鳳影焰68167305
深圳房價被妖魔化了，深吹黨和恨深黨在自媒體打了幾天口水戰，迎來了政府調控的加強，嚴查經營貸、貼息貸款，再次吹響房住不炒的口號。
恨深黨把深圳鼓吹成炒房之都，吶喊出深圳正在做空自己的警告。諷刺的是，這種觀點與炒房客鼓吹深圳房價而製造出恐慌氛圍，有何區別。只有魔法才能魔法，只有崩盤恐慌才能對抗漲價恐慌嗎？
價格的本質是價值。深圳的房價本質上是基於過去幾十年的貨幣超發、大量年輕人口、少量的土地供應、經濟發達且增長快、高科技領先、收入高、全國資本湧入等等因素，這些才是深圳房價的基本面。僅靠經營貸炒房的傳聞，又或者是中介們的炒房言論，不可能讓深圳房價這麼堅挺。
深圳的房價真得有大家想象那麼高，20萬一平，30萬一平的樓盤比比皆是？3萬、4萬、5萬一平的“便宜”房子仍在市場上隨處可見。深圳房子也是分369等的，有讓全城富豪瘋搶的，也有想便宜點賣卻依然賣不動的。
所以，真的不要被頂級豪宅所迷惑，在橄欖型結構的人口金字塔裡面，深圳千萬級的人口，誕生幾萬名頂級富豪，去搶幾百套頂級豪宅，並不為過。更應該關注的是，橄欖型結構的中間層，這才是深圳發展的中堅力量，他們的選擇才是深圳房價的基本盤。是漲是跌，要看這群人的財富變化。疫情期間，經濟雖然困難，但並未崩盤，瘦死的駱駝比馬大，深圳房價在短期內仍會平穩起伏，不會像過山車一樣。
至於炒房，深圳政策已經限售三年，加上交樓等手續，至少5年才能出售。只聽說有短炒，沒有長炒的。現在還在深圳買房的，都是在全球大放水的背景下，資金避險的需求。又或者回歸本質的自住改善換房的需求。
經營貸炒房這種屬於傳說中的操作，會有，但這種神人並不多，因為難度太多，時間太長，風險也不可控。我現在手上有錢，怎麼不去炒口罩，這才是炒家最喜歡的短炒。
最後，在深圳政府迅速出擊之下，再次升級調控手段，杜絕了經營貸炒房。上海、北京這種同級別的城市，肯定也會照抄這個作業。反而，是一些二三線城市的炒房客，會有樣學樣，在更寬鬆的空間下，真正實施“疫情景氣”的炒房模式。
穩穩大灣區
你好，很高興回答您的問題。
其實我們眼中的豪宅，對於人家這個地段或者深圳來說算是普通住宅而已，只不過總價比較高。
在我們這邊，200-300萬總價的房子，人家也稱是豪宅。
阿木學長探房
深圳面向的是全球比較富有的華人，一枝獨秀並不能代表所有。全球貨幣大放水，深圳這樣具有政治、經濟、文化、旅遊這樣獨特資源的城市，豪宅具有保值、升值的功能，吸引眾多高淨值人士爭先恐後搶購也很正常。但眾多三四線城市不具備深圳這種特殊資源也沒什麼成熟的產業，不但難以吸引各類精英人才，也難以留住眾多中產人士，房價未來微降趨穩就很不錯了！這就不難理解高層“房住不炒”“因城施策”“穩經濟”的策略了！
