4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中
徐州二手住宅销售价格环比上涨0.4%，在70个大中城市中处于涨幅前列。
那么，徐州二手房市场是真火爆还是假繁荣？
相对于新房，二手房的数据或许更能直接反应市场情况。3月徐州各区二手房成交价格具体是多少？经此一疫，徐州房价波动大不大？我们一同来看。透过下面图标我们可以发现，徐州二手房成交均价相比上月涨了360元/平，涨幅不小！
数据来源：贝壳找房
成交数据逐渐回暖，仍不及疫情前
3月，各地相继积极复工复产，不管新房售楼处，还是二手房经纪门店，都逐步恢复营业，因此3月份的成交数据明显比2月份好得多。
云龙区：2019年5月至2020年3月，
云龙区二手房的成交均价呈整体上涨，2019年10月份的成交均价最低为12207元/㎡，3月的成交均价为13383元/㎡。
数据来源：贝壳找房
云龙区3月热门小区成交价格
数据来源：链家
成交单价最高：中心名宅小区一套140.27㎡3室2厅的二手房源，成交单价为18679元/㎡。
成交单价最低：黄山新村西区一套51.2㎡2室2厅的二手房源，成交单价为6250元/㎡。
鼓楼区：2019年5月至2020年3月，鼓楼区二手房的成交均价呈整体上涨，2019年6月份的成交均价最低为10986元/㎡，3月的成交均价为11898元/㎡。
数据来源：贝壳找房
鼓楼区3月热门小区成交价格
数据来源：链家
成交单价最高：永康小区一套34.59㎡1室1厅的二手房源，成交单价为20238元/㎡。
成交单价最低：春华园A区一套108㎡3室2厅的二手房源，成交单价为4982元/㎡。
泉山区：2019年5月至2020年3月，泉山区二手房的成交均价相差较大，其中2019年8月份的成交均价最低为10996元/㎡，3月的成交均价为11936元/㎡ 。
数据来源：贝壳找房
泉山区3月热门小区成交价格
数据来源：链家
成交单价最高：锦绣湖畔一套95㎡2室2厅的二手房源，成交单价为24422元/㎡。
成交单价最低：春华园A区一套44.56㎡1室1厅的二手房源，成交单价为5566元/㎡。
铜山区：2019年5月至2020年3月，铜山区二手房的成交均价相对稳定，整体均价稳定在10000-11000元/㎡之间，其中2019年7月份的成交均价最低为10028元/㎡，3月的成交均价为10489元/㎡。
数据来源：贝壳找房
铜山区3月热门小区成交价格
数据来源：链家
成交单价最高：国基城邦一套73.13㎡2室1厅的二手房源，成交单价为16205元/㎡。
成交单价最低：新河花园一套78㎡2室2厅的二手房源，成交单价为4808元/㎡。
经开区：2019年5月至2020年3月，经开区二手房的成交均价起伏较大，其中2019年7月份的成交均价最低为10838元/㎡，3月的成交均价为10906元/㎡ 。2月份的成交均价为12286元/平，3月份相比2月份降了1380元/平。
数据来源：贝壳找房
经开区3月热门小区成交价格
数据来源：贝壳找房
成交单价最高：月星公馆一套146㎡4室2厅的二手房源，成交单价为13946元/㎡。
成交单价最低：润家香花畦一套30㎡1室1厅的二手房源，成交单价为5834元/㎡。
新城区：2019年5月至2020年3月，新城区二手房的成交均价处于各区之首，其中2019年7月份的成交均价最低为13733元/㎡，3月的成交均价为15056元/㎡。
数据来源：贝壳找房
新城区3月热门小区成交价格
成交单价最高：国信上城叠院一套180.8㎡4室2厅的二手房源，成交单价为20686/㎡。
成交单价最低：茶庵小区一套76㎡2室1厅的二手房源，成交单价为6498元/㎡。
有房东降价55万抛售！
小编查询了诸葛找房二手房网站公示的挂牌房源，发现不少小区出现房价大跳水的情况。
1、玺悦龙城：这套位于经开区的玺悦龙城，建筑面积172㎡，房屋户型3室2厅1厨3卫，精装修房源，挂牌总价330万元，单价为19186元/㎡。
房源在2020年4月3日上架，据诸葛找房“24小时降价”统计，报价从380万降至330万。目前该小区的二手房挂牌单价为19582元/㎡。该小区紧邻金龙湖，周边配套齐全，有淮海环球港、宜家等。
2、汉源国际丽城：这套位于大龙湖畔的汉源国际丽城小区，建筑面积88㎡，房屋户型2室2厅1厨1卫，毛坯房源，挂牌总价102万元，单价为11591元/㎡。
房源在2019年11月9日上架，据诸葛找房“24小时降价”统计，报价从115万降至102万。目前该小区的二手房挂牌单价为14389元/㎡，对比小区的其他房源来说，这套房源的价格并不算高。小区周边配套较全，靠近大龙湖风景区、拖龙山公园，自然资源丰富，靠近地铁站点，教育医疗、商业资源比较完善。
二手房成交周期缩短！
天成花园、绿地梵顿公馆、阳光豪庭等小区，成交周期仅有5天、7天、15天……
数据来源：贝壳网
选择二手房的原因，无外乎以下几点：
1、多数二手房处于城市核心区域，交通便捷，商业、教育、医疗等配套相对成熟。
2、二手房都是现房，看得见摸得着。购房者办理完过户手续之后即可交房入住。不用像期房那样，还要等上2-3年。所以这类房子，更适于急需入住的朋友。
3、相比较新房，绝大多数的二手房处于成熟区域，更利于出租。
如果没有新房情结，不妨看看二手房。不过对于想购房二手房的置业人士，想在茫茫楼市中，不知如何选择时，最有效的方式就是看看最近热销的小区，以及最新的成交数据，看看大家都关注哪些小区和房源，同时区域内的二手房的成交周期也反映了该区域楼盘的火热，都可作为自己的买房参考。
