北京首鋼全面停產後在北京市城西留下8 平方公里的用地，根據北京市總體規劃和首鋼工業區改造規劃的要求，首鋼及其協作發展區應作為北京城市西部的綜合服務中心。提出了首鋼旅遊產業在“首鋼工業區改造”中應當承擔怎樣的角色和怎樣承擔的問題。為此北京市旅遊局、石景山區旅遊局、北京首鋼實業有限公司聯合進行國際招標，綠維文旅通進而過兩輪競標，最終獲國際競標第一名。
一、創新運用泛旅遊產業整合形成產業集聚
泛旅遊產業通過旅遊業可以形成遊客聚集和市場聚集，產生產業聚集效應，形成遊憩區、度假區、會展區、娛樂區、步行街區、購物遊憩區及旅遊小城鎮等，被廣泛用作提升城市功能，推動城市經營的有效手段。
項目分別從旅遊、工業遺產、泛旅遊產業三個角度解讀了首鋼工業區的“泛旅遊產業”資源價值，從而斷定首鋼工業區除工業遺產外的其他組合資源與旅遊資源相融合將能發揮更大的優勢力量。在泛旅遊產業整合理念下，項目形成了以觀光為基礎，遊樂為特色、休閒娛樂與休閒商業為重點，創意產業為延伸，會展商務相配合的泛旅遊產業整合；以及以行政辦公、綜合商業、其他服務業、高新技術、居住等產業為互補的城市產業整合，最終形成大旅遊產業體系。
二、完善遊憩結構及產品體系，創新打造都市休閒聚落
綠維文旅認為，都市休閒聚落，是位於都市之中，具備一定的休閒消費吸引力、有相當規模和場地空間，能夠聚集人群併為之提供休閒遊憩的都市休閒產業聚集區域。都市休閒聚落，是綠維文旅在深度研究商業和休閒產業發展特徵及趨勢後總結而成的一種模式。項目以回憶首鋼、體驗首鋼、創意首鋼、休閒首鋼、開放首鋼為脈絡，構建了首鋼工業區的遊憩結構體系，並在此基礎上策劃設計了融工業遺產體驗、特色購物休閒、文化創意休閒體驗、會議會展、文化娛樂、康體養生體驗於一體的遺址觀光、主題遊樂、創意產業、購物休閒、商務會展五大類主題產品。
三、巧妙藉助後現代主義藝術創造力營造氛圍
後現代主義是超越現代主義的哲學與藝術思潮，與後工業社會與後工業文明相對應，項目將其與現代服務業和信息產業社會相結合，作為一種理念和手法加以運用。項目引用後現代主義，主要是藉助其藝術創造力，借鑑其與後工業社會對應關係，對應於“首鋼工業遺產區”，創造和構建一種後現代的藝術環境和城市景觀。
四、實施統籌工業區建設及城市區域發展的建設工程
綠維文旅項目組圍繞國際化後現代休閒產業聚集區的總體定位，統籌考慮工業區內部建設、周邊及區域發展，確立以工業區風貌藝術化改造及提升（景觀風貌）、旅遊區遊憩方式創新（遊憩）、區域旅遊形象及整合營銷（營銷）、旅遊要素配套與配置（旅遊配套）、職工教育與開發扶持（工人安置）、旅遊發展保障體系（發展支撐）等為內容的六大建設工程，並設定階段性開發時序，全面保障工業區旅遊開發建設、職工安置、區域形象提升及城市休閒功能優化。
