城美茂名:電白區霞洞鎮最新總體規劃圖出爐

一、區位

霞洞鎮位於茂名市電白區北部山區,距離茂名市主城區25 公里,距離電白區水東城區32 公里。霞洞鎮北依浮山嶺,南面沙琅江。北連黃嶺鎮和高州市根子鎮,西與羊角鎮毗鄰,東與沙琅鎮接壤,南連觀珠鎮。全鎮東西長約16 公里,南北寬約10 公里,總面積119 平方公里。

城美茂名:電白區霞洞鎮最新總體規劃圖出爐

二、鎮域發展目標

構建以特色農業、多元文化、生態旅遊為支撐的特色小城鎮;形成以專業化製造和旅遊服務為主導的產業體系;打造稻田荔園交相輝映的田園綜合體示範區。

形象定位——“浮山雲頂•田園荔鄉”。

三、鎮域城鄉統籌規劃

1、規劃形成“一心三支點、兩軸六片區”的規劃結構。

一心:指依託鎮區集聚發展的綜合服務中心。

三支點:指化普、下中、黃竹山等三個重點培育服務功能的中心村。

兩軸:指南北兩條沿省道-縣道所形成的鎮村空間發展軸,串聯大部分農村居民點,沿軸線推動產業開發和功能協作。

六片區:指中部鎮村融合發展片區、北部浮山嶺生態旅遊發展區、西北部山地特色農業發展片區、東北部連片大田農業發展片區、東南部農業公園門戶發展片區、西南客荔農耕文化發展片區。

2、合理構建鎮村等級規模結構

將霞洞鎮區打造成近 5 萬人的城鎮。5000 人以上的大型村莊 5個,為馬路頭、下甘、黃竹山、下中和石頂等 5 個行政村,3000-5000人的中型村莊 12 個,3000 人以下的小型村莊 4 個。

3、引導培育鎮村職能職能結構

綜合服務型:鎮區(含霞洞、坡田、上河),下中、化普和黃竹山三個中心村。

農旅結合型:包括山石、榮夏、新建、由甘、下嶺、下甘、塘涵和潭白等 8 個行政村。

旅遊發展型:包括大村 1 個行政村。

農業生產型:包括軍屯、馬路頭、長格、高田、邁霄、永樂、石頂、正源和河南等 9 個行政村。

4、提升鎮域交通綜合服務水平

發揮深茂高速鐵路和三茂鐵路交通功能,以電白客運站點為核心,以 G325 國道、S281 省道、S291 省道、水霞路、霞西快線為骨幹組織區域交通。強化各行政村與鎮區之間聯繫,加大村道的建設力度,實現“村村通”硬底化。

5、推動形成全域旅遊開發格局

以騰飛國際旅遊度假區項目為龍頭,以電白站站前片區為門戶,以鎮區為旅遊服務集聚區,推進浮山嶺生態旅遊、沙琅江濱江休閒農業旅遊、鎮區多元文化體驗旅遊、客荔農耕文化鄉村旅遊開發,形成“一核兩支點,三帶六片區”全域旅遊大格局。

城美茂名:電白區霞洞鎮最新總體規劃圖出爐

四、城鎮性質與規模

霞洞鎮區是浮山嶺旅遊度假區的旅遊服務門戶;以高鐵站為依託發展文化旅遊、專業化製造業為主導的服務型城鎮。到 2022 年,城鎮人口達到 2.8 萬人,城鎮建設用地控制在 252公頃以內。到 2035 年,城鎮人口達到 4.2 萬人,城鎮建設用地控制在 378 公頃以內。

五、鎮區空間發展佈局

1、規劃區劃定

為統籌城鄉發展、加強戰略性資源的控制,霞洞城鎮規劃區範圍,包括霞洞、坡田、上河、軍屯、馬路頭、大村全部和山石、河南、黃竹山部分自然村範圍,總面積 19.03 平方公里。

