我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：外地人，在瀋陽三無，有70萬現金，準備在瀋陽沈北大學城附近投資一套，方案1-買新房+破限購8000買社保，方案2買二手房，看您其他帖子有的回答，選擇8500元以下的。方案1主要考慮房產證下證的時間問題，如果四五年一直無法下證，房子也賣不了。
請問，選擇哪個好？為啥？
回答：建議方案二，一是瀋陽二手不限購，二是新房目前都有一定溢價，二手更利於淘筍
買房也有不少陷阱，需要睜大眼睛仔細考察：
1、房子價格是否是真實優惠。有些開發商會打出特價房、優惠房的廣告出來，這時候要真正是識別，這些房源是否真正享受了優惠。譬如特價房是一些樓層、戶型比較稀爛的。除非是在原來的房價基礎上，給予實實在在的優惠。
2、開發商對貸款放款時間是否有約定。年底開發商就是為了快速回款，會更接受全款及首付比例更高的客戶。然而銀行年底的放款額度一般較少，到了12月份基本不放款，哪怕1月份會有較充足的額度，但是臨近過年，一般也放款不多。這時候就要注意開發商對於放款或首付等時間有沒有嚴格的約定。
3、要識別廣告的真實性。有些廣告比較誇張其實跟實際會有較大差距。要實地踩盤，仔細甄別。
如何買到市場價8折的筍盤？詳見內部資料。
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：您好！座標上海松江，松江新城目前在售的新房，雲著深藍，合景天悅，佘山璽樾，自住需求，麻煩幫忙分析下，謝謝。
回答：雲著深藍，離地鐵9號線較遠，有軌電車規劃中對接中，以後交通會比較便利。
周邊商業發達，松江萬達廣場、恆都廣場等配套完善。教育資源豐富，靠近名校圈。目前價格四萬四左右
合景天悅，離9號地鐵站松江大學城站約800m，距松江有軌電車2號線（龍馬路站）約130m。周邊商圈發達，購物生活方便。周邊教育資源和醫療資源豐富。目前價格在四萬七左右
佘山璽樾，靠近公立重點學校，教育資源不錯。靠近地鐵九號線，交通便利。小區環境很好，比較宜居，居住舒適度高。但是周邊商業配套不齊全，。
綜合來看合景天悅性價比更高。
提問：星叔 座標杭州 想在杭州購置200萬上下的三室90平下的住宅 希望至少保值 當然增值更好 想將來十年二十年後置換 星叔推薦什麼板塊比較有潛力發展 自己有看過良渚 閒林 丁橋 大江東 下沙 仁和 一頭霧水 好像只有良渚好點 可是價格高 希望星叔給點意見 還有個問題 星叔覺得 現在是適合買還是適合觀望 疫情剛緩和下來 也不知道是適不適合出手 會不會後續會房產商會有優惠政策呢？
回答：今年上半年的低迷，並不代表今年會持續低迷，買房人仍然要抓住窗口期。
樓市，已經開始重啟，想買房的剛需，一定要留意3月份-6月份之間的買房窗口期，不可延誤抄底契機，被暫時壓抑住的購房需求，一定會被釋放出來。
200w能買到杭州範圍的房子，但大部分都應該是在餘杭蕭山，城東的話考慮大江東，另外下沙大學城北勉強也符合你的要求，都在200w上下。
杭州現在的發展規劃很明確，城市向東，養老向西，你應該去買大江東，那裡都是高教園、高端製造業，是年輕人奮鬥的地方。
與此同時，大江東的價格也比較厚道實惠，想象空間比較大。杭州的規劃，城市（產業升級、城市建造、第三產業）向東，養老（旅遊、文體、養生）向西。
良渚環境好的沒話說，配套也好，就是距離主城區遠了點，但是離未來科技城不遠。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考慮。
杭州投資回報率高的樓盤 詳見內部分享
提問：星叔，買精裝修好還是毛坯房好？2房還是3房？
回答：1.正常來說，毛坯房和精裝修的房子是沒有絕對的標準的
投資的話，精裝比較好，即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，資金上也有靈活空間。 很適合買了之後出租出去做房東 ，買精裝也比較省心省時
