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提問：美麗的房姐好！加入會員不久，看了精華，收穫頗豐。有牡丹園東里老公房小兩居，老人在住，老人80了。另外16年初買了琨御府商住在租，月租9000。目前沒有住房需求，想資產增值想調換一下這兩處房子，換成三居室，想聽聽房姐建議，萬謝！
回答：商住肯定不值得長持趁早出手，牡丹園是對接中關村的居住板塊，基本只有純居住屬性，配套，商業都很差 也不值得長持 建議向望京或者雙井、朝陽公園選籌
提問：房姐好，目前住昌平，房子550左右，打算7月買1000左右的海淀學區。家庭收入目前稅後150+，長期看好北京房產。為了至少未來一段時間社會地位不下降，你建議我接下來如何進行選籌呢？1，我給我姐辦理購房指標，用她們的名字買房。2，把昌平的房子給進行置換，買總價更高的房子？房姐建議什麼呢？或者有更好的方案嗎？
回答：不建議買1000+的學區房用來保值，風險過大 長期看最好的投資是買沒有學區未來可能有學區的位置，這才能暴擊 如果有其他指標用更好，sfsd能撬動更大的資產
提問：房姐：子彈300w,未來計劃定居成都 1.比較糾結是先買北京的房子還是先買成都的（成都還在漲，另外北京限制人口2300萬，人口增長有限，像成都中心城市還有很大的潛力，北京感覺發展飽和了），買了北京的至少3年後才有資金購買成都（前提是房價不漲） 很是糾結先入手北京還是成都 2.北京房子還具備長期投資價值嗎？已經是高點了 3.北京400w能買入的區域有那些呢 4.買新房合適還是二狗手
回答：北京這種超一線城市，房產供應一定是不足的，限制人口並不會影響發展，產業發展本就是更迭交替，北京一直是創新之都， 不存在飽和一說。 300+的資金建議北京，成都的價格並不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝陽cbd 雙井
提問：房姐你好，我在北京有一套拆遷下來的房子，福盈家園的70平米，房產證剛下來，前些日子有中介買賣房子的中介人員打電話說我的房子到手價可以是380萬，因為這套房算是全款房也沒花錢，想利用金融槓桿去投資一套升值潛力更大的商品房，因為這個房子性質是兩限房。我是北京戶口，愛人不是，是武漢的，她名下武漢有處房產，我在北京賣掉這個拆遷分的兩限房再買房算首貸嗎？您有更好的建議如何利用金融槓桿讓這套房的價值最大化？北京現在投資標的理想的盤都有哪些？謝謝老師
回答：是否首套要去房管局查 你媳婦這套房有沒有體現在你的房查結果上 一般來說只要是房子有證且備案了，就算名下有房。不能算首套抵押 如果不是剛需，可以出售掉，投資要看你的首付有多少，如果300+可以集中在望京和雙井
提問：房姐您好，最近中介推薦了一套朝青板塊的小區—潤楓水尚，南北向三居，面積166，目前報價1030，單價6.2萬，房子在頂層。滿五唯一的，請問值得入手嗎？
回答：潤楓水尚以前是典型的溢價盤，不過近半年價格略有回吐趨勢，單價6萬+可以拿下。不過頂層比其它樓層折價5-10%左右，如果價格能再砍一刀，降30萬，單價6萬左右入手是最好了。 具體談多少，看業主賣房的緊急程度，你跟中介配合下，砍砍價。
提問：房姐您好！您的文章很有啟發，謝謝！我現在有個選擇想請您看一下，一套是富華家園四層123平米的西南三居室，530萬。另一套是國美第一城二期，7層的133平米南北通透三居，680萬。麻煩您分析一下這兩套怎麼樣，從投資角度哪個比較好？謝謝！
回答：富華家園小區裡混合了經適房和商品房，經適房比較差一般不考慮。如何是商品房就選富華家園，否則國美第一城
