【國元信託-山東滕州市棚戶區改造安置房政信】
規模1.5億，24月，季度付息
稅後收益：100萬：7.2%/年
融資方是誰？
新興置業系由“滕州城建”控股55.58%，國開發展基金有限公司（國家開發銀行100%持股）佔股44.42%，總資產156.77億元；
資金用途是什麼？
用於滕州市善南街道賈莊區域棚戶區改造項目一期工程（安置房）
還款來源有哪些？
1，融資方的經營性收入
2，擔保方的經營性收入
風控措施有哪些？
1、融資方：新興置業系由“滕州城建”控股55.58%，國開發展基金有限公司（國家開發銀行100%持股）佔股44.42%，總資產156.77億元；
2、擔保方一：滕州城建的實際控制人為滕州市國資委，主體AA，總資產197.61億，2019年利潤總額5.3億，利潤較高；
3、擔保方二：山東滕投的實際控制人為滕州市國資委，AA公開債主體，總資產123.51億，在金融市場的公信力強；
項目亮點有哪些？
山東滕州市，位於微山湖東岸，京滬高鐵沿線城市，國家園林城市。市內的滕州經濟開發區在山東省級經濟開發區中位列第三位，併成功入選國家新型工業化產業示範基地。2019年，滕州市GDP748.35億，一般公共財政預算收入68億，最新全國百強縣排名第34位，經濟與財政發達程度高。新項目預熱：非網紅，極少信託融資，山東滕州市安置房政信，已列入省棚戶區改造項目+國開行是融資方二股東+一般公共預算收入68億，百強縣第34位+AA公開債主體擔保+AA主體雙擔保。
熱門項目推薦：
7.8%收益新品預熱，市場唯一帶抵押地級市政信，超優質土地抵押3倍覆蓋信託本息，當地第一大平臺擔保，總資產432億AA公募發債主體，北部灣沿海交通樞紐
《XX信託-欽州濱海地級市政信》3億，24個月，100萬7.6％，300萬7.8％，自然半年付息。
【資金用途】用於向欽州濱海新城發放信託貸款
【融資方】欽州濱海新城，註冊資本12億，實際控制人為欽州市人民政府，總資產190.22億，負債率58.12%，當地第二大市級平臺，AA公募發債主體，累計成功發行近40億債券，2019年實現營業收入4.82億，淨利潤1.45億元
【保證人】欽州開投，註冊資本23.5億元，實際控制人為欽州市國資委，總資產431.82億，負債率60.66%，當地第一大市級平臺，AA公募發債主體，累計成功發行近60億債券，2019年實現營業收入12.96億元，淨利潤3.96億元
【土地抵押】融資方提供評估價值合計約10億的出讓土地抵押，抵押率僅為30%（抵押物1為住宅用地，緊靠欽州市人民政府和欽州高鐵東站，周邊均為高端住宅小區，居住氛圍濃厚，地理位置及其優越）（抵押物2為商服土地，位於欽州新城，距離市中心約15公里，附近有北部灣大學）
【廣西欽州】欽州市，廣西沿海地級市、緊鄰省會南寧，北部灣經濟區交通樞紐，一帶一路南向通道節點城市，擁有國家保稅港——欽州港，同時也是中國—東盟自由貿易區前沿城市，2019年實現公共預算總收入248億元。
分享到:
