现在最怕什么？最怕银行早放款！因为LPR又降了！！
刚刚，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比上期分别下降20个基点及10个基点(此前1年期为4.05%；5年期以上为4.75%）
这是继3月“降息”落空后，LPR再次紧随MLF利率下调，也是2019年10月8日LPR新政实行以来，5年期LPR利率第三次下降！
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LPR为何下降？
一是，与MLF密切相关。
4月15日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20基点。
从官方说法来看，LPR=MLF(中期借贷便利)利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）
所以，LPR的下调，已经在意料之中。
二是，全球已启动降息潮。
据不完全统计，3月以来，已有澳大利亚央行、美联储、马来西亚央行、沙特央行、阿联酋央行、巴林央行、中国香港金管局、中国澳门金管局、加拿大央行、阿根廷央行、英国央行、冰岛央行、塞尔维亚央行、挪威央行等启动了降息。
· 英国宣布降息至0.1%，扩大QE规模。
· 美股今年第四次熔断，美联储下调100BP，进入0利率。
· 韩国央行紧急宣布，将关键利率降低50个基点至0.75%。
· 新西兰央行宣布将官方现金利率下调75个基点至0.25%，预计在未来12个月内将保持这一利率水平不变。
· 阿联酋央行宣布降息，将存款单利率下调75个基点。
· 日本央行也宣布提前召开货币政策会议。瑞银财富管理投资总监办公室预期，日本央行本周将小幅降息10个基点，并可能继续加大ETF购买力度。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
现在各个国家的央行都在降息，我国肯定央行肯定也会相应调整的，否则人民币就在被动地升值，不利于出口，也不利于经济。
而我国货币政策向来稳健，因此不会出现美联储一次降低100个BP这种情况；因此会分多次调整，每次少调一点，然后分开调。
三是，减缓疫情带来的冲击。
最新国家统计局数据显示，2020年1-2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额4107.0亿元，同比下降38.3%。全国固定资产投资同比下降24.5%，社会消费品零售总额同比增长下降20.5%，规模以上工业增加值同比下降13.5%。
在疫情的影响下，虽然前期压抑的经济活动已经逐步释放，但依然需要在促进消费和扩大投资的上发力，加速经济运转。
02
LPR下调，对楼市有什么影响？
最显而易见的是，降低了购房者的资金成本，有助于这部分人群入市。
以贷款200万，选择30年等额本息为例。
如果在去年以“基准利率上浮10%”，也就是贷款利率5.39%时购入房产，那么月供约为11218元，利息总计为204万元。
而现行的LPR利率政策，假定以四大行首套加点54BP来计算，那么此时的贷款利率则属LPR（4.65%）+0.54%=5.19%。那么月供约为10970元，利息总计为195万元。
因此，此时买房相当于比之前的“严控时期”每个月还款额少了248元，而还款总价少了9万元。
当然，由于LPR的特殊性，可以选择变化周期，因此最终能省多少钱还要看个人是否选择每年调整，以及后续LPR的报价走势，无法做准确的预估参考。
有专家表示，今年不排除是抄底的好时机。
龙斌
房产频道特约评论员
在美联储两次大动作之下，美国已经进入零利率的宽松时代，但形势仍不乐观。
不过我国还有“子弹可打”，一棍子打死的房地产政策可能会有更多的“因地制宜”政策出炉，加上房企优惠政策较多，不排除今年会是抄底的好时机。
确实，目前全国超40城对楼市政策进行了调整；而根据最新政策，上个月18日佛山也对楼市购房人才政策进行了微调：具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。
根据去年出台的人才购房新政，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。
来源：佛山房频
