很多购房者或许都有过类似经历：买房的时候开发商宣传的天花乱坠，比如：五层立体景观、断桥铝合金窗户、钢木复合门、装修豪华的入户大堂等等。但交付的时候，宣传的五层立体景观被大片绿草坪所替代，断桥铝合金窗户被塑钢窗所替代，钢木复合门被普通的入户门所替代，装修豪华的入户大堂被大白墙所替代。
还有比这更不幸的，就是钱也交了，但开发商迟迟不交房，有的甚至出现烂尾楼。前几天网上流传的郑州有个项目，业主交了钱三年了，但所买的房处还是一个坑。作为旁观者的我们看这些新闻，可能就是一条简单的新闻罢了，但对于当事人来说，房子是一辈子的大事，东拼西凑借来了首付款，但最后落了个一场空，对他们来说这打击是天大的事情。
阳哥观察
目前我国很多城市高层盖到5层、洋房到2层即可办理预售许可证，很多大开发商在从摘牌拿地到开始买楼所用的时间不超过3个月。这样造成什么样的后果呢？阳哥分析得出，造成以下三种后果。
1、开发商为了赶工期，本来需要半年或者一年才能出的施工图纸，被压缩到了一个月。这么短的时间设计出来的东西很多没有得到合理的验算，而且产生了很多后遗症，造成很多设计不合理，而且千篇一律，使建筑失去了可以传承的内涵。
2、开发商为了赶工期，违背了工程建设的常识，很多地产商推出所谓的标准工期：5天一层。有的甚至能压缩到2-3天一层。有工程常识的人都知道，混凝土凝固是需要时间的，咱们不说是28天，但你也得等混凝土强度上来之后再干下一道工序吧！这样的速度造出来的房子能没有问题吗？
3、还有一个后果：买房的时候宣传的很好，但住宅小区建设到中途时，开发商一核算如果按照买房时宣传的那样交付给业主，他们的利润率就达不到规定的标准了，这个时候他们就绞尽脑汁想办法交付缩水，还美其名曰：降本增效或者叫成本优化。
阳哥观察
现在的房地产项目交房即维权，不是说购房者变坏了，而是很多开发商缺少工匠精神。为了高周转、为了现金流，无所不用其极，这种精神造出来的房子，对得起刚需们背负一生的房贷压力吗？
在经济形势低迷的今天，留心房产的朋友可能知道，现在各大主流房地产开发商负债率居高不下，更不用说本地不知名的小开发商了，这将大大增加购房者买到烂尾楼的风险。对于普通的工薪阶层来说，目前的房价已经不堪重负了，如果买到交付质量差的房子，或者是买到烂尾楼的话，对于一个家庭无异于雪上加霜。
如何才能让房地产开发商潜心做品质呢？正如标题所说：取消预售制度。没有了预售制度后，地产商要用现房呈现给购房者，购房者不用对着沙盘听置业顾问在那云里雾里的吹，而是可以很直观的看出房子的优劣。开发商不用心盖房子，购房者就不买你的账。
而且取消预售制以后，还可以避免过多的资本都集中到房地产这一个领域，这也从侧面助力了我国的经济发展。
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