經常關注樓市的朋友都知道，隨著國家“房住不炒”政策的落實，全國多個城市的房價都停止了上漲，甚至一些城市的房價還出現了小幅度下跌的情況。房價下跌之後，各地房屋的成交量出現了明顯的下滑，因為國人買房的理念就是“買漲不買跌”，房價下跌之後，很多剛需族都不敢買房了，因為他們不僅看不到房屋的增值空間，反而容易成為高房價的“接盤俠”。除此之外，大部分剛需族都認為房價會繼續下跌，所以他們都選擇觀望，希望等房價進一步下跌之後再買房。那麼，房價會持續下跌嗎？相信大家也知道，近幾年房屋的建築成本一路飆升，地皮的價格也在上漲，這也是推動高房價的一個主要因素。
地皮在漲價
房屋價格上漲以後，城市中的拆遷成本也越來越高。反之，城市拆遷的人數越多，當地的房價也就越高。短期來看，這就是一個走不出去的死循環。因此，現在的土地價格也是越來越貴，從過去十幾年房地產市場發展的數據來看，我國好多個城市的土地拍賣價格都在持續上漲。客觀來說，土地價格上漲也是很正常的一件事，因為隨著城市化的發展，土地的數量會越來越少，特別是核心地段的土地，那更是寸土寸金。所以，過去十幾年的時間裡，土地的拍賣價格一直上漲，房子的價格也在一路上漲。
建築費用上漲
現在房子的建築費用也越來越高，因為建築材料和工人工資都在上漲。不過，建築費用可以說是樓盤建造總成本里最不值錢的一部分了，它對於房價的上漲推動也很有限。一般來說，普通小高層（15層以下）一平米的建築成本也就是1500元左右，如果是高層建築（20—30層），一平米的建築成本也不應該超過3000元。當然了，一線城市的建築費用肯定要高過二三線城市和四五線城市。所以，從樓盤的整體造價來看，建築費用佔的比例是比較小的。
未來房價會進入調整期
專家預測，未來樓市應該會進入一段調整期，在這個期限內房價不會出現大幅度下跌，也不會出現大幅度上漲，而是趨於穩定水平。調整期過去之後，房價也肯定不會像過去那樣猛漲了，不然“房住不炒”等調控措施就失去了其意義。專家認為，調整期過後，房價應該會隨著市場的發展而緩慢上漲。首先，城鎮化率會帶動房價的上漲，未來會有很多農村人口流入城市。其次，房屋的建造費用和地皮費用每年都會上漲，人們的工資也會上漲，所以房價也會緩慢上漲。
綜上所述，未來房價不會降低，而是會進入緩慢增長期，這對於廣大剛需購房者來說，是一個非常好的消息。其實，房價緩慢上漲就是樓市健康發展的一個重要標誌，只有把房價穩定在一個持續緩慢上漲的水平，剛需族才能安心買房，經濟也可以得到較好的發展。
原文：UC頭條——凡凡說房產
