截至4月21日，今年东莞公共交易资源局已挂牌11宗商住地，1宗终止出让，3宗火热成交。
本月共有四宗商住地待拍，总面积约24.56万㎡，地块具体情况如下……
（小编跑断腿，吐血整理~）
2020WR005大朗镇长塘社区
R1线大朗站850米 最高起拍楼面价
本周四（4月23日），大朗长塘社区（2020WR005）商住地开拍。
- 基本信息
地块占地面积3.74万㎡，容积率2.6，总建面9.71万㎡，起始价13.12亿元，剔除配建安居房建面8645㎡，起始楼面价14830元/㎡，
本月待拍地块中最高价。
地块与大角岭工业区仅隔着一条马路，从大角岭工业区公交站下车，就能看到待拍地块。
地块左边紧挨一栋商务公寓，右边有一家洗车房，地块内为空地状态。
- 周边配套
地块位于大朗美景中路旁，距离地铁R1线大朗站约850米。
周边商业配套距离较远，2公里内有新世纪长盛购物广场、大润发等大型商超；
教育资源丰富，东莞市大朗佳美实验学校（约500米）、大朗中学（约2.1公里）、大朗一中（约2.3公里）、大朗实验小学（约2.2公里）、大朗小学（约2公里）等；
地块周边1.5公里范围内有成型商业居住群，入住率90%以上。
- 附近楼盘情况
地块周边居住氛围浓厚，有碧水天源（北侧）、万科金域蓝湾（约1.2公里）、新世纪明上居（约1.4公里）等成熟社区。
2公里内在售楼盘有安华香蜜松湖二期、天麟天瑞花园（尾盘）。
目前大朗在售主力项目有：
安华香蜜松湖二期：均价22000元/㎡
天麟天瑞花园：均价25000元/㎡
碧桂园万象松湖：均价20000元/㎡
松湖悦府：最低价25000元/㎡
松湖豪庭：均价19000元/㎡
集中在大朗中心区域，由于TOD位置差异，市场价格相差较大，以大朗和松山湖区域客户为主，市场竞争主要来自于周边在售和潜在项目。
1、安华香蜜松湖二期
项目总占地面积约8.2万平，总建筑面积约16.4万平，容积率为2.0。
分两期开发，一期已售罄，在售二期为建面约85-100㎡三房，均价约22000元/㎡，总价约187-220万。
2、天麟天瑞花园
项目占地面积约19956㎡，总建面约78935㎡（其中3000㎡为底层商业），共规划有6栋高层，共521户，整体容积率为3。
尾盘在售中，大概还剩130套左右；98-139㎡三至四房，均价约
25000元/㎡，总价约246-350万。
3月份大朗网签50套，均价27751元/㎡；一季度库存4.48万㎡，408套。
从整体上看，当前楼盘供应量较为短缺。
大朗毗邻松山湖，承接大量松山湖外溢需求，近两年楼市供不应求，强劲购买力支撑房价高企，从15年至19年五年房价涨幅高达253%，
房价涨幅位居全市第一。
2020WR006茶山镇站前路
东莞火车站TOD上建 供应放量
本周五（4月24日），茶山镇站前路地块（2020WR006）开拍。
- 基本信息
地块占地面积13.97万㎡（含1.07万㎡地下空间），共分为五个地块开发建设：
其中F-01-07地块（2.08万㎡）、F-01-01地块（1.7万㎡）、F-01-12地块（2.23万㎡）为纯商住地；
F-01-09地块（6.88万㎡）除商住功能外还将用于建设U2交通设施；
地下空间用作交通场站建设。
该宗地起始价为 321299 万元，商住地起始楼面价为12908元/㎡（住宅用地起始楼面地价10000 元/㎡，商务金融用地起始楼面地价 2908 元/㎡）。
根据中原数据，地块配建条件较多，规划条件苛刻，商业须自持10万㎡，楼面地价高，扣除自持和部分配建面积，估算约15150元/㎡。
地块位于东莞火车站站前广场南向（茶山侧）位置，茶山和石龙交界处，为东莞火车站TOD（茶山侧）项目之一。
从地铁R2线东莞火车站B出口出来，就能看到待拍地块。
