八度低
最近，由中國房地產數據研究院出品的2020年3月中國288城市住房價格統計顯示，山東青島、濟南房價暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而臨沂暴漲23.82%。成為地產業的一匹黑馬。
2016年以前，臨沂市房價均價為6、7千元/平方米。自2017年棚改走出一波上漲的行情，臨沂的房地產市場才引起重視，並吸引來恆大、綠地、碧桂園等全國著名房地產企業入駐開發。這些企業開發的精品樓盤帶動了臨沂及周邊區縣的房地產價格上漲。
臨沂是魯南重鎮，從上世紀八十年代起就是江北小商品批發行業巨頭。商品輻射江蘇、安徽、河南、河北等省市，入住成千上萬的商戶，所以，隨著物流的發展，臨沂入住人口增加，對商品房的需求旺盛，房價上漲也在情理之中。
但是，為什麼疫情之後全國各大城市房價普跌，尤其是三四線城市更是跌得厲害。臨沂卻暴漲23.82%？
具體分析一下就會找出原因。先說最近同樣房價暴漲的深圳市，據有關部門調查，很多支持中小企業的創業資金違規流入樓市，造成深圳樓市的暴漲。
那麼 ，臨沂的樓市暴漲也需要大量的資金支撐，這些鉅額資金從何而來？別忙，去以前繁華的批發市場看看，家家關門閉戶，不知情的以為疫情原因，其實有多少人把資金從實體經濟投入到房子上了。
隨著高鐵的開通和京滬二線的貫穿臨沂，很多人會吸引到大城市去工作和學習。臨沂樓市這種非正常的暴漲不會持續很久，會衝高回落，走出一波下跌的行情。
遠山談房
我是臨沂人，我比較有話語權，臨沂慢慢會成為二線城市，價格還能漲。
加油中國78272667
臨沂房價處在一個正常的水平上！
作為三線城市，臨沂房價在全國的位置一直處在靠後位置。以北城新區為例，2006年左右北城各公務員、商業開發小區動工建設，2009年到2012年左右陸續交房，公務員小區房價在2300一2500元左右，商業開發在3000一3500元左右。隨後幾年房價有所上漲，但基本在4千元到6千元之間。
全國房價在2015年全線飄紅，實現大幅上漲，作為三線城市的臨沂，後知後覺，真正開始實現房價上漲到了2016年。應該說臨沂房價的上漲與全國房價的上漲都是同頻共振的，只不過山高皇帝遠，震波來的遲了一年而已。
記得2016年以前，當時有北京等外地的朋友來臨沂，都覺得臨沂的房價太低了，全國都在瘋漲，臨沂房價卻不高，虎哥也就在那時雖然選擇了買房，但現在後悔的要死，為啥不拼命貸款多買兩套？！
2016年臨沂房價上漲至今，儘管北城有些房子已到了兩萬多、甚至個別樓房突破3萬元/平，但那畢竟是個別現象。臨沂房價的均價值還在1萬元多一點/平，比我們的鄰居徐州還要低，這是一個真實、正常水平的體現。
有人說，臨沂前兩年的房價漲幅都全國第一了，房價還不高？拜託各位動動腦子、不行動動腳踏指頭想一想，為啥是漲幅第一？與虎哥前面提到的在2016年以前臨沂房價在全國處在一個較低的水平正好對應。正是因為以前房價低，這幾年漲得快了些，所以漲幅就到了全國第一的位置。
還有人說，北城都到3萬了還不高？那虎哥就告訴你，上海的湯臣一品到了30多萬元/平，這也不代表上海房價就是30多萬元/平啊，單價和均價差別大著呢。
從下面兩張圖也能看出來，第一張圖，臨沂直接榜上無名，臨沂均價還得朝後排。第二張圖涉及漲幅，臨沂上榜了，正應了虎哥說的那句話：漲幅大了，說明原來基礎有多差！這一觀點，深圳是個例外！
總之一句話，臨沂房價處在正常水平！
