很多購房者或許都有過類似經歷：買房的時候開發商宣傳的天花亂墜，比如：五層立體景觀、斷橋鋁合金窗戶、鋼木複合門、裝修豪華的入戶大堂等等。但交付的時候，宣傳的五層立體景觀被大片綠草坪所替代，斷橋鋁合金窗戶被塑鋼窗所替代，鋼木複合門被普通的入戶門所替代，裝修豪華的入戶大堂被大白牆所替代。
還有比這更不幸的，就是錢也交了，但開發商遲遲不交房，有的甚至出現爛尾樓。前幾天網上流傳的鄭州有個項目，業主交了錢三年了，但所買的房處還是一個坑。作為旁觀者的我們看這些新聞，可能就是一條簡單的新聞罷了，但對於當事人來說，房子是一輩子的大事，東拼西湊借來了首付款，但最後落了個一場空，對他們來說這打擊是天大的事情。
陽哥觀察
目前我國很多城市高層蓋到5層、洋房到2層即可辦理預售許可證，很多大開發商在從摘牌拿地到開始買樓所用的時間不超過3個月。這樣造成什麼樣的後果呢？陽哥分析得出，造成以下三種後果。
1、開發商為了趕工期，本來需要半年或者一年才能出的施工圖紙，被壓縮到了一個月。這麼短的時間設計出來的東西很多沒有得到合理的驗算，而且產生了很多後遺症，造成很多設計不合理，而且千篇一律，使建築失去了可以傳承的內涵。
2、開發商為了趕工期，違背了工程建設的常識，很多地產商推出所謂的標準工期：5天一層。有的甚至能壓縮到2-3天一層。有工程常識的人都知道，混凝土凝固是需要時間的，咱們不說是28天，但你也得等混凝土強度上來之後再幹下一道工序吧！這樣的速度造出來的房子能沒有問題嗎？
3、還有一個後果：買房的時候宣傳的很好，但住宅小區建設到中途時，開發商一核算如果按照買房時宣傳的那樣交付給業主，他們的利潤率就達不到規定的標準了，這個時候他們就絞盡腦汁想辦法交付縮水，還美其名曰：降本增效或者叫成本優化。
陽哥觀察
現在的房地產項目交房即維權，不是說購房者變壞了，而是很多開發商缺少工匠精神。為了高週轉、為了現金流，無所不用其極，這種精神造出來的房子，對得起剛需們揹負一生的房貸壓力嗎？
在經濟形勢低迷的今天，留心房產的朋友可能知道，現在各大主流房地產開發商負債率居高不下，更不用說本地不知名的小開發商了，這將大大增加購房者買到爛尾樓的風險。對於普通的工薪階層來說，目前的房價已經不堪重負了，如果買到交付質量差的房子，或者是買到爛尾樓的話，對於一個家庭無異於雪上加霜。
如何才能讓房地產開發商潛心做品質呢？正如標題所說：取消預售制度。沒有了預售制度後，地產商要用現房呈現給購房者，購房者不用對著沙盤聽置業顧問在那雲裡霧裡的吹，而是可以很直觀的看出房子的優劣。開發商不用心蓋房子，購房者就不買你的賬。
而且取消預售制以後，還可以避免過多的資本都集中到房地產這一個領域，這也從側面助力了我國的經濟發展。
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