在银行对净地融资严管的当下，城市更新项目更是大家眼里的香饽饽。
主城区的土地越来越少，价格越来贵，近两年，主城区的旧村、旧厂房等纷纷进入旧改工程。
新香洲上冲片区作为目前主城区最具想象力的片区之一，2020年更是铆足了劲要大干一场。
在旧改方面，三溪科创小镇无疑是今年的重头戏。
三溪科创小镇 招商进入筛选阶段
三溪科创小镇范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业区及原前山商贸物流中心管控范围。
居住人口约2万人，旧村生活区用地44 .78万平方米，工业用地41 .6万平方米。
沥溪、福溪搬迁至上冲检查站西南侧19.3万平方米用地，南溪原地改造，沥溪去年已经开拆。
△规划范围
据现场工作人员介绍到，目前三溪科创小镇的招商进行到了筛选部分，多个品牌已经申请进驻，正在进行筛选中。
△三溪科创小镇招商中心
现场看到，沥溪村部分已经拆成平地，在做地面整理工作，多台机器现场作业，保留苏曼殊故居和简氏大宗祠两大文物建筑。
△现状
村内“拆”字到处可见，多数楼房已空，大部分村民已经搬离，仅剩个别独户和小卖铺。
△沥溪村村内现状
年产值1100亿 提供10-15万岗位
按规划，三溪科创小镇总投资超180亿，总规划面积13.24平方公里，启动区面积约38万平方米,可建设用地面积约17.5万平方米。
△规划图
计划年产值突破1100亿，年税收110亿，提供10-15万就业岗位。
项目规划以新型产业用房为主，配套建设人才公寓、商业、教育、医疗等业态，形成创新、创造、学习、生活为一体的科创小镇，有望成为主城区经济增长、创新发展的主力军之一。
△规划图
“格创·集城”项目是启动区首个建设项目，将落成一栋150米（32层）的超高层产研大楼、大平层研发楼（厂房）、轻生产厂房以及产招中心，并配备商业购物中心、人才服务、政务服务等配套， 预计将于2022年底前竣工验收。
△格创·集城规划图
官方表示，“三溪”科创小镇的建设对标深圳湾生态城，高体量高质量，改变老旧工区的同时，还带来一大批高新产业及商业。
香洲区科技工业区 华润置地已进驻
另外，位于同一区域的香洲区科技工业区也传来了旧改的消息。
△香洲区科技工业区
据现场看到，园区内多为二手车买卖，未有搬迁的痕迹，各商铺生意正常进行。
△区内现状
但现场发现，华润置地的旧改办公室进驻在此，但未发现关于园区的旧改信息。
△华润置地旧改办公室
据流传的消息，香洲区科技工业区改造范围包括该工业区21座大小厂房、曼哈顿行政公馆以及众大利车业。将建设成一个集住宅，商业，办公和产业用地的综合体项目，预计面积约19万平方米。
坊间也一直流传着华润将接手香洲区科技工业园的消息，但真实是否会如坊间传闻那样，还有待确定。
△区内现状
值得注意的是，如今新香洲上冲片区不再是老矮破，多个标杆高楼项目冉冉而起，不断刷新天际线。
除了已经由梅溪旧工业区改成的奥园广场，还有由勇达改造成一方·云顶大厦，高达150米；华发集地标、居住、商业于一身的项目，建筑高度可达160米，包括珠海首个工人馆华发方志馆。
▲项目效果图
另外，在片区内的凤凰山下，还将建设珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区，集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、城市公共服务、时尚商业及家庭娱乐休闲等动能于一体的城央山地综合型旅游度假区。
△用地位置
新香洲上冲片区随着这些旧工厂的翻新，不断增加休闲设施、旅游项目、商业大楼，区域的价值一路攀升，未来或成为主城区最具价值的区域，我们共同期待。
△新香洲部分旧改项目
