城市學家芒福德曾說，城市是文化的容器。
在城市發展史上，不同時代累積下來的牌坊、公館、民居等建築物，構成城市文明的基本形態。
在長沙就分佈著這樣一批老建築，它們蘊藏著長沙的城市記憶、承載著長沙的歷史文化，其中很多房屋被列為文保單位。
這批老建築就是長房集團所管理的直管公房。
修繕前的觀音井35號
是拆除，還是保留？這是一個問題！
近年來，長沙市委、市政府堅持“一尊重五統籌”的科學理念，深入貫徹落實高質量發展要求，視城市為有機生命體，在舊城改造中引入“有機更新”理念，並在老城區進行試點。
長房集團按照“留、改、拆、補”的工作思路，將“留”擺在首位，通過“繡花功夫”和工匠精神，對直管公房進行精細化“微改造”，通過舊宅修復和有機更新兩大“法寶”，使一批老建築重煥生機，有些還成為“網紅”打卡地。
讓我們一起來看看長房的“高招”——
舊宅修復
早在15年前，長沙市政府就明確了23處舊宅為重點保護的歷史建築，並明確要按“修舊如舊”的原則進行保護性修復或改造。而這批舊宅修復改造的主體就是長房集團。
成立歷史舊宅改造工程指揮部，反覆推敲改造方案的設計與細節，翻閱史志載記、掌故軼聞，廣聽民意……長房集團先後啟動部分歷史舊宅修繕保護，讓建築重新綻放光彩。
“老建築一定要利用才有生命力，凡是不利用的，就容易自然損壞。”長期致力於歷史建築保護研究的湖南大學教授柳肅說。
紅石磚外牆，青石瓦屋頂，位於芙蓉區白果園19號的程潛公館，代表了民國時期長沙民居建築的典型風格。
長房集團投資600萬元，按照“修舊如舊”的原則，完成了程潛公館修繕。修繕完成後，又與市區兩級文化部門以及程潛將軍後人一道，將公館改造成湖南和平解放史事陳列館，並對社會免費開放。
梓園民國戲樓，修復後被深圳商會承租作辦公和行業協會會議場所；
馬益順巷公館群59號，修復後被打造成遠近聞名的“馬益順捌玖”民宿和餐廳；
上胡家花園2號和西園北里帥孟奇故居，修復後都被用作辦公場所；
還有九如裡公館群和十間頭任邦柱公館，目前正在“修舊如舊”改造中，修繕完畢後將向社會公開招租擬引入文創或民宿類業態……
有機更新
還有一些直管公房，至今居住著部分“老長沙”居民。但這些公房建築老舊、設施落後、佈局凌亂、衛生條件髒亂差，嚴重影響了居民的生活質量。
據統計，在長沙各區劃定的老城區有機更新範圍內，長房集團管理的直管公房建築面積達32萬平方米，2萬餘人居住於內。
長房集團先後啟動或參與西園北里、潮宗街、白果園、西文廟坪等13個城市有機更新項目，去年共完成有機更新改造直管公房99棟、近1.6萬平方米。
青磚青瓦、麻石路面、新粉刷的白牆、亭亭如蓋的古樹……有機更新後的仁美園百花村39號，變成一座古香古色的小洋樓，在保留原有老建築風貌的同時，變得更加整潔美觀，讓生活在這裡幾十年的居民有種“生活在風景裡”的感覺。
今年長房集團還將啟動8個片區內485棟、約8.1萬平方米直管公房有機更新，讓老城區更有長沙味，讓老百姓更具幸福感。
城市文脈為何如此重要？
正如習近平總書記在北京考察時指出的，歷史文化是城市的靈魂，要像愛惜自己的生命一樣保護好城市歷史文化遺產。
“萬物有所生，而獨知守其根”，歷史發其源，文化鑄其魂，文化遺產中蘊含著城市的精神基因，隱藏著“從哪裡來，向何處去”的發展密碼。
保護好老建築、保護好文物，就是保存歷史，保存城市的文脈，守望城市的精神家園。
讓我們共同把老祖宗留下的文化遺產精心守護好，讓歷史文脈更好地傳承下去。
