金三銀四已過，日照各大樓盤爭先入市，推售節奏不斷加快，那麼，究竟2020年日照市區4月小陽春表現如何？
今天【置業網】整理了4月份日照市區樓市相關數據，從政策、供應、庫存、成交、房價、土拍等6個方面為大家呈現，通過置業網統計的數據，相信你一定會有自己的判斷！
01政策
02供應情況
2020年4月，新建商品房批准預售1779套，新增住宅面積(M2)：215292.59 ；本月發放預售許可36個，批准預售面積(M2)：261871.12；批准住宅套數：1779套。（2020年3月，新建商品房批准預售1211套，發放預售許可47個。）
2020年4月份最新上市樓盤統計
注：預售統計來源於房管政務網，與真實情況有一定時間間隔 不代表真實數據
03、庫存情況
截止至4月30日，本年度累計期房項目個數：44，發放預售許可證：139，批准預售總面積(M2)：998501.85，批准住宅套數： 4469 ，累計未簽約住宅套數: 12696套，未簽約住宅面積(M2)：1562115.51。
04成交
（4月份日照市區商品房成交2008 商品住宅成交1551套）
日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉：截止到2020年4月30日10時，2020年4月份日照市區商品房成交2008套，成交面積約20.73萬平方米；商品住宅成交1551套。成交面積約18.95萬平方米，較3月呈現明顯上漲趨勢，商品房成交環比3月上漲25%，商品住宅成交環比3月上漲31%。另據統計，2019年4月日照樓市成交1883套，與去年4月相比，遠遠趕超。
2019年4月—2020年4月日照市區網籤情況（單位：套）
2020年4月日照市區各區域網籤情況（單位：套）
最近火爆的市場如何解釋？顯然，購房者積 “ 願 ” 已久。
疫情期間出現的種種狀況，讓沒房的人鐵了心想買房，有房的人想換更高品質的房。不少觀望的人也就動搖了，“ 加長版寒假 ” 壓抑了固有的購房需求，又在家庭成員間、業主與物業間的矛盾裡滋生出新的需要。
也有不少業內人士表示，3月、4月份樓市成交直線上漲，正是因為日照樓市市場供應量增加以及多個純新項目的開盤入市促進成交，此番火爆現象為需求壓抑引發的報復性增長！
據瞭解，再接下來的5月，日照樓市供應量會不斷增加，相信隨著5.1小長假的到來，各樓市也會紛紛把握節點舉行活動推出優惠，成交量可能會呈現穩中有漲趨勢。接下來樓市回溫明顯，很可能迎來一把火！
（以上數據說明：網籤數據來源於房管政務網，與售樓處真實網簽有一定時間間隔，不代表真實網籤數據）
05、房價
日照置業網據日照市區對48個新建住宅的全樣本調查數據顯示，2020年4月，日照市區各區域（新建）住宅均價分別為：東港區內新市區13840元/平方米、東港區內老城區9570元/平方米、東港區內石臼片區9385元/平方米、日照開發區8230元/平方米、日照高新區8980/平方米、山海天旅遊度假區11750元/平方米、市北區域11500元/㎡。
（注：本次共統計了日照市區各區在售的新房商業住宅價格，以供大家參考！不代表日照市區整體價格）
2020年4月日照市區各區域新建住宅價格圖
4月以來，市場在成交量不斷放大的情況下，供應量也在增加，同上月相比較，日照市區的房價呈平穩狀態，價格雖有個別小幅度攀升，但並未看到房價漲跌明顯趨勢。
2020年3月—2020年4月日照市區各區域新建住宅價格對比圖
4月份，日照許多樓盤依然動作頻頻，但仔細分析價格，如今的在售新房均價總體平穩，但值得一提的是各樓盤優惠卻有大升級。一方面是形式升級，典型如：每週特價房，甚至每日特價房；另一方面則是優惠力度升級，優惠相比月初明顯增加。
日照市區內7大區域房價地圖
綜合來看，本月雖有一半的板塊房價有變，但並未有大漲或大跌的情況，整體變動較為平穩。日照市區7大區域內房價仍然以維穩為主！
附上4月份最新日照市區最新房價播報：
注：（該價格不包含廉租房、安置房、商鋪，房價所取樣本樓盤為日照市區在售新盤，僅代表日照市區新房數據，該數據只統計了日照市區商業開發的住宅價格，不代表日照市整體樓市價格）
數據來源於：日照市房管局，售樓處，日照置業網整理得知
06、土拍
本月無土地拍賣，但在接下來5月12日，日照將拍賣4宗土地，總起始價7.56億。具體的拍賣詳情，日照置業網將在5月12日為大家帶來詳細播報！
07、結語
年初，疫情雖然帶來較大的負面影響，但並沒有導致購房者的置業意願大規模降低或消失，購房需求只是延後了。而近期，顯然購房者的購房意願已經提上來了。
4月份，從目前市場的反饋來看，日照購房者的置業需求還是很強的。
而在4-5月買房還有一個好處，購房者不僅議價空間更大，而且房貸利率也有望更低，隨著4月20日央行發佈房貸利率下調，較3月再次下調20基點，買房成本也進一步降低，這些都是利好購房者的。在一系列降息政策的影響下，活躍的購房人群不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲。
業內人士表示，樓市全面回暖似乎已成定局，平穩健康發展仍是主旋律。
