近期，美國兩大全國性的住房抵押貸款公司美國“兩房”發出警告說，
美國房地產經紀公司和貸款機構正要為10多年來最大的房地產崩盤做好準備。自從冠狀病毒蔓延和美國政府關閉國家經濟以來，房地美的季度房地產的狀況是嚴峻的，並說美國的房地產市場在經濟不確定的情況下面臨著相當大的挑戰。此外，衡量美國地產景氣度的NHB富國銀行的房地產指數，也被稱為房屋建築商的信心，已經看到了最大的從2012年開始下降。美國“兩房”表示，美國房地產市場面臨十多年來的“最大挑戰”
接近3月底，美國財經網站Bitcoin.com報道了一些分析師和市場策略師預測美國房地產市場將跌至29年來的低點。指責的矛頭直指冠狀病毒的不利影響和聯邦政府對局勢的遲鈍反應。當時，美國立法者通過關閉眾多“非必要”的企業來關閉經濟。一個感受到經濟困境壓力的行業是美國房地產市場。原因是人們害怕買房，房地產中介也不能做房地產展示，人為切斷了房地產的產業循環。此外，到目前為止，已經有超過2200萬美國人失業，許多房主無力償還抵押貸款。火上澆油的是，由於租房者付不起房租，很多房東也在苦苦掙扎。
本週，由政府資助的企業聯邦住房貸款抵押公司房地美解釋了房地產市場未來將面臨的“挑戰和不確定性”。該公司的研究團隊認為，到2021年，利率只會下降到3.1%，可能需要一年時間才能從這次損失中恢復過來。房地產定價將“減速”，美國的房屋銷售預計將在2020年下降。
房地美還預計，美國金融機構對住戶申請的再融資將放緩，購買額將下降，而且美國經濟需要一段時間才能反彈。此外，在冠狀病毒蔓延疫情中，房地美和美國“兩房”都在尋找其他房屋評估方案以促成交易。例如，承銷商現在可以只進行外部檢查評估，甚至遠程“桌面評估”。雖然房地產經紀人和建築商預計今年春季房地產市場將出現飆升，但房地美2020年第一季度報告顯示，這種情況可能不會發生。
房地美的研究人員說：“由於美國大部分地區都在接受國內訂單，我們預計房地產市場將偏離其典型的春季需求激增的正常軌道。”因為在往年，春季都是美國人房地產交易開始旺盛的時期。
房地美的季度報告強調，隨著美國經濟的大部分地區停擺以應對COVID-19的大流行病，房地產市場面臨著十多年來最大的挑戰。
“大流行的深度和持續時間尚不清楚。我們假設病毒造成的大部分經濟損失都控制在今年上半年。從第三季度開始，經濟開始復甦，但需要整整一年的時間，經濟才能恢復元氣。”
除了房地美第一季度報告提供的悲觀前景外，NAHB/富國銀行（Wells Fargo）住房市場指數（HMI）本月也下跌了58%，也就是所謂的“房屋建築商情緒指數”。這個指數被市場認為是一個可靠的來源，旨在“把握”美國房地產市場的脈搏。
在給出低分後，經濟學家彼得希夫（Peter Schiff）在推特上發佈了房屋建築商情緒指數大幅下挫的消息。希夫（Peter Schiff）指出：“房屋建築商的信心預計將從3月的72下降到4月的60。”。這是有史以來最大的跌幅和最低水平。但正如房屋建築商所擔心的那樣，他們仍然過於樂觀。住宅建築作為一個行業將在很長一段時間內基本消失。
儘管新聞媒體對美國地產發展有樂觀的跡象。例如，CNBC房地產記者戴安娜.奧利克（Diana Olick）稱，房地產市場強勁，由於住房短缺，建築業將大幅復甦。這一短缺即將成為一個巨大的盈餘，因為此前未出售的房屋在市場上幾乎沒有合格買家。
還有，許多美國人會想當然的認為美國大銀行和華爾街老闆可能會放寬對購房者的貸款限制。然而，即使從美聯儲 獲得了數萬億美元的貸款，但是美國的商業銀行也制定了更嚴格的貸款標準，並將房屋淨值信貸作為一種稀缺商品。
4月13日，摩根大通（JPMorgan）和大通（Chase）制定了新的貸款指導原則，要求買家必須有700分的FICO分數，他們必須降低20%。不管你怎麼看，CNBC的戴安娜·奧利克和其他許多房地產經紀人的報道似乎過於樂觀了。
（文章來源：2020年4月17日《www.bitcoin.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
