榜單解讀
前言：2020年一季度，受疫情影響，本應於2月開拍的蘇州1號、2號公告均延期開拍；為了穩定土地市場，蘇州出臺“新土地6條”，實行住宅(商住)地塊不統一要求現房銷售政策。疫情逐漸明朗的3月，土地市場回暖，房企拿地熱情變高。但由於2號公告延期至4月份開拍，導致一季度蘇州大市涉宅用地整體出讓面積同比收窄幅度超3成；一季度成交總金額同比跌幅超4成。
由於去年調控收緊，加上今年疫情影響，不少房企一季度成交量跌幅明顯，回款壓力增大。現金流的緊張使得房企拿地更加理性，但是急需補倉的房企對於優質地塊還是該出手時就出手。1號公告出讓的7宗住宅用地，5宗地塊進入一次性報價，成交樓面價環比明顯上漲，溢價率持續回升。
此外，一季度四縣市土地市場表現也頗為亮眼，吸引不少具有實力的品牌房企入駐。中駿憑藉張家港30號公告的兩宗大型商住混合用地擠進蘇州大市一季度拿地榜單•面積榜前三名。旭輝憑藉太倉1號優質地塊同時入列金額榜和麵積榜top10。
出讓分析：成交規模縮減，土地競拍熱度回升
1- 2月份由於疫情影響，土地成交量較低；3月份隨著疫情控制趨於穩定，加上新土地政策的刺激，房企拿地熱情升溫，蘇州土地市場回暖跡象明顯。蘇州大市一季度共有22宗涉宅地塊出讓，超半成地塊在3月份成交。
蘇州大市一季度涉宅用地總出讓面積為878767.32平米，同比收窄幅度超3成；一季度成交總金額為1974653.334萬元，同比跌幅超4成，其中蘇州市區（不含4縣市）出讓地塊平均溢價率為12.49%，平均成交樓面價14926元/平米。
區域分析：新區成交體量大，園區熱度最高
2020年一季度，蘇州市區共出讓8宗住宅用地。其中，吳中區和高新區為地塊出讓大戶，高新區出讓3宗住宅用地，出讓面積241175.6平米；吳中區出讓三宗涉宅用地，出讓面積187808.3平米，相城區和園區均出讓1宗，姑蘇、吳江暫無地塊成交。
從地塊熱度來看，園區由於土地出讓較少，在售新盤緊缺，區域內急需補倉，加上青劍湖17號地塊周邊交通便捷，居住氛圍濃厚，與星澄學校一街之隔，開拍前備受關注，地塊最終被蘇高新競得，現房前一手，地塊成交樓面價24022元/平米。其次是吳中，三宗地塊溢價率均超過10%，吳中越溪和胥口地塊紛紛進入一次性報價，更是吸引了兩家新晉房企卓越置業和上海大發；高新區滸墅關6號地塊憑藉板塊內已形成的一流商業圈也是進入一次性報價，最終由東原地產競得。
四縣市不少地塊均溢價成交，其中張家港表現得尤為亮眼，除了在一月份土拍中吸引像中駿這樣的品牌房企外，3月份張家港市區的兩宗宅地紛紛進入一次性報價，豪斬5.6億，地塊溢價率均超過14%，南門路地塊成交樓面價更是達到13016元/平米，
房企分析：50強房企積極補倉，外來房企搶駐蘇州市場
一季度，仍有不少在蘇州深耕多年的品牌房企出手，如蘇高新、華潤、禹洲、金科等紛紛在市區拿地。值得注意的是，四縣市土地市場也備受旭輝、中駿、綠地這樣的品牌房企的青睞，為蘇州大市一季度的土地市場添柴加火。
蘇州恆泰憑藉高新區科技城板塊的一宗商住混合用地，拿下蘇州大市top10金額榜和麵積榜的第1名；華潤置地憑藉尹山湖2號優質地塊位列金額榜第2名和麵積榜的第5名；蘇高新由於連拿高新區楓橋街道和青劍湖兩宗地塊，佔得top10金額榜和麵積榜的第3名；中駿憑藉張家港兩塊商住混合用地拿下top10面積榜第2名。
此外，優質地塊也吸引新晉房企搶駐蘇州。其中，上海大發以9億資金競得吳中胥口3號地塊首進蘇州，溢價率為13.98%，成為蘇州市區一季度溢價最高地塊，成交樓面價11627元/平米。
上海大發成立於2001年，2016年榮獲“中國華東房地產公司品牌價值TOP10”。2019年，大發地產實現收益約73.98億元，同比增長約24.4%（大發地產2019年度業績報告），今年前三月，除蘇州外，大發地產已經在溫州、成都增加了土地儲備。大發地產首席執行官兼執行董事廖魯江近日在接受媒體時表示：“‘房住不炒’ 政策將持續，大發地產將深耕長三角城市群，不拿地王，將拿地預算控制在回款的50%，今年拿地預算在70億元。”
卓越置業以20億資金競得吳中經開區越溪1號地塊首進蘇州，該地塊也是在限時競價階段進入一次性報價，溢價率13.68%，成交樓面價12846元/平米。
卓越置業集團有限公司，1996年成立於深圳。2019年，卓越集團總資產超過1900億元，累計開發面積超2000萬平米，土地儲備面積超5000萬平米(近70%位於粵港澳大灣區)。連續16年入選”中國房地產百強企業”，榮膺中國商業地產綜合實力3強稱號。這次首進蘇州，也將為區域內輸送新的活力。
總結：一季度，雖然受疫情影響，蘇州大市土地出讓量同比大幅縮減，導致一季度土地成交規模下跌。但由於疫情趨於穩定，蘇州土地市場整體回暖跡象明顯。結合目前已掛牌的土地供應來看，下季度土地供應規模環比會增加數倍。
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文章來源:樂居買房
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