2018年10月24日，中粮集团竞拍购得光谷东湖新技术开发区P(2018)114号与P(2018)115号地块。其中114地块为纯住宅用地，115为武汉首个大悦城选址商服用地。两个地块相距直线距离1.5公里。近期光谷大悦城最新效果图报建，从最新的效果可以看出大悦城已经进入实质性建设施工阶段，新的效果图又会给我们带来什么信息，杰克牛与大家一起分享一下！
中粮大悦城地块信息
两版效果图，侧重点各有不同
在2018年拿地之初网络上曾经流传出著名商业设计公司Benoy，在贝诺的方案重，以“光”为设计原点，强调光在行进过程中的的能量传递，在材料上体现对于透明材质的保留和多维度利用，其中因为商业地产涉及跨地块商业整合问题，采用大悦城一直擅长使用的室内退台和多层停车方式，增加了商业的可达性。
Benoy大悦城原方案
Benoy大悦城原方案
新版方案在网上流传之初很多网友觉得没有原有的方案没有冲击力，特意@我，让我看一下，我起初也没有看出这建筑效果有什么特色，但是认真分析完地块情况和平面规划图后，其实断定此版方案更具有针对性和可逛性；
大悦城新版方案（正面效果图方案）
大悦城新版方案（鸟瞰效果图）
新版方案解决多地块链接问题，原版方案整体性可能会被割裂：从地块方案来看，管委会对面大悦城115地块，其中包含四个小地块，共计41万方，其中商业部分14万方，从目前来看，新版方案把C\D和A\B做为两个板块来开发设计，其中CD做为功能副区，其商业面积仅为不足3万方左右，该方案把商业面积重点放到临高新大道主干道的A\B地块，对于后期客流可达性和商业展示性具有促进作用；通过沿着揽月路形成展面的统一性，避免因地块分割造成割裂感。
地块呈现不规则梯形，新的方案塔楼摆放减少对于整体商业内部使用：从规划图上来看，该地块还有另外一个比较大问题，就是从高新大道沿着揽月呈现狭长的梯字型，这对希望能够有大展面，少进深的购物中心来讲，不是很好的地形布局，尤其该地块尚有接近27万的塔楼设计（公寓、写字楼），第一版方案中，塔楼位置更靠近高新大道，但是对于一个15万方的商业来说，长度不足250米长度上有两个塔楼的设计很影响整体展示效果，新版的方案，在塔楼处理上更为靠近后侧神敦路C\D地块，而且减少C\D地块商业面积使用，对于展面完整性大大增强，而且对于整体使用面积侧重A\B地块来说，有助于后期主力商户布局，避免动线过长影响消费者心理；
地块分布
新方案以项目围合为谷，寓意光谷之意，盒子以中粮VI红色为主，整个建筑外观像是一块“蓄势待发”的岩石：从方案报规图来看，商业较为集中A\B地块，包含地上以四层为主（局部5-6层）、地下三层。其中影院位于项目的B地块，靠近项目整体的中心位置，在综合体建筑设计上，设计团队绕“光”和“谷”的概念对楼宇进行打造。整个建筑外观像是一块“蓄势待发”的岩石，内部“光能”冲破磐石，迸发能量，其中很重要的一个亮点是综合体内部占地6000平的“悦谷”中庭。“石裂成谷”的悦谷将为青年文化聚集与发声等活动提供宽阔的空间。
大悦城中心围合寓意光谷之意
大悦城正面以中粮红加局部灰色系材质
光谷大悦城要面临的问题与机会
短期内人口聚集效应不足，长期内光谷核心区域：从现场来看，目前大悦城周边均为建筑工地，目前只有对面高新管委会及周边2公里范围11个小区不足6万人的人口聚集，但是从政策角度来看，光谷高新做为国家级开发区，直接对接国家开发红利，发展速度不出3年，目前已经建成的小米总部、华为华中中部、科技会展中心、中建三局总部、中国船舶重工等入驻和使用，可以说大悦城区域可以成为武汉乃至整个华中区域新型行业聚集底，而且整体年龄层与大悦城定位传统客十分切合。另外就是该区域距离藏龙岛大学城距离车程仅有15分钟，做为15万方体量定位城市级综合体，可以说长期内人口吸引效力可以说非常大；但是针对目前状态，前期招商的压力确实很大。
什么样的定位能够吸引光谷100万的大学生及青年家庭：大悦城可以说在众多综合体模式中，紧紧围绕年轻消费，在这个细分领域可以说是头部购物中心，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，针对光谷大悦城所处地理位置和目前现状，可能需要加以调整，对于未来可能出现大量商务人群设置的业态是否充足、针对光谷大学生数量多消费频次多但是消费力不足情况、面对周边原有居民群体整体年龄偏大的问题，是否有针对性的定位微调和业态设置；
期待大悦城在光谷的IP打造：无论是天津的企鹅公社、上海的摩天轮、北京西单的悦界、长风大悦城“她的理想城“，每一个大悦城主题街区或者主题打造都吸引大量的消费目光，针对光谷大悦城IP打造会是什么样，是我们作为消费者尤为关心，其实大悦城是国内商业地产中第一个真正实现大数据会员体系管理与输出的商业，针对不同区域已开业和未开业的购物中心购物分析和自由会员分析，会有针对性打造不同主题IP，这也是大悦城能够在细分领域具有领先地位重要环节。
结束语
光谷中心区域商业可以说不少，但是对于2022年能够开出的光谷大悦城，杰克牛格外期待，从城市发展角度来说，每一个新区都是代表着城市升级、其中新区里最具代表性的商业能够体现新区发展水平，尽管光谷中心商业密集，但是从整合能力和未来发展潜力来看，大悦城具有最大的期待！
