文丨公众号：楼市宜昌
原定于9月7日下午揭牌的7块土地，直到今天，官网才正式公布竞拍结果！
本次出让的G18-24号地均位于夷陵区，其中3块工业、3块住宅、1块商服，最引人关注的是G23、G24号纯住宅用地，分别位于东城实验区的郭家湾村、梅子垭村。
G23号地由宜昌锦澜置业有限公司竞得，楼面地价约2816元/㎡。起拍价9170万，成交价9470万，仅加价1次300万。
G24号地由湖北夷陵经济发展集团有限公司竞得，楼面地价约2226元/㎡。起拍价97656万，成交价98156万，也只加价了1次500万。
土拍信息来源夷陵区官网
身居热门片区，G23、G24号地引发关注不足为奇，但令人诧异的是，本次土拍中，G23、G24号地加价幅度很小，均接近底价成交。
从竞得公司来看，宜昌锦澜置业有限公司为联投的全资子公司，负责联投郭家湾水岸综合体的开发，本次拿到G23号地，给项目再添砖加瓦。
而湖北夷陵经济发展集团有限公司是根正苗红的区政府控股单位，G24号地虽然被自家人拿了，但后续如何开发还未可知。
此前，湖北夷陵经济发展集团有限公司曾与联投合作，成立联夷经发置业有限责任公司。小妹猜测，本次的G24号地同样与联投有千丝万缕的关系，或是以同样的合作模式，后续由政府与其他开发商共同开发。
地块数据
夷G[2018]23号地位于东城试验区郭家湾村，面积约1.5万方，容积率≤2.2，起拍价9170万。
这个地块面积不大，容积率也比较小，不超过2.2的容积率，只能规划18层以下的小高层，可以说是名副其实的小而美地块。
夷G[2018]24号地位于东城试验区梅子垭村，面积约14.7万方，容积率≤3.0，起拍价97656万。
G24号地面积很大，几乎是G23的10倍，在今年挂牌的所有住宅地块中，仅次于6月建投入手的白沙路地块。
片区剖析
近一年来，郭家湾在北站和巨型水岸综合体的接连造势之下，由一个籍籍无名的边缘地块，一跃成为最受大咖房企青睐的香饽饽，先后有恒大、保利、万科、联投、鸿坤、碧桂园、金科等大牌在这里聚头。
现在，这个片区的百强品牌房企已达到了7家，差一点就可以凑够2桌血流！此外，还有不少本地龙头房企项目也坐落于此。
而梅子垭作为郭家湾与发展大道交接处，也蹭了一把热度，行情一路看涨。
这次，联投郭家湾再加码，虽然地块不大，但似乎表露了深耕郭家湾的决心，300万方城市水岸综合体的建设势在必行！
目前，片区中的新盘除了恒大名都和鸿坤花语墅在售，其他尚处于前期筹备或蓄客阶段，包括万科理想城、碧桂园云廷、保利罗兰香谷、联投水岸综合体（联投银河公园）、弘洋新都汇、东辰幸福里、金科地块。
目前，虽然还没有项目拿到预售证，但待工期进度追上之后，极有可能会集中放量，在同一时期内迎来房源数量的井喷。
虽然说，北站的规划目前还尚不明朗，车站的辐射红利可能要成为泡影，但是这么多大牌开发商密集扎堆，已经是自带光环、自成一体，未来，郭家湾的红火势头有望一直延续。
文丨公众号：楼市宜昌