地块内有一个小型临时停车场，两个高压塔穿过（最不利因素），其余为空地状态。
- 周边配套
以茶山迎宾大道为界，右侧为方中假日酒店、工厂以及工业园；左侧为京山村。
周边1公里内商业配套低端，无大型商场。
距离茶山镇中心小学不到600米，京华学校约2.1公里；距离茶山镇政府约1.5公里。
地块南向为站前路，与茶山迎宾大道 接驳，快速接驳方正路，达东城街道；东西向接驳站前东西路，可快速到达石龙西湖社区。
依托东莞火车站，火车+东莞地铁R2线优势，不仅能快速到达城区，还能快速接驳广州和深圳。
茶山生活配套匮乏，商业配套薄弱，医疗配套缺乏。教育资源相对完善，生态配套较丰富。
- 附近楼盘情况
待拍地块周边2公里内无新盘在售，距离最近的楼盘、鲁能公馆、新世纪丽江豪园、保利锦城都在3公里开外。
目前茶山区域在售项目较少，且多为尾盘，但潜在项目较多，潜在供应体量庞大，未来市场竞争激烈。
目前茶山在售主力项目有：
时代荟：23000元/㎡
恒兆纳帕溪谷：18500元/㎡
富盈香茶郡二期：18500元/㎡
伟隆国际花园二期：16000元/㎡
德盛尚峰：17000元/㎡
待售楼盘有茶山碧桂园二期、鲁能公馆、金融街金悦府。
1、鲁能公馆
2016年9月7日，鲁能以总价14.3亿元，竞得茶山镇横江村地块，折后楼面单价约1.2万元/㎡，溢价率高达506%，而当时茶山住宅均价为
7344元/㎡，仅楼面价就远超越该镇区房价。项目推广名为东莞鲁能公馆，拿地不久后便动工开发。3年过去，鲁能公馆早已封顶，但却迟迟未有开盘消息。
小编从营销中心工作人员口中得知，预计今年9月开盘。
项目共有洋房（约800+户）+loft公寓（约400+户）共1400多户；洋房建面约78-102㎡、公寓建面约28-58㎡。
2、德盛尚峰
尾盘在售中，大概还剩20套左右；均价约17000-17500元/㎡，111-126㎡三至四房，总价196-223万。现阶段主推商铺。
3、恒兆纳帕溪谷
即将尾盘加推，仅剩96席；均价18500-19500元/㎡毛坯交付，建面约100-117㎡三房，130㎡四房；项目将近1300户，已有大量业主入户。
3月份茶山网签73套，均价19306元/㎡；一季度库存11.80万㎡，967套。
近两年随着供应持续缩减以及房价上涨，茶山成交量持续萎缩至13.75万平米，同比下降17.34%，主要以消化库存为主。
一手房供应不足以及房价相对高企，需求流入促使二手市场成交活跃，同比增长73.22%。
- 东莞火车站TOD
东莞火车站TOD项目有两个，一个在石龙，一个在茶山（2020WR006）
石龙项目由东实集团负责，建设周期为2019-2022年，占地112亩。
项目分为旗云壹号（二类居住）、旗云城市广场（商业金融）、西湖商业中心（商业金融）三个地块。
东莞火车站TOD综合体，以商业、居住和市政设施建设为主，计划打造成以商贸为主导、商业服务为特色综合功能片区，定位为东莞东北部发展新核心。
又会是一块被开发商争抢的靓地
2020WR007石龙镇黄家山村
石龙2020年首宗商住地开拍
石龙作为东莞面积最小镇区，由于前期土地资源消耗过快，商住地断供已有5年。
本周四（4月24日），终于等到今年度石龙第一宗商住地开拍~
- 基本信息
该地块位于石龙黄家山村，占地面积1.27万㎡，最大容积率为3，总建筑面积为3.82万 ㎡，起始价为3.06亿元，除去无偿配建3630㎡安居房，起始楼面价约8851元/㎡，打破石龙历史楼面价记录。
目前该地为空地状态。
- 周边配套
地块内东南角有一个废品回收站，南边为城中村，人流混杂；
西边为龙城国际，一楼商业面向地块开放；东边紧靠青林路，周边交通干道遍布，距离东莞火车站约15分钟车程，出行方便。
地块东北角与东莞松山湖中心医院、京瓷办公设备科技一路之隔。
