榜单解读
前言：2020年一季度，受疫情影响，本应于2月开拍的苏州1号、2号公告均延期开拍；为了稳定土地市场，苏州出台“新土地6条”，实行住宅(商住)地块不统一要求现房销售政策。疫情逐渐明朗的3月，土地市场回暖，房企拿地热情变高。但由于2号公告延期至4月份开拍，导致一季度苏州大市涉宅用地整体出让面积同比收窄幅度超3成；一季度成交总金额同比跌幅超4成。
由于去年调控收紧，加上今年疫情影响，不少房企一季度成交量跌幅明显，回款压力增大。现金流的紧张使得房企拿地更加理性，但是急需补仓的房企对于优质地块还是该出手时就出手。1号公告出让的7宗住宅用地，5宗地块进入一次性报价，成交楼面价环比明显上涨，溢价率持续回升。
此外，一季度四县市土地市场表现也颇为亮眼，吸引不少具有实力的品牌房企入驻。中骏凭借张家港30号公告的两宗大型商住混合用地挤进苏州大市一季度拿地榜单•面积榜前三名。旭辉凭借太仓1号优质地块同时入列金额榜和面积榜top10。
出让分析：成交规模缩减，土地竞拍热度回升
1- 2月份由于疫情影响，土地成交量较低；3月份随着疫情控制趋于稳定，加上新土地政策的刺激，房企拿地热情升温，苏州土地市场回暖迹象明显。苏州大市一季度共有22宗涉宅地块出让，超半成地块在3月份成交。
苏州大市一季度涉宅用地总出让面积为878767.32平米，同比收窄幅度超3成；一季度成交总金额为1974653.334万元，同比跌幅超4成，其中苏州市区（不含4县市）出让地块平均溢价率为12.49%，平均成交楼面价14926元/平米。
区域分析：新区成交体量大，园区热度最高
2020年一季度，苏州市区共出让8宗住宅用地。其中，吴中区和高新区为地块出让大户，高新区出让3宗住宅用地，出让面积241175.6平米；吴中区出让三宗涉宅用地，出让面积187808.3平米，相城区和园区均出让1宗，姑苏、吴江暂无地块成交。
从地块热度来看，园区由于土地出让较少，在售新盘紧缺，区域内急需补仓，加上青剑湖17号地块周边交通便捷，居住氛围浓厚，与星澄学校一街之隔，开拍前备受关注，地块最终被苏高新竞得，现房前一手，地块成交楼面价24022元/平米。其次是吴中，三宗地块溢价率均超过10%，吴中越溪和胥口地块纷纷进入一次性报价，更是吸引了两家新晋房企卓越置业和上海大发；高新区浒墅关6号地块凭借板块内已形成的一流商业圈也是进入一次性报价，最终由东原地产竞得。
四县市不少地块均溢价成交，其中张家港表现得尤为亮眼，除了在一月份土拍中吸引像中骏这样的品牌房企外，3月份张家港市区的两宗宅地纷纷进入一次性报价，豪斩5.6亿，地块溢价率均超过14%，南门路地块成交楼面价更是达到13016元/平米，
房企分析：50强房企积极补仓，外来房企抢驻苏州市场
一季度，仍有不少在苏州深耕多年的品牌房企出手，如苏高新、华润、禹洲、金科等纷纷在市区拿地。值得注意的是，四县市土地市场也备受旭辉、中骏、绿地这样的品牌房企的青睐，为苏州大市一季度的土地市场添柴加火。
苏州恒泰凭借高新区科技城板块的一宗商住混合用地，拿下苏州大市top10金额榜和面积榜的第1名；华润置地凭借尹山湖2号优质地块位列金额榜第2名和面积榜的第5名；苏高新由于连拿高新区枫桥街道和青剑湖两宗地块，占得top10金额榜和面积榜的第3名；中骏凭借张家港两块商住混合用地拿下top10面积榜第2名。
此外，优质地块也吸引新晋房企抢驻苏州。其中，上海大发以9亿资金竞得吴中胥口3号地块首进苏州，溢价率为13.98%，成为苏州市区一季度溢价最高地块，成交楼面价11627元/平米。
上海大发成立于2001年，2016年荣获“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。2019年，大发地产实现收益约73.98亿元，同比增长约24.4%（大发地产2019年度业绩报告），今年前三月，除苏州外，大发地产已经在温州、成都增加了土地储备。大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江近日在接受媒体时表示：“‘房住不炒’ 政策将持续，大发地产将深耕长三角城市群，不拿地王，将拿地预算控制在回款的50%，今年拿地预算在70亿元。”
卓越置业以20亿资金竞得吴中经开区越溪1号地块首进苏州，该地块也是在限时竞价阶段进入一次性报价，溢价率13.68%，成交楼面价12846元/平米。
卓越置业集团有限公司，1996年成立于深圳。2019年，卓越集团总资产超过1900亿元，累计开发面积超2000万平米，土地储备面积超5000万平米(近70%位于粤港澳大湾区)。连续16年入选”中国房地产百强企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。这次首进苏州，也将为区域内输送新的活力。
总结：一季度，虽然受疫情影响，苏州大市土地出让量同比大幅缩减，导致一季度土地成交规模下跌。但由于疫情趋于稳定，苏州土地市场整体回暖迹象明显。结合目前已挂牌的土地供应来看，下季度土地供应规模环比会增加数倍。
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文章来源:乐居买房
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