2、城鎮發展方向

城鎮空間以水霞路、霞西快線為主軸,重點向南拓展。並以“強化中部、拓展南部、整合東西部、培育北部” 為空間優化策略。

3、鎮區總體空間結構

規劃形成“兩心四軸·一帶四片三區”總體空間佈局結構。以新霞路、羊黃路、水霞路和霞西快線為空間發展軸,以沙琅江現代農業區為生態休閒紐帶,保留優化老鎮服務中心,積極培育新城服務中心,推動“老城片、新城片、城北片、站前片”四個城鎮片區和“生態修復區、休閒農業區、鎮村協調區”三個城郊接合區的功能完善和空間發展。

4、城鎮建設用地佈局規劃

霞洞鎮城鎮建設用地總面積 351 公頃。其中,居住用地面積 152公頃,佔比 42%。公共設施用地面積 71 公頃,佔比 20%。生產設施用地面積 18 公頃,佔比 5%。倉儲用地面積為公頃,佔比 1%。道路廣場用地面積 74 公頃,佔比 21%。工程設施用地面積 13 公頃,佔比4%。綠地面積 27 公頃,佔比 7%(符合《鎮規劃標準》的 6%-10%)。

六、鎮區公共服務設施規劃

1、行政辦公用地規劃:近期保留現狀的霞洞鎮政府、派出所、國土資源所、社區服務中心等行政辦公用地,形成綜合服務中心。

遠期將霞洞鎮政府移至水霞路與霞西快線南部。

2、教育機構用地規劃:保留現狀電白三中、霞洞中學、霞洞小學、霞洞中心幼兒園、馬路頭小學、馬路頭幼兒園、大村小學、大村 幼兒園、上河小學、上河幼兒園、軍屯小學、軍屯幼兒園。新規劃教育基地,位於三茂鐵路霞洞站北側。

3、文體科技用地規劃:對晏公廟進行修繕,規劃新建霞洞鎮文體中心;在三茂鐵路霞洞站城北片規劃文體科技用地,發展新的文化教育項目;在鎮區東北部規劃一處文體科技用地,用於建設浮山嶺入口廣場服務區。

4、醫療保健用地規劃:保留擴建霞洞衛生院,霞洞衛生站、馬路頭計生站,在磨鐮坑水庫西北側新規劃一處敬老院。

5、商業金融用地規劃:保留優化霞洞鎮區正街與新霞路商業用地,形成傳統街區商業中心;

霞西快線中段南北向道路兩側構建新城服務中心,規劃集中商業用地;並在山村村結合公里休閒文化區,規劃一處以“美食、餐飲、遊覽、購物”於一體的商業街。

6、集貿市場用地規劃:保留現狀霞洞市場,規劃新增 1 處市場。

七、鎮區道路交通規劃

1、鎮區形成“三橫兩縱”的道路骨架。道路紅線控制:

霞西快線、水霞路、G325 國道(遠期改線):規劃雙向 6 車道,紅線寬度 40 米。

環城西路(規劃暫定名)、S291 省道(遠期改線):規劃雙向 4車道,紅線寬度 20 米。

鎮區內其他次幹路應按雙向 4 車道,紅線寬度 20-30 米控制。支路按雙向 2 車道,紅線寬度 9—12 米控制。

2、慢性交通組織規劃。包含濱水慢行休閒體系和街區慢行休閒體系,串接沙琅江主要景觀節點和鎮區商業中心、公共活動場所以及交通樞紐等,通過建設步行街或設置步行優先區域,為市民和遊客提供安全、便捷、活力的低碳出行空間。

八、鎮區綠地系統規劃

1、規劃目標。構建以山為屏、以水為脈,以稻田荔園為基質,以郊野公園、溼地公園和城鎮公園為生態斑塊的生態景觀體系,綠道串聯,方便休閒遊憩的綠地系統。

2、佈局結構。形成“一帶三廊多節點”的綠地佈局結構。沿沙琅江灘塗以及沿岸景觀節點所形成的濱江風光帶。並沿霞西快線、水霞路、S291 省道建設三條綠廊,選擇鄉土樹種,喬灌結合,形成休閒遊憩、慢行系統、文化展示等綜合功能的生態景觀廊道。

規劃鎮級公園2 處:分別為鎮區北部的冼太夫人紀念公園和鎮區南部的古貢荔公園。

規劃社區級公園3 處:分別為霞洞社區的城東公園、上河社區的城中公園、坡田社區的城西公園。


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