北边紧靠方正中路，和东莞利副高塑料制品公司一路之隔，沿着方正中路往西直走，步行约300米隔着十字路口就能看到嘉荣商场、星巴克、肯德基。
待拍地块直行约900米即达石龙第二中学；十分钟车程能达东莞第一人民法院、东莞市自然资源局和规划局、汇星商业中心（沃尔玛）等。
- 附近楼盘情况
目前区域主力在售竞品项目7个；待售项目1个；潜在供应集中在火车站周边，整体价格水平不高，以毛坯为主，以石龙及其周边东莞镇区客户为主，市场竞争主要来自于周边传统项目。
根据统计，待拍地块周边在售项目约有5个，总体的供货量偏低。
新鸿基珑汇2期在售89-103㎡三房，均价16500元/㎡；
华讯大宅约129-247㎡三至五房，均价16000元/㎡；
星际湾约87-181㎡户型，均价17000元/㎡；
汇星商业中心公寓在售均价14000元/㎡；
腾龙名轩少量公寓在售均价15000元/㎡。
周边成熟楼盘遍布，包括怡枫苑、龙城国际、佳兆业中央豪门等，生活气息浓厚，配套成熟，具有较高的开发价值。
3月，石龙新建商品住宅网签销售66套，销售面积0.65万㎡，均价为16350元/㎡。
- 石龙王屋洲村地块
另外，2020WR009地块将于5月6日开拍，距离2020WR007地块仅约250米。
该地块西边紧靠龙升路，约800米可顺接石龙南二桥，过桥后顺接西湖三路，可快速到达东莞火车站。
石龙土拍大戏即将上演！
- 2020WR008麻涌镇大步村
- 大牌云集，麻涌新中心
下周三（4月29日），麻涌镇大步村地块（2020WR008）开拍。
- 地块基本信息
地块位于大步村，占地面积5.58万㎡，最大容积率为2，总建面为11.17万㎡，起始价为8.12亿元，剔除配建安居房建面10608㎡，起始楼面价为8033元/㎡，最高限价为12281元/㎡。
地块位于水乡大道与麻涌东环路交汇处，周边一公里内，都处于开发状态。
地块东侧和南侧为居住区，西侧以田地为主，空气较好。
南向不到50米可以看到正在兴建的中石油麻涌加油站 项目。
东南向100米是正在建设中的碧桂园北岸花园。
- 周边配套
周边多块空地处在待开发状态，生活配套较为缺乏，目前近距离无法享受完备商业配套。
地铁1号线和佛莞城际轨道途径麻涌，2高速2轨道，便捷连通广深两地和市内各地，同时拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路，交通通达性较强。
- 周边楼盘情况
待拍地块2公里内在售主力楼盘有碧桂园•信鸿铜雀台、招商雍华府。
目前区域主力在售竞品项目约10个；待售项目4个；市场供应和潜在供应大，品牌房企众多，价格较差异较小，以麻涌和城区外溢客户为主，未来市场竞争激烈。其中：
碧桂园•信鸿铜雀台：18000元/㎡
恒大滨江左岸：9200元/㎡
招商雍华府：17000元/㎡
华阳湖1号：16500元/㎡
1、碧桂园·信鸿铜雀台
项目总户数为2661户，在售楼栋为6栋和8栋，建面约99-115㎡3-4房，均价18000元/㎡，精装交楼。
2、招商雍华府
预计今年5月中旬开盘，将推售31栋，共计118套， 建面约90-115㎡3-4房，预计售价17000-18000元/㎡。
2020年第一季度麻涌商品住宅存量806套，较往年供应量有所下滑；3月份网签138套，均价17585元/㎡。
2016年以前麻涌鲜见品牌房企进驻，且供应少，16-17年碧桂园和万科项目供应量比较大，品牌效应迅速激活。东莞本土自住和投资需求大幅释放，楼市供需两旺。
2019年麻涌一手住宅供应小幅增长，但由于前几年投资客抛售，二手房挂牌量增大且价格偏低，对一手房市场形成较大竞争，近年麻涌经济比较差，本地购买力减弱，楼市压力显著上升，逼使价格下行。
东莞房视：4宗靓地连环拍，仿佛能看到大牌争抢的画面
