1.正常来说，毛坯房和精装修的房子是没有绝对的标准的
投资的话，精装比较好，即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，资金上也有灵活空间。 很适合买了之后出租出去做房东 ，买精装也比较省心省时
2.买三房比较好
一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。
每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。
追求更美好生活是每个人的梦想。
如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱
但如果你提前买好三房，一步到位，不需要换房了，不光省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉房子置换上来、从中获利。
提问：老师，现在济南一套两居，计划想再买一套，手里有200+，还没要小孩，所以也多少考虑学区。目前的房子太小了，又属于高密度社区，所以想找个宽敞、环境好点的。看过唐冶高铁城的4居，也关注过华润公元九里感觉都不太满意，有推荐的吗？谢谢！
回答：既然手里有200多万，并且还属于刚需，就不要去唐冶和南部了，不是说这样的地方不好，而是有比这些地方更好的。
任何时候，买房子都要看地段，看配套，看成熟度，所以推荐你好地段稍好一些的房子，比如金地华著，15—18层的住宅，还不错，户型也不错，可以考虑。
虽然学校不确定，但是未来划片区入学历下。
再有汉峪片区的玉兰花园也还不错，也是低密度，环境也好，绿城的品质还是不错的，也有学校瀚阳学校，可以去看看。
汉峪还有一个不错的楼盘，就是海德堡的被动式建筑。被动式建筑，是最大亮点，恒温恒氧恒湿，还不同于一般的科技住宅，产品力很强大。
楼下就有山师雅居园校区南校，具体可以去看看。
总而言之，如果预算可以，尽可能还是买个好地段的房子，好地段的房子相对稳健许多。
济南投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：星叔好，现在体制内，27，每月稳定,3000多，最近有几个创业很成功的朋友邀我一起创业，不知如何选择，体制内周围很多人都比较闲散，没进取心过一天是一天，怕自己也被磨灭的没有激情，但是又怕离开舒适区以后就很难回来了，感觉有点不舍。
回答：你还年轻，拼一把有何不可？人这辈子总还是要给自己一个拼搏的机会。
成功最大的捷径，就是和优秀的人一起成长！
比如说，你周边的人，都没有房子，你会觉得买6套房子，简直是胡说八道，天方夜谭。
再比如说，你周边的人，都是随便玩玩微博，都是几十个粉丝，那让你做到1万粉丝，你会觉得这怎么可能啊，你总共认识的人的粉丝加起来都没有一万。
但是如果你周边的人都是十几套，几十套呢？
或者他们玩微博，粉丝都是百万呢？
这个时候，你会以为，好像6套房子，1万粉丝也没那么难，甚至只是初级阶段。
别人好像也没比你强多少，但是别人就做到了。
时间长了，你甚至习以为常，觉得根本不算什么。
这就是吸引力法则！
这个时候，你就开始研究其中的技巧。
那么，恭喜你，你进入了专业模式。
任何技能，都有个业余模式和专业模式。
我们日常见到的都是业余模式，所以觉得好像水平理应如此。
比如剥鸡蛋，你可能要1分钟剥一个，你也觉得所有人都应该如此。
但是，有人因为做菜外卖，要剥鸡蛋，探索出的方法可以5分钟剥100个，而且也没用什么特别的道具。
当你对这个感兴趣，而且进行探索的时候，你就会想出各种妙招。
这就是专业模式。
专业模式可能比业余模式强的不是一点半点，而是1万倍。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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