置业珠三角
01
除了深圳和广州主城区
大湾区其他地方
外地人都能买
也许是由于咱这公众号叫“置业珠三角”的缘故，在阿方的粉丝群体中有很大一部分来自外地。
每天咨询问题的画风如下
方老师，没有社保，大湾区能买哪里
佛山限购吗？我能买吗
东莞有没有办法破限购，我想买
大亚湾会不会并到深圳去啊？
是买南沙好还是买珠海？我主要考虑养老
中山和惠州，您觉得哪里更好？
我钱不多，您推荐大湾区买哪？
......
事实上如果您长期关注我这个公众号或者加了我的知识星球，这些都不是问题，都做了详细解答。
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今天这篇文章将侧重回答：外地人置业珠三角买哪里好。
首先我们要明白珠三角各地的楼市政策已经放松，理论上虽还有一些条条框框，但事实上
除了深圳和广州主城区
大湾区其他地方
外地人都能买
都有办法
这句话看似简单，但确很实用。
比如有中介会骗你，说某某地方虽好，但你买不了，还是买我这里。
又比如你喜欢广州南沙，但是网上一查要本科才能买，你就放弃了。但真相是网查本科就可以，而网查本科还是很容易拿到手的。
又比如东莞一手表面上是限购的，但是现实中还是有办法的。
很多事情百度上是查不到真相的，而阿方是最懂置业珠三角的男人。
但选择太多，也不好。大多数人会犯迷糊。那么珠三角到底买哪里？
废话不多说，置业珠三角，这些地方我推荐。
02
2020年置业珠三角买房地图
2020年，置业珠三角重点推荐区域：
重点
- 深圳
- 东莞：临深、滨海新区、松山湖
- 惠州：近深圳沙田站区域、白云新城、惠州南站区域、万达商圈
- 广州：南沙、黄埔
- 佛山：禅城、桂城、佛山新城，狮山、顺德
- 中山：翠亨新区、火炬开发区
- 珠海：金湾航空新城、唐家湾、横琴、斗门湖心路口
为什么是这些区域，为什么深圳没有细分区域，为什么广州没有之前推荐的新塘...
在我之前和未来的文章里都会说的，知识星球里也有回应。这里面的逻辑也比较复杂，系统地讲清需要出一本关于珠三角买房的书。
珠三角很大，在上面阿方为大家圈定在一个相对靠谱相对小的范围。
但是对于外地人来说还是有疑问，你上面还是洋洋洒洒说了那么多地方，能不能再缩小一点。
大家知道我很推荐南沙和东莞临深，很多朋友也很认同，但问到最后只能作罢，为什么？因为预算不够，只有40多万。这个资金我会推荐你去惠州临深或者中山火炬开发区。又比如大家都喜欢深圳西部，但你预算只有300多万，这种情况下，龙岗和坪山是你务实的选择。
所以有时候还得看菜吃饭。多少预算又匹配哪里城市哪个区域？
03
有多少钱适合买珠三角哪些地方
根据个人资金多少来匹配大湾区的优质区域，结合上面的结论现梳理如下：
方老师敲黑板了！
单价5万以上预算建议买深圳，只有在深圳无论多贵都不担心卖不出去。
单价3—5万预算建议买广州黄埔，珠海横琴；
单价2—3万预算建议买：
广州南沙；
东莞：临深、滨海新区、松山湖；
珠海：金湾航空新城、唐家湾；
佛山：禅城、桂城、佛山新城；
对于一般的投资者，我们建议在这个单价区间买房，一是这些区域二手房的流通相对不错，二是投资成本也不是太高，增值空间大。
单价1—2万预算建议买：
惠州：近深圳沙田站区域、白云新城、惠州南站区域、万达商圈；
佛山狮山、容桂；
中山翠亨新区，火炬开发区；
珠海：斗门（湖心路口）、平沙新城。
这些区域投资门槛低，资金要求不高，但目前二手市场不是很活跃，需长线持有。
单价1万以下，我们认为要很谨慎，这些地方都是大湾区很偏僻的地方，原想图个便宜，大概率在相当长的时间会被套牢，你会发现这样的地方没有接盘侠。
区域有差距，城市内部板块也有分化。简单的一个城市多少钱买，来对应实际上的买房实践还是太粗糙了一些。上面这些结论自然比前面网友们总结的要复杂更具体。
不要怕复杂，最后来一张图，简单明了，同志们可以按图索骥指导买房。
04
有理论也有实践
选好区域和楼盘帮大家赚钱
以上区域会不会有遗漏，阿方认为是有的，这样的宏观命题还是比较难写的。很多人比我了解深圳，比我了解广州，但是置业珠三角，能从这样的大视角来剖析，能回答你布局大湾区哪里好，我看这样的内行人不多。因为人精力有限，视野也是有局限的。
我也不是专家，只是年复一年面对着置业珠三角这样一个题目，在不断地实操中寻求答案。深圳东莞惠州几乎所有的新盘我都跑过，广州佛山中山珠海热点楼盘我都去看过，单凭这一点，就没几个人可以做到。当然我也有十几年城市规划背景的积淀。所以我觉得以上推荐是经得起市场考验，经得起时间考验的。
