租客拖欠租金，對於房東和租客雙方而言都莫過於是煩惱的時刻。但是先不要慌——在英國，無論租房程序還是法律法規，都已經形成了一套完善成熟的體系，您可以採取一些方法來確保此類問題得到順利解決。今天小編就給大家講一下在英國遇到租客拖欠租金，房東該怎麼辦。
步驟一：與您的租客溝通
如果您發現租客尚未在預定日期支付租金，請首先與他們聯繫。通常可以通過電話或短信，再加上信件或電子郵件聯繫即可；如果情況未得到解決，事情嚴重性得到升級，電子郵件或信件則可作為最正式的溝通形式以便記錄。有時候可能只是租客忘記付錢，或遇到了經濟上的麻煩。如果他們遇到資金問題，您首先應通過與租客一起制定付款計劃，以確保他們在能力範圍內將房租儘快付清，或指導他們申請通用信貸（Universal Credit），以幫助他們彌補住房資金不足的問題。
小貼士：在您與租客的來信中要注意禮貌用語，因為諸如此類的問題對雙方都比較敏感，如果您最終決定通過法庭解決，任何不恰當的言語或行為都可能直接影響您的權益。
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步驟二：與擔保人交談
如果租客有一個約定的擔保人，並且與您本人和租客以書面形式確認過其擔保人身份，並且也過目了租賃協議，那麼您可以要求擔保人來支付逾期未付的租金。如果租客在14天后仍未支付租金，請再次與租客和其擔保人聯繫，要求支付租金。同樣，此時應該使用信件或電子郵件的形式，以便記錄與追蹤。
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步驟三：開始驅逐程序
如果租戶已拖欠兩個月的租金，並且沒有積極配合償還的態度與行動，那麼您可以考慮開始合法驅逐他們的程序。
此處值得一提的是，租戶有時會自願放棄租約，以減少自己的損失並防止情況最終升級到法庭。作為房東，視情況的嚴重程度，有時也願意接受這種條件，畢竟開庭對於房東與租客雙方都存在有一定的潛在成本損耗。
否則，您可以以拖欠租金為理由向租客下達《第八條例》的通知，該通知一般會給租客兩週的時間以撤離您的物業。此時，租客如果償還了其欠款，使用《第八條例》將其告上法庭便無效。
如果租客對驅逐提出異議並且此案已提起訴訟至法庭，那麼您將使用所有與租客的往來信件作為證據，以證明您已盡一切努力告知他們拖欠的款項並給其機會償還欠款。這將直接有利於您的訴訟的判決。
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步驟四：使用您的保險
如果您有購買可賠償未付租金的房東保險，您也可以與您的保險公司聯繫，來了解如果索回租客虧欠的所有錢款。
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步驟五：使用租賃押金
如果租約結束時租客仍有未付租金，房東可以從租戶的押金中扣除所欠的款項。
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步驟六：與您的租賃代理中介聯繫
如果您使用的是ARLA商標認證的代理中介，那麼他們不僅在租賃領域的各個方面具有專業資質，還可以就如何公平合理地索回您的欠款提供有效建議與方案。在某些情況下，他們甚至可以代表您追討欠款。
作為房東，租金逾期未付恐怕是最不想遇到的情況了。與其為欠款所造成的一系列後果所煩惱，不如在租賃初期篩選房客之時，就擦亮眼睛，挑選一位合格靠譜的租客。由此可見，選擇一處專業、有經驗的租賃託管機構來幫忙對租客候選人進行評估和信用調查，也是至關重要的。
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