一、規劃範圍
規劃範圍分為西片及東片部分，其中西片四至範圍為：東臨朱宅新河，南接永寧西路，西至大宗河，北為甌海大道，用地面積約為10.14公頃，東片四至範圍為：東、南與規劃公園綠地E-09相鄰，西接羅山四路，北永寧西路，用地面積約為1.59公頃。合計總用地面積約為11.73公頃。
區位示意圖
二、用地性質修改
規劃修改後，D-02地塊由二類居住用地調整為商務用地，E-08地塊由商業用地調整為二類居住用地。
三、地塊指標修改
規劃修改後，A-17地塊容積率3.0，建築限高80米，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%；D-02地塊容積率3.0，建築限高100米，建築密度不大於40%，綠地率不小於20%；E-08地塊容積率3.0，建築限高80米，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%。
用地規劃圖（修改前）
四、建築後退線修改
規劃修改後，A-17及A-16地塊西側沿A-15地塊（公園綠地）建築後退由3米調整為10米，A-16地塊北側沿A-15地塊（公園綠地）建築後退由3米調整為5米，E-08地塊沿東側及南側建築後退由3米調整為5米，後退空間作為綠地進行控制，並建議公共開放。
用地規劃圖（修改後）
五、城市設計引導
總體體現"迷人山水，活力都市"的城市設計目標，重點控制甌海大道兩側300米範圍內、沿水心河、大宗河的城市空間景觀。沿永寧西路宜塑造生活性沿街界面。
建議結合甌海大道兩側綠帶、水心河的公園綠地、永寧西路道路斷面設置連續的特色騎行系統，沿河綠化帶、永寧西路設置步行道，步行道寬度一般為2-4m，騎行道寬度一般為1.5-3.5m，並保證慢行系統的連續性。
建築色彩方面重點控制沿甌海大道沿線建築色彩，建築牆面色彩宜採用沉穩的暖灰色系為主，玻璃幕牆色彩以冷灰色系及暖灰色系為主，可適當豐富用色層次。
