房子始終是國人繞不開的話題！
因為疫情的原因，為了給中小企業減負。黃奇帆建議取消公積金，他的觀點得到了格力董事長支持。
對於公積金，不同的立場就會有不同的答案。對於有房貸的人來說，有住房公積金相當於可以緩解一部分壓力。對於沒有房貸的人來說，住房公積金就顯得不那麼“重要”了。當然，落腳點在於取消的這部分能否變成員工的工資，如果只取消不補償，這就相當於降薪10%左右。
站在董明珠的立場上，她當然贊同取消。因為她未來會陸續給員工建兩室一廳的房子，而住房公積金對於企業來說就是一種負擔，對於員工來說也是一種“浪費”。那麼普通人肯定不會答應，因為對於他們來說這是一種福利。
撇開公積金的問題，我相信董明珠拋出這樣的觀點，肯定也是看了一些數據的。
比如，全國現在可能已經不存在“剛需”群體了，為什麼呢？
最近，一份《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》在市場上流傳，這份調查報告有以下幾個觀點：
1.城鎮居民的家庭戶均總資產為317.9萬元。並且我們家庭的資產形式都是以實物資產為主，住房資金比重較重為70%，而金融資產僅為20.4%。另外，我國居民住房擁有率已經達到了96%；
2.城鎮居民負債參與率較高，為56.5%。這部分負債主要集中在房貸上。換句話說，房貸一般能佔據家庭總負債的75%以上。
3.城鎮居民家庭淨資產均值為289.0萬元。與美國相比的話，我們居民財富分佈相對均衡一些，因為美國淨資產最高1%家庭的淨資產佔全部家庭淨資產的比重為38.6%，我國為17.1%；
4.城鎮居民家庭資產負債率為9.1%，這個比例相對還是比較合理的，但是也有極少數家庭資不抵債，目前，年輕人債務壓力比較大。
看完這份報告，我們可以很清晰地得出一個結論：事實上我們已經不存在什麼剛需問題了。因為，中國的住房擁有率已經達到了96%，也就是說幾乎家家都會有房子。
至於改善型住房，則不在我們的討論之列，因為不管什麼時候，對於改善型的你總會有需求。
另外，根據數據顯示，有一套房的家庭數量佔比超過了50%，有兩套以上住房的佔比為31%，而有三套以及以上住房的比例佔到了10.5%。
房子是蓋夠了。相同的觀點，建行董事長田國立在2018年時就已經說過，他說：“我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？”
目前，中國的戶均總套數為1.5套，北京、上海也幾乎在1套左右徘徊。總的來講，中國的房子真的蓋夠了！
那麼，為什麼很多人還是覺得房子不夠住。
有這樣想法的人，也實屬正常，因為在戶均的概念上，你是被平均的那個。10.5%的家庭擁有三套及以上住房，你想一下這是什麼概念？
我認為，這也就是董明珠為什麼要說取消住房公積金的理由了，因為從理論上講，目前家家有房子幾乎是一個不爭的事實了。
從這個觀點出發，你會發現“剛需”目前也是一個偽命題。當然，這樣的觀點可能有些人不認同，比如他在二線城市有房子，但是在一線城市工作，這樣造成的結果就是他需要在一線城市有一套“剛需”房。
假設你站在無房者的角度，你覺得這種會是剛需嗎？
綜上所述，我認為，中國家庭目前其實是不缺住房的，就算在發達國家也不能保證人人都擁有一套自己的住房，且我們目前的房貸佔比太高了，這是一個不合理的現象。當然，要想房價迴歸居住屬性，那麼還需減掉房子附帶的金融屬性，以及綁在上面的很多附加屬性。這樣房價就一定會迴歸到合理水平上來的。