2.買三房比較好
一個城市的所有房產其實一直處在交易置換的週期之中，只是快慢的差別，並且他們房產的置換模型是一個類金字塔模型。
每個一房、二房的小房業主其實都是潛在的賣家，賣掉小房置換大房，從下往上置換。
追求更美好生活是每個人的夢想。
如果你買了小房，將來二手市場上競爭對手就非常多，賣不起高價錢
但如果你提前買好三房，一步到位，不需要換房了，不光省事，還能就等著下面一房、二房的一堆人賣掉房子置換上來、從中獲利。
提問：老師，現在濟南一套兩居，計劃想再買一套，手裡有200+，還沒要小孩，所以也多少考慮學區。目前的房子太小了，又屬於高密度社區，所以想找個寬敞、環境好點的。看過唐冶高鐵城的4居，也關注過華潤公元九里感覺都不太滿意，有推薦的嗎？謝謝！
回答：既然手裡有200多萬，並且還屬於剛需，就不要去唐冶和南部了，不是說這樣的地方不好，而是有比這些地方更好的。
任何時候，買房子都要看地段，看配套，看成熟度，所以推薦你好地段稍好一些的房子，比如金地華著，15—18層的住宅，還不錯，戶型也不錯，可以考慮。
雖然學校不確定，但是未來劃片區入學歷下。
再有漢峪片區的玉蘭花園也還不錯，也是低密度，環境也好，綠城的品質還是不錯的，也有學校瀚陽學校，可以去看看。
漢峪還有一個不錯的樓盤，就是海德堡的被動式建築。被動式建築，是最大亮點，恆溫恆氧恆溼，還不同於一般的科技住宅，產品力很強大。
樓下就有山師雅居園校區南校，具體可以去看看。
總而言之，如果預算可以，儘可能還是買個好地段的房子，好地段的房子相對穩健許多。
濟南投資回報率高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔好，現在體制內，27，每月穩定,3000多，最近有幾個創業很成功的朋友邀我一起創業，不知如何選擇，體制內周圍很多人都比較閒散，沒進取心過一天是一天，怕自己也被磨滅的沒有激情，但是又怕離開舒適區以後就很難回來了，感覺有點不捨。
回答：你還年輕，拼一把有何不可？人這輩子總還是要給自己一個拼搏的機會。
成功最大的捷徑，就是和優秀的人一起成長！
比如說，你周邊的人，都沒有房子，你會覺得買6套房子，簡直是胡說八道，天方夜譚。
再比如說，你周邊的人，都是隨便玩玩微博，都是幾十個粉絲，那讓你做到1萬粉絲，你會覺得這怎麼可能啊，你總共認識的人的粉絲加起來都沒有一萬。
但是如果你周邊的人都是十幾套，幾十套呢？
或者他們玩微博，粉絲都是百萬呢？
這個時候，你會以為，好像6套房子，1萬粉絲也沒那麼難，甚至只是初級階段。
別人好像也沒比你強多少，但是別人就做到了。
時間長了，你甚至習以為常，覺得根本不算什麼。
這就是吸引力法則！
這個時候，你就開始研究其中的技巧。
那麼，恭喜你，你進入了專業模式。
任何技能，都有個業餘模式和專業模式。
我們日常見到的都是業餘模式，所以覺得好像水平理應如此。
比如剝雞蛋，你可能要1分鐘剝一個，你也覺得所有人都應該如此。
但是，有人因為做菜外賣，要剝雞蛋，探索出的方法可以5分鐘剝100個，而且也沒用什麼特別的道具。
當你對這個感興趣，而且進行探索的時候，你就會想出各種妙招。
這就是專業模式。
專業模式可能比業餘模式強的不是一點半點，而是1萬倍。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》
《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》
《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》
《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
《破限購代持方法+如何完美規避風險》
《下一輪房產大漲週期什麼時候到來？》
