跟朋友、客户说起桂林的情况
绝大多数人的第一反应都是
真的假的？
大家不相信桂林城区的房价比他们老家县城的还便宜
这个事情好像还无法证实证伪
因为会有人这样反问：
那是新城区，存量大，外地投资多，人气聚集不够
而这样的问题明明很多人都亲身经历过
因为很多人会在闲聊中感叹：
我那里当初房价才两千，现在都干到一万多了
当初真不该全款买，贷款多买几套就好了！
你看
这明明是一件事
很多人却能分裂得如此彻底
人的惯性思维是阻碍你跃升的巨大障碍
很多人在没有经过调查，就会想当然地以为桂林山水名气那么大，房价自然也不会低，虽然一查便知，事实并非如此
01
桂林荒芜的贴吧
刚开始来桂林考察的时候，我到当地贴吧翻帖子，想看看当地人对房产的想法，谁知道几个网站翻了个遍，什么都找不到。
后来我就自己发帖，把看楼盘看区域的所想所得简单地组织了一下传上去，希望能引得大家来讨论讨论，谁知道，帖子传上去没几个小时就被删了。
我觉得挺奇怪，又不是什么非法内容，为什么会被删？便找当地朋友问了问。
原来，广西前几年传销挺厉害，桂林这里也未能幸免，对当地的治安、经济秩序等造成很大危害，而且，很多传销人员是借着桂林山水的名号，骗亲朋同学来玩儿，进而对其进行相关宣传，对桂林旅游的形象造成很恶劣的影响。
桂林这几年的房地产也深受传销带累，大家避之唯恐不及，又怎么会想来问一问房价呢。
有鉴于此，这几年政府便严厉打击传销势力，雷霆手段难免误伤，便造成了贴吧里一片荒芜的景象。
桂林山水名气太大，被传销人员利用，也让当地产生了安逸心理，只想着吃旅游老本，没有去发展其他。
02
桂林错过了什么
住处的网络坏了，给维修的师傅打电话，各种检查了一圈儿说是修路的挖断了，还没等我们抱怨，他先打预防针：行政服务中心那边路面拓宽，双向八车道要拓成双向十车道，一铲子下去，线挖断了，过几天又一铲子，结果那里的用户一个月只用了四天网。
我听了这话挺吃惊的，威海的地下管廊修得都能通车，预留好各种管线，后期随便怎么整，道路、管线互不影响，还见不到电线裸露在外面的情景。这里竟然还在循环着挖挖补补。
平心而论，同是旅游城市，桂林的名气可比威海大多了，但城镇化进程却落后了一截，这又是为什么呢？
84年，国务院批准了第一批对外开放城市，其中有广西的北海市，当时威海还是一个县级市，归烟台管。威海是在87年升级为地级市，88年也成了沿海开放城市。
开放之后，威海引进韩国、日本的制造业，大力发展工业经济，尤其是经区和高区，到处都是三星这种电子厂，这才积累了第一桶金。
广西虽然有了北海这个开放城市，却有些心不在焉，把第一条高速公路修在了桂林而不是北海。这里面的问题有两点：一是有限的力量分散了，二是单靠旅游是没有办法带动整体经济发展的。
针对前一个问题，看我们现在的城镇化发展道路就能明白，每个省、区域都是先把所有的资源倾注在一个中心城市上，等这个中心城市发展起来了，再来辐射带动周边。
广西先有了北海，却把第一条高速修到了桂林，到了上世纪90年代，广西又调整战略，倾全区之力建设辐射大西南的出海通道，把重点又转移到了防城港，防城港基础非常薄弱，光有个港口的名头，没有人也没有工业，结果导致大西南的物资不是过火车跑到南宁就是过汽车跑到珠三角。就这样，处处留情，却没一处开花，饶是风光秀丽如桂林，也没能独善其身。
我们再来看第二个问题。
桂林名气大，官方统计数据，2018年旅游人数达到1亿多人次，一个人一年之内重复到同一个地方旅游的概率是很小的，基本上可以说来旅游的人数就是1亿多，桂林一共才多少人？官网上显示，桂林全市户籍总人口540万。
这么庞大的旅游人群，是很带动相关产业链的，可惜的是，
桂林旅游长期停留在最初始的阶段，靠门票，这几年旅游人数增多也不过是旅游团规模做大了而已。举个例子，桂林的环境很养人，旅居地产却没做起来，桂林茶园桔园很多，却很难找到体验式采摘制作的地方。来桂林旅游的外国游客非常多，但走在桂林街头，外国人并不多见，更准确地说，是非常少见，因为都扎堆在阳朔了。这也是单单发展旅游会产生的问题。
桂林城市小，真正灯火辉煌的就那么点儿地方，周围广大农村才是大头，却长期被忽略，农民只能死命扒着那块儿地，卖一点儿初级农产品，再怎么辛苦，也挣不到钱。而县城那些沾不到旅游光的人，也只能选择到珠三角打工。
我们做调查的时候，询问到一个装修工人，40出头，他说自己当初来桂林读技校，毕业后就留在桂林，因为桂林当时工厂多，可是后来厂子都倒了。
这正跟我们了解到的情况相符，桂林之前是有一定的工业基础，但是过于偏重旅游，把其他的都荒废了，现在重新又重视起来，那就是另话了。
桂林近两年引进的比亚迪、五菱汽车厂区
03
自治区的特殊性
广西是自治区，少数民族自治，财政政策更优惠，这一点会有什么影响呢？
中国有句古话“少不入川，老不出蜀”，优越的环境往往容易令人懈怠，历史上常见的是黄河流域的政权向南统一国家，而京师设在金陵的几个王朝却都很短命。
桂林这里山水好，气候好，国家补助也多，人们更容易安于现状，缺乏突破的动力。
公园里修鞋、擦鞋的小摊位
桂林楼市这几年就这么不紧不慢地爬着，甚至在16、17年全国楼市大疯狂的时候，也只是一年涨了个几百，还没有很多地方一周涨的多——这个“成绩”还是在桂林推出契税补贴、新市民补贴的情况下刺激出来的，而经过这场疫情，跟涨的那部分又掉下来了。
本来可以依靠旅游做做旅居地产，但也因为种种原因，没有做出来。
就这样，在传销、经济、区域特殊性等多种因素影响下，桂林房产脱离了大节奏，很多年里都在玩自嗨。
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