房子，是我們這幾代人的宿命。
買房，是大多數人人生中最重大的一次投資。這次投資，涉及數百萬資金，牽扯“六個錢包”，一點都疏忽不得。
買房要謹慎，剛需買房更要謹慎。
1、買70年住宅還是40年公寓？
第一套房，只能買住宅，老破小也比高大上的公寓強十倍八倍。珍惜首付首貸，錯過腸子悔青了都。
2、買平層還是躍層？
迴避小面積躍層，50平兩室兩廳，80平三室兩廳這種。
看房時驚喜，買一層送一層，似乎賺了，住幾年，生活體驗糟糕，買入時開發商定價一般比平層高，賣出時買家挑毛病容易比平層低。
3、買新房還是次新二手？
剛需如果買新房，前三年極為困難，積蓄都拿去付了首付，收入一邊還房貸一邊付房租，交付後還要一次性拿出二三十萬裝修，裝修好放半年才能住。
買價格合理的二手精裝次新（附近新房合理價格的九折左右），升值能力不弱，省了房租，裝修相當於半送，實在困難還能租兩個房間出去，有助於度過困難期。而且，二手房有產權證，隨時可以從銀行抵押出一筆錢來救急。還有，二手房地段好的話，經營民宿做得好的話甚至可以實現租金抵月供。
4、要不要買市區老破小？
資金有限的首套房剛需，一定要慎買老破小。對於買老破小的剛需來說，換房越來越難是必須要關注的。因為老破小的貸款往往很難，越老的房子貸款越難，算算你自己的貸款比例其實就很清楚了，如果你自己首套房貸款比例都不能貸滿，接下來買你房子的人還能貸到多少？不能貸款意味著接盤的人會非常少，流動性會很差。當然這類房子由於地段優勢，房租可能會比較高，如果不打算出手，賺房租倒是不錯。
當前房價老破小保值其實沒什麼問題，增值則有差異。在增值方面，老破小明顯不如郊區的大房子。
5、好地段永遠是王道
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！
6、周邊配套很重要
樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業配套。對於剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中小學的教育資源是置業的首選。
而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質量的重要保障。
總之，剛需置業者要想買套好房保證家庭的生活質量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區的內外部配套情況。
7、地鐵最後一兩站，買現在鳥不拉屎的還是買已經成熟的？
周邊鳥不拉屎，空地較多，空地一拍，價格高高在上，自然有人想辦法幫地王解套，尚有希望。
郊區的成熟地塊，都是低水平配套，鳳姐的顏值，徹底沒希望了。
8、 買兩房還是三房？
買三房，哪怕80平小三房，也比110平大兩房強一些。
錢不夠，哪怕60平小兩房，也比80平單室套強多了。
生了孩子，買兩房的沒有一個不後悔的，現在吃糠咽菜，也比幾年後換房強的多，換房光稅費裝修就是幾十萬。
小三房是目前賣得火，也是最普遍的一種戶型，能夠滿足各種需求面積又不會很大，在二胎政策開放後迎來一波熱潮。
9、買房不要一次性交清資金，可以分期付款，防止拿不到房的情況發生，如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。包括中介費可以打折和分期付款。還有，二手房過戶賣家款項不能一次性結清，要是交房欠了十年水電費暖氣費物業費氣的讓你懷疑人生。
10、首付是三成還是儘量多些？
必須三成，買足意外險，留個兩萬夠吃飯就行了，其他的全用上，屌絲沒什麼可以失去的。
11、重視物業的質量
很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
12、剛需族千萬不能忽視房子的升值空間
對於剛需族來說首次置業都會因為經濟狀況的問題有所妥協。但是對於年輕人來說，未來的經濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的升值問題了。
首套房的升值，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之後不後悔。
親們，好好工作，以後才有立足之本，別天天關心房價漲跌，多關注子安買房筆記，花半小時，比你自己折騰強多了。
