我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐好！加入会员不久，看了精华，收获颇丰。有牡丹园东里老公房小两居，老人在住，老人80了。另外16年初买了琨御府商住在租，月租9000。目前没有住房需求，想资产增值想调换一下这两处房子，换成三居室，想听听房姐建议，万谢！
回答：商住肯定不值得长持趁早出手，牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差 也不值得长持 建议向望京或者双井、朝阳公园选筹
提问：房姐好，目前住昌平，房子550左右，打算7月买1000左右的海淀学区。家庭收入目前税后150+，长期看好北京房产。为了至少未来一段时间社会地位不下降，你建议我接下来如何进行选筹呢？1，我给我姐办理购房指标，用她们的名字买房。2，把昌平的房子给进行置换，买总价更高的房子？房姐建议什么呢？或者有更好的方案吗？
回答：不建议买1000+的学区房用来保值，风险过大 长期看最好的投资是买没有学区未来可能有学区的位置，这才能暴击 如果有其他指标用更好，sfsd能撬动更大的资产
提问：房姐：子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的（成都还在涨，另外北京限制人口2300万，人口增长有限，像成都中心城市还有很大的潜力，北京感觉发展饱和了），买了北京的至少3年后才有资金购买成都（前提是房价不涨） 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗？已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有那些呢 4.买新房合适还是二狗手
回答：北京这种超一线城市，房产供应一定是不足的，限制人口并不会影响发展，产业发展本就是更迭交替，北京一直是创新之都， 不存在饱和一说。 300+的资金建议北京，成都的价格并不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井
提问：房姐你好，我在北京有一套拆迁下来的房子，福盈家园的70平米，房产证刚下来，前些日子有中介买卖房子的中介人员打电话说我的房子到手价可以是380万，因为这套房算是全款房也没花钱，想利用金融杠杆去投资一套升值潜力更大的商品房，因为这个房子性质是两限房。我是北京户口，爱人不是，是武汉的，她名下武汉有处房产，我在北京卖掉这个拆迁分的两限房再买房算首贷吗？您有更好的建议如何利用金融杠杆让这套房的价值最大化？北京现在投资标的理想的盘都有哪些？谢谢老师
回答：是否首套要去房管局查 你媳妇这套房有没有体现在你的房查结果上 一般来说只要是房子有证且备案了，就算名下有房。不能算首套抵押 如果不是刚需，可以出售掉，投资要看你的首付有多少，如果300+可以集中在望京和双井
提问：房姐您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166，目前报价1030，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？
回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万+可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。 具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。
提问：房姐您好！您的文章很有启发，谢谢！我现在有个选择想请您看一下，一套是富华家园四层123平米的西南三居室，530万。另一套是国美第一城二期，7层的133平米南北通透三居，680万。麻烦您分析一下这两套怎么样，从投资角度哪个比较好？谢谢！
回答：富华家园小区里混合了经适房和商品房，经适房比较差一般不考虑。如何是商品房就选富华家园，否则国美第一城
提问：房姐，去年巨火的日光盘，亦庄瀛海府限竟房二期马上开盘了。110平四居，5600万左右，首房首套，纯投资的话，值得入手吗？（呵呵，是否算远郊CEO盘）？谢房姐回复。
回答：不值得 一个消费接盘型溢价盘，5.5万在瀛海去买二手你不会有任何兴趣。 中海的产品品质不错，合院和小户型都畅销，但一码归一码，同时也是品牌的溢价。
提问：房姐好，现在中直机关，户口集体户在东城，29岁sfsd，想婚前用爸妈的存款买给他们住的房子。400-450万爸妈的家底，首付200-250（流水开到2万5所以接力贷贷的少）。 你推荐哪个片区？是买西城东城非学区 把户口落在东西城，还是蒲黄榆南三环里外、朝青版块、潘家园呢？ 两居还是小三居呢？目的就是给爸妈住，看娃，交通好，兼顾能升值吧。
回答：朝青板块性价比较高交通环境综合看也还可以，可以重点考虑 东西城太贵不考虑， 这个价格两居居住体验会更好点
提问：房姐好，请问两个问题。1，北四环边上的世纪宝鼎这个小区怎么样？和远洋万和城一墙之隔，单价低了很多，学校配套也和万和城一样，芳草地小学和陈经纶中学，小区只有两栋楼，物业管理很不错，户型都是大面积，不知道您觉得这个小区优质吗？保值程度如何？单价多少比较合适出手？ 2，太阳宫金星园怎么样？太阳宫有没有推荐的性价比高点的小区？ 跪谢房姐大大！
回答：世纪宝鼎在这个板块算不错的，属于可以淘区域，5.5内性价比高 太阳宫火星金星等自住都没什么问题，投资的话优选7万的土星园次新
提问：房姐您好。能否了解一下您对望京地区的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园的看法。从纯投资角度，这三个盘如何呢? 价格在多少值得考虑? 谢谢您！
回答：这几个都是偏贵，小ceo盘，投资不太考虑 如果三选一，可以看融科橄榄城，正常价格在9万上下。 8.5万内才考虑
提问：美丽的房姐您好！ 我是北京首房首贷，首付140万，希望看350万以内的房子，买来给爸妈住，距离北苑恒大名都越近越好，方便互相照顾。 1，您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交直达，未来17号线两站地铁距离)，将来会有改善需求，也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2，或者还有什么其他区域值得推荐吗？ 3，看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐，而且不推荐一居室，天通苑算少数值得买的城郊区域，假如北苑出了方正户型的360万两居（目前紫绶园405万），怎么选择呢？需求就是自住和将来好置换。 4，最后，一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大，您能讲讲吗。 感谢房姐指点迷津
回答：350内以天通苑板块为主，未来出手也方便 如果北苑有360万两居可以选择 天通苑一直是卧城，价值很难体现，所以价格也一直处于低层。随着利好因素不断，价值会慢慢向上回归
提问：新人首问：房姐您好，我在北京昌平定泗路有村民回迁房 几套，房子小产权但我是北京本地村民，有拆迁协议不算纯粹小产权属于集团产权吧？现手里有200想投资，算是北京首套购房，目前考虑购买延庆新开盘的碧桂园或世园村可以吗，长持10年将来收益好吗？涿州狮子城还有一套老公婚前非公基金贷款买的房子闲置 月还款2200需要出手吗？或者是否可以卖一套小产权回迁房➕手里闲钱在海淀哪给孩子买学区房（2个孩子、大的5岁）或是投资别的楼盘？希望您帮忙解惑，感谢您！
回答：应该还是属于小产权 收益是相对的，延庆肯定是跑输大盘，投资不如选择核心区。 涿州和小产权都不建议长持 投资看朝阳为主 建议先把精华帖看一篇，重新整理下思路。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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