提問：房姐，去年巨火的日光盤，亦莊瀛海府限竟房二期馬上開盤了。110平四居，5600萬左右，首房首套，純投資的話，值得入手嗎？（呵呵，是否算遠郊CEO盤）？謝房姐回覆。
回答：不值得 一個消費接盤型溢價盤，5.5萬在瀛海去買二手你不會有任何興趣。 中海的產品品質不錯，合院和小戶型都暢銷，但一碼歸一碼，同時也是品牌的溢價。
提問：房姐好，現在中直機關，戶口集體戶在東城，29歲sfsd，想婚前用爸媽的存款買給他們住的房子。400-450萬爸媽的家底，首付200-250（流水開到2萬5所以接力貸貸的少）。 你推薦哪個片區？是買西城東城非學區 把戶口落在東西城，還是蒲黃榆南三環裡外、朝青版塊、潘家園呢？ 兩居還是小三居呢？目的就是給爸媽住，看娃，交通好，兼顧能升值吧。
回答：朝青板塊性價比較高交通環境綜合看也還可以，可以重點考慮 東西城太貴不考慮， 這個價格兩居居住體驗會更好點
提問：房姐好，請問兩個問題。1，北四環邊上的世紀寶鼎這個小區怎麼樣？和遠洋萬和城一牆之隔，單價低了很多，學校配套也和萬和城一樣，芳草地小學和陳經綸中學，小區只有兩棟樓，物業管理很不錯，戶型都是大面積，不知道您覺得這個小區優質嗎？保值程度如何？單價多少比較合適出手？ 2，太陽宮金星園怎麼樣？太陽宮有沒有推薦的性價比高點的小區？ 跪謝房姐大大！
回答：世紀寶鼎在這個板塊算不錯的，屬於可以淘區域，5.5內性價比高 太陽宮火星金星等自住都沒什麼問題，投資的話優選7萬的土星園次新
提問：房姐您好。能否瞭解一下您對望京地區的國風上觀，融科橄欖城和保利中央公園的看法。從純投資角度，這三個盤如何呢? 價格在多少值得考慮? 謝謝您！
回答：這幾個都是偏貴，小ceo盤，投資不太考慮 如果三選一，可以看融科橄欖城，正常價格在9萬上下。 8.5萬內才考慮
提問：美麗的房姐您好！ 我是北京首房首貸，首付140萬，希望看350萬以內的房子，買來給爸媽住，距離北苑恆大名都越近越好，方便互相照顧。 1，您看是選擇北苑一居室還是天通苑東二東三的兩居(目前公交直達，未來17號線兩站地鐵距離)，將來會有改善需求，也需要考慮這個房子相對容易出手的問題 2，或者還有什麼其他區域值得推薦嗎？ 3，看您精華貼裡講北苑有溢價不推薦，而且不推薦一居室，天通苑算少數值得買的城郊區域，假如北苑出了方正戶型的360萬兩居（目前紫綬園405萬），怎麼選擇呢？需求就是自住和將來好置換。 4，最後，一直不太理解為啥這兩個區域價格差這麼大，您能講講嗎。 感謝房姐指點迷津
回答：350內以天通苑板塊為主，未來出手也方便 如果北苑有360萬兩居可以選擇 天通苑一直是臥城，價值很難體現，所以價格也一直處於低層。隨著利好因素不斷，價值會慢慢向上迴歸
提問：新人首問：房姐您好，我在北京昌平定泗路有村民回遷房 幾套，房子小產權但我是北京本地村民，有拆遷協議不算純粹小產權屬於集團產權吧？現手裡有200想投資，算是北京首套購房，目前考慮購買延慶新開盤的碧桂園或世園村可以嗎，長持10年將來收益好嗎？涿州獅子城還有一套老公婚前非公基金貸款買的房子閒置 月還款2200需要出手嗎？或者是否可以賣一套小產權回遷房➕手裡閒錢在海淀哪給孩子買學區房（2個孩子、大的5歲）或是投資別的樓盤？希望您幫忙解惑，感謝您！
回答：應該還是屬於小產權 收益是相對的，延慶肯定是跑輸大盤，投資不如選擇核心區。 涿州和小產權都不建議長持 投資看朝陽為主 建議先把精華帖看一篇，重新整理下思路。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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