铜豆豆
选房子楼层的时候，都让大家尽量不要选择顶层房子，因为顶层房子在整栋房子中属于不好的楼层，不过还是有朋友是比较喜欢顶楼房的，其实只要整个房子的不是很高的，也可以选择顶层，在选择之前大家还是先了解一下关于小高层顶层楼房优缺点是什么？买高楼层有什么注意事项？
小高层顶层楼房优缺点是什么？
小高层的房子有比较明显的优点，就是视野开阔、通风，当然也有一定的缺点，比如高层的防水设施不是很好、而且出行不是太方便。
一、小高层顶层楼房优点
1、视野开阔。如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋。
2、通风、采光效果好。这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。
3、没有噪音干扰。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。
4、面积大。卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。
5、空气好。特别是住在高层的空气污染指数低。
二、小高层顶层楼房缺点
1、防水设施不好。这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、夏热冬冷。因为顶层受太阳直射面积大。
3、耗费能源。夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。
4、水压较小。在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5、行走不便。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。
6、避险难。消防问题，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
买高楼层有什么注意事项？
1、注意电梯数量
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
2、注意物业水平
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
老吴房产经纪
当然可以。
0邹中香
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
一：小高层顶楼的优点。
1，居住户数少，上下楼便利。
2，小高层得房率高。
3，小高层顶层整体不高，视野开阔采光也很好。
4，价格低廉，减少成本。
二：小高层顶楼也一样逃脱不了漏水，夏热的风险。
顶楼的防水设计一般都是很难让人安心。尽管一时不会漏水，但是谁都不能保证是否经得起时间的考验。时间长了，防水功能只会越来越差，购房者大部分心理都很难过这一关。房子一旦出现了楼顶漏水，那就基本是永无宁日了，不管怎么维修，都不管用了。如果在自己手上屋顶漏水，那房子的价值就会大打折扣，甚至还很难卖出去。有这种风险在，买顶楼实在是不合适的。
顶楼一般投资客买的比较多，他们买来后不住，等几年后，房价涨了就立马出手掉。低价买进低价卖出，不过还是有不少利润的。自住的一般建议还是不要冒这个风险的好。毕竟人生买套房真的不容易。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
