銅豆豆
選房子樓層的時候，都讓大家儘量不要選擇頂層房子，因為頂層房子在整棟房子中屬於不好的樓層，不過還是有朋友是比較喜歡頂樓房的，其實只要整個房子的不是很高的，也可以選擇頂層，在選擇之前大家還是先了解一下關於小高層頂層樓房優缺點是什麼？買高樓層有什麼注意事項？
小高層頂層樓房優缺點是什麼？
小高層的房子有比較明顯的優點，就是視野開闊、通風，當然也有一定的缺點，比如高層的防水設施不是很好、而且出行不是太方便。
一、小高層頂層樓房優點
1、視野開闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光，豈不是美滋滋。
2、通風、採光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。
3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發商有可能會附送天台），想想都覺得開心呢。
4、面積大。衛生較好（因為通風，採光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。
5、空氣好。特別是住在高層的空氣汙染指數低。
二、小高層頂層樓房缺點
1、防水設施不好。這項缺點跟開發商有很大的關係，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
2、夏熱冬冷。因為頂層受太陽直射面積大。
3、耗費能源。夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。
4、水壓較小。在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
5、行走不便。沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
6、避險難。消防問題，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
買高樓層有什麼注意事項？
1、注意電梯數量
購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數在12層至18層之間的，不能少於兩臺電梯；住宅層數在19層至33層之間的，電梯不應少於3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
2、注意物業水平
物業水平對於居住舒適度的影響也很大，尤其是監控保安措施，還決定著居住的安全係數，專業的物業公司在安全保障方面會採取很多措施。購房者在買房前要關注大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
3、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節
一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行，水電兩種情況一定要考慮。
4、密度和觀景非常重要
高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
老吳房產經紀
當然可以。
0鄒中香
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
一：小高層頂樓的優點。
1，居住戶數少，上下樓便利。
2，小高層得房率高。
3，小高層頂層整體不高，視野開闊採光也很好。
4，價格低廉，減少成本。
二：小高層頂樓也一樣逃脫不了漏水，夏熱的風險。
頂樓的防水設計一般都是很難讓人安心。儘管一時不會漏水，但是誰都不能保證是否經得起時間的考驗。時間長了，防水功能只會越來越差，購房者大部分心理都很難過這一關。房子一旦出現了樓頂漏水，那就基本是永無寧日了，不管怎麼維修，都不管用了。如果在自己手上屋頂漏水，那房子的價值就會大打折扣，甚至還很難賣出去。有這種風險在，買頂樓實在是不合適的。
頂樓一般投資客買的比較多，他們買來後不住，等幾年後，房價漲了就立馬出手掉。低價買進低價賣出，不過還是有不少利潤的。自住的一般建議還是不要冒這個風險的好。畢竟人生買套房真的不容易。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
