今日，广州土拍市场迎来久违的热闹。天河、花都、南沙三宗地块成功出让，分别为金地、雅居乐、凤凰卫视拿下。
昔日惨遭流拍的天河广氮地块，经过4家房企、12轮竞价后，为广州市金裕房地产开发有限公司（金地）以总价208138万元拿下，折合楼面价35782元/㎡。
花都工业大道地块，则经过3家房企、26轮竞价后，最终为广州恒展企业管理咨询有限公司（雅居乐）以总价126583万元拿下，折合楼面价12941元/㎡。
南沙黄阁2020NJY-1地块，最终为广州凤凰华宇文化投资有限公司（即凤凰卫视）以总价180500万元拿下，折合楼面价6432元/㎡。
接下来，来看看地块详情——
1.
天河区广氮AT0607113地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：17648㎡
计容建面：58168㎡
起拍总价：186138万元
竞得人：广州市金裕房地产开发有限公司（金地）
成交总价：208138万元
折合楼面价：35782元/㎡
从报价情况来看，该地块共有4家房企争抢，最终为520号房企，即广州市金裕房地产开发有限公司（金地）拿下。
值得关注的是，天河区广氮AT0607113地块已是第三次挂牌出让。（详情戳：天河广氮宅地卷土重来！花都宅地10385元/㎡起拍）
目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有天河星作、保利天汇、兰亭盛荟等，在售带装修均价50000元/㎡-52000元/㎡，还有佳兆业壹号（复式）和江源半岛花园（平层+复式），在售带装修均价67500元/㎡-80000元/㎡。
（来源：好地网广东）
另值得一提的是，2019年12月16日，距离地块500米处的广氮AT0607084地块，由广州城建+珠江实业联合体以52.66亿元竞得，楼面价34000元/㎡，实际楼面价约为35466元/㎡。
（来源：好地网广东）
2.
花都区工业大道南三地块二期用地
土地性质：二类居住用地
宗地面积：67260㎡
计容建面：97814㎡
起拍总价：101583万元
竞得人：广州恒展企业管理咨询有限公司（雅居乐）
成交总价：126583万元
折合楼面价：12941元/㎡
从报价情况来看，该地块共有3家房企争抢，最终为423号房企，即广州恒展企业管理咨询有限公司（雅居乐）拿下。
目前地块周边3公里左右在售楼盘，有南华时代城、祈福万景峰、名荟公馆、新力荔红花园等，在售均价19000元/㎡-23000元/㎡。
（来源：好地网广东）
另外，2020年1月9日，与地块相邻的工业大道南三地块一期地块，由中建四局以175744万元竞得，楼面价10056元/㎡。
3.
2020NJY-1南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区地块
土地性质：地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、地块二为新兴产业园综合用地、地块三为商业服务业设施用地、地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地（A、B）、地块五为公园绿地、广场用地
宗地面积：168094㎡
计容建面： 280627㎡
起拍总价：180500万元
竞得人：广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视）
成交总价：180500万元
折合楼面价：6432元/㎡
该地块出让要求：
1、该项目不接受联合竞买，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司；竞买申请人或其股东（含关联控股企业）须为国际知名传媒集团，覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区，须入选“世界媒体500强”（以世界媒体实验室2018年公布的榜单数据为准）。
2、竞得人须引进上述第1点所述的国际知名传媒集团的粤港澳大湾区媒体文创产业中心，申请时需提交承诺书。
3、地块三为自持物业，自项目整体竣工验收之日起持有年限不低于5年；其资产的转移和引入的运营合作方，应满足艺术园区的产业定位和艺术要求；申请时需提交承诺书。
4、本次出让各地块要求在自土地移交之日起3个月内举行动工仪式，12个月内全面动工，48个月内完成项目一期建设，60个月内项目整体竣工，72个月内完成产业导入，达到设计产业容量。
5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
在疫情阴影之下，广州土拍市场为何能如此火热呢？
对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开年以来广州土拍频现溢价成交，与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同，可见在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上会对广州这样基本面好的核心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。
（部分内容来源：好地网、克而瑞广州区域）
