文丨公眾號：樓市宜昌
原定於9月7日下午揭牌的7塊土地，直到今天，官網才正式公佈競拍結果！
本次出讓的G18-24號地均位於夷陵區，其中3塊工業、3塊住宅、1塊商服，最引人關注的是G23、G24號純住宅用地，分別位於東城實驗區的郭家灣村、梅子埡村。
G23號地由宜昌錦瀾置業有限公司競得，樓面地價約2816元/㎡。起拍價9170萬，成交價9470萬，僅加價1次300萬。
G24號地由湖北夷陵經濟發展集團有限公司競得，樓面地價約2226元/㎡。起拍價97656萬，成交價98156萬，也只加價了1次500萬。
土拍信息來源夷陵區官網
身居熱門片區，G23、G24號地引發關注不足為奇，但令人詫異的是，本次土拍中，G23、G24號地加價幅度很小，均接近底價成交。
從競得公司來看，宜昌錦瀾置業有限公司為聯投的全資子公司，負責聯投郭家灣水岸綜合體的開發，本次拿到G23號地，給項目再添磚加瓦。
而湖北夷陵經濟發展集團有限公司是根正苗紅的區政府控股單位，G24號地雖然被自家人拿了，但後續如何開發還未可知。
此前，湖北夷陵經濟發展集團有限公司曾與聯投合作，成立聯夷經發置業有限責任公司。小妹猜測，本次的G24號地同樣與聯投有千絲萬縷的關係，或是以同樣的合作模式，後續由政府與其他開發商共同開發。
地塊數據
夷G[2018]23號地位於東城試驗區郭家灣村，面積約1.5萬方，容積率≤2.2，起拍價9170萬。
這個地塊面積不大，容積率也比較小，不超過2.2的容積率，只能規劃18層以下的小高層，可以說是名副其實的小而美地塊。
夷G[2018]24號地位於東城試驗區梅子埡村，面積約14.7萬方，容積率≤3.0，起拍價97656萬。
G24號地面積很大，幾乎是G23的10倍，在今年掛牌的所有住宅地塊中，僅次於6月建投入手的白沙路地塊。
片區剖析
近一年來，郭家灣在北站和巨型水岸綜合體的接連造勢之下，由一個籍籍無名的邊緣地塊，一躍成為最受大咖房企青睞的香餑餑，先後有恆大、保利、萬科、聯投、鴻坤、碧桂園、金科等大牌在這裡聚頭。
現在，這個片區的百強品牌房企已達到了7家，差一點就可以湊夠2桌血流！此外，還有不少本地龍頭房企項目也坐落於此。
而梅子埡作為郭家灣與發展大道交接處，也蹭了一把熱度，行情一路看漲。
這次，聯投郭家灣再加碼，雖然地塊不大，但似乎表露了深耕郭家灣的決心，300萬方城市水岸綜合體的建設勢在必行！
目前，片區中的新盤除了恆大名都和鴻坤花語墅在售，其他尚處於前期籌備或蓄客階段，包括萬科理想城、碧桂園雲廷、保利羅蘭香谷、聯投水岸綜合體（聯投銀河公園）、弘洋新都匯、東辰幸福裡、金科地塊。
目前，雖然還沒有項目拿到預售證，但待工期進度追上之後，極有可能會集中放量，在同一時期內迎來房源數量的井噴。
雖然說，北站的規劃目前還尚不明朗，車站的輻射紅利可能要成為泡影，但是這麼多大牌開發商密集扎堆，已經是自帶光環、自成一體，未來，郭家灣的紅火勢頭有望一直延續。
文丨公眾號：樓市宜昌
