流水北苑正在變成一個既有顏值又有文化精神的美麗家園，而長效管理維護以及後續更新還在逐步推進中，可以預見，小區的未來將愈發美麗。
孫次衡/發自杭州
通過智能門禁踏入小區，眼見淺灰米白配色的居民樓次序列開，紅色跑道圍繞著平整的綠地，孩子們自由地躺在草坪上享受陽光；老人們一邊在健身器械上鍛鍊、一邊帶著笑容閒聊著家長裡短，陽光透過香樟樹在涼亭間落下一片搖晃的樹影。很難想象，不久前這裡還是一座上世紀90年代建成的“老破小”。
它就是杭州下城區文暉街道流水北苑小區，在歷經四個月的老舊小區改造提升後，搖身一變為現在的精品樣板小區。作為小區老居民的翁老先生不由感嘆道：“以前的小區感覺灰撲撲的，現在看上去心情就明亮起來。”
從“面子”到“裡子”的有機更新
曾經的流水北苑有著老舊小區種種典型問題：建築外立面陳舊且存在老化漏水情況，電線私拉亂接，屋頂雨棚破損漏水，佈局不合理缺乏公共空間，小區服務功能配套不足，雖然以前也經過幾輪局部改造，但都沒能從根本上解決問題。
作為2019年下城區的首批老舊小區改造試點，小區抓住了這次舊改春風，從2019年9月起，屬地文暉街道專門成立了舊改工作指揮部，組建專班有力推進，涉及9幢房屋、41個單元、618套房屋、同心弄和紹興支路兩條周邊道路及沿街100餘個店鋪，總建築面積4.48萬平方米。
“改造完後，不僅小區環境提升了，周邊道路以及沿街店面也乾淨整潔了。”文暉街道公共管理辦公室工作人員周曄介紹道。
改造後的公共空間
正如翁先生所言，這個小區經歷了“脫胎換骨”式的變化。
修繕一新的街道令人還未踏進小區就擁有了愉快的心情，而走進小區後更是“眼前一亮”——曾經斑駁的居民樓披上了一層新衣，米白的外牆、淺灰的雨棚、整齊的空調罩、推拉式的晾衣架給人一股清新之感；曾經行人無法涉足的封閉式花壇改成了開放式的綠化空間，健身器材、紅色跑道一個不落，兼之樓臺亭閣、小橋流水的景觀設計，更增幾分風韻。
“小區建築立面改造與傳統改造有所區別，我稱之為‘四小件’，即雨棚、保籠、晾衣架和空調機罩。”周曄介紹。
作為首批老舊小區改造試點之一，小區採取了較新改造方案，居民樓不僅外立面重新粉刷，還打造安裝了“四小件”，比如雨棚，與傳統的塑料雨棚不同，採取的是雙層工藝，上下由鋁板包裹，整體風格與建築構建融為一體；同時，考慮到居民日常生活便利，雨棚下方還添加了晾衣杆。
改造前的居民樓
改造後的居民樓
“項目不僅要改‘面子’，也要改‘裡子’。”周曄補充道，通過改造，樓道內部管線梳理入槽，牆面、扶手、樓梯等進行了修補和重新刷漆，屋頂修漏、清理衛生等工作也同步完成。
在細節方面，多次走訪小區的文暉街道辦更是格外細緻，比如增加反光條方便夜間通行、樓梯間安排嬰兒車臨時存放點方便日常使用等。
此外，項目選取了3處地下空間進行了大刀闊斧的改造。
原本的地下室由居民自主劃分佔用，裡面雜物堆積，車輛停放無序，且私自拉線給電動車充電，存在安全隱患。此次改造把雜物一次性清空，其中6幢和11幢的地下空間按照機動車地下車庫的標準塗裝防滑地坪，劃分車位併合理規劃管線，同時安裝智慧充電樁和消防噴淋，能夠智能充電和監測消防問題，一方面避免安全隱患，一方面也解放了人力，無需人工看守。
地下室改造前後對比
另外1處，即5幢的地下空間則改造為黨群驛站，包括居民議事活動空間、志願者服務場所及兒童遊玩小天地等，許多居民活動也有了充足空間。
改造後的黨群空間
僅討論方案就花費20多天
“四問四權”貫穿始終
此次改造小區採取了“10+5”模式，10個必選改造項目包括屋頂整修、立面提升、外掛有改善、管線有整治、樓道整理、門廳更新、燈光調整、綠化彩化、文化提煉和活動空間；5個自選增加項目包括智能安防、交通優化、智能分類、加裝電梯、自治管理，每一項都是由小區居民們親自提議勾選的。
在此次改造過程中，“四問四權”可以說是貫穿始終的。
據流水北苑社區主任孫鑑明介紹，儘管改造工程從9月啟動，但實際上“四問四權”從3月就開始落實了。首先蒐集居民意見形成初稿，之後再進行問卷調查歸納問題，通過設計公司對解決問題提出初步設計方案後，再度徵詢居民意見，一致通過後才確定正式設計方案。
“僅討論方案就花費了20多天，”孫鑑明笑著說。不僅如此，即使確定了設計方案，在改造過程中也根據居民意見，不斷進行優化和調整。
社區主任孫鑑明與居民代表之一翁先生溝通
不僅是社區老居民，也是9幢樓幢小組長的翁先生對此也印象深刻。如樓幢“四小件”的更新改造，他發現雨棚整體比較“平”，沒有設計傾斜角度，容易積留雨水，長此已久容易倒灌牆面導致脫膠。提出問題後設計公司立即做出了相應調整，並對雨棚和牆面連接處進行了加固。
文化景點展示小區文化魅力
“最滿意的是智慧刷臉系統，出入方便多了。”儘管小區各方面改動頗多，但論及最滿意的一點，翁先生認為還是小區的智能安防。該改造項目也是居民主動提出的，改造完成後給居民生活帶來了極大便利。
尤其是今年疫情期間，智能安防工程就發揮了極大的作用。“大多數的老舊小區都需要人工值守，但流水北苑直接‘刷臉’就好。”周曄補充道，“除此以外，智能門禁系統還可以直接測溫和檢查健康碼。”
另外，不習慣“刷臉”的居民還可以選擇使用專門設置的門禁卡出入，親朋好友來訪也可以通過此方式自由進出。
智慧工程的應用也不止於此，據周曄介紹，小區內還增設了監測高空拋物的探頭，為居民良好的居住環境添磚加瓦。
為了提升社區居住環境，文暉街道辦也主動進行了更多的考量。在改造提升工程中，街道辦融入了百年艮山門貨運站的工業文化。艮山門站始建於1906年，是杭州乃至浙江第一條鐵路江墅鐵路的中間站。而流水北苑小區原為杭州工業廠區，小區原住居民又以當時的產業工人為主，對火車站懷有情節。
艮山門站3D立體牆繪
因此，圍繞“舊的肌理、新的功能、老的味道”，街道利用小區原有變電房外牆，與中國美院合作，以工業風設計了火車頭3D立體牆繪。除此之外，還借用陸游“溜水聽瀑”的典故，在原有小區公園入口處與文化長廊相連，展示歷史人文魅力。
“溜水聽瀑”小景點
正是方方面面的細緻考量，流水北苑變成了一個既有顏值又有文化精神的美麗家園，而長效管理維護以及後續更新還在逐步推進中，可以預見，小區的未來將愈發美麗。
