在並非勞有所得的當下，投資似乎也發生了改變。尤其是在已經發生種種變化、充滿不確定性的樓市。
參與或者準備參與到市場裡的我們，必須要升級思維，改變觀念，「刷新」房產投資三觀！
4月20日上午，央行公佈4月LPR利率——1年期LPR利率下調20個基點至3.85%，5年期以上LPR利率下調10個基點至4.65%。
這是年內LPR第二次下降，也是自去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。
儘管，高層會議不斷強調主要目的是增加市場流動性，紓困中小企業，但不可避免地對樓市起到了助推作用。
降息對樓市釋放的利好，對於購房者而言，就好比“白撿來的真金白銀”。
那麼，出手吧！
但，如何做一個好的選擇？
另外，emmm……降息之下“白撿的真金白銀”會不會很快被通脹對沖掉？這一輪降息的窗口期於普通人而言是不是又是一場看得見抓不住的鏡花水月？如果不是，還有哪些高價值區域可以選擇？
樓市的投資邏輯，無非就是吸收城市發展的紅利。毋庸置疑，我國的城市發展紅利依舊在持續。
那麼，我們要以什麼樣的邏輯、什麼樣的投資觀去投資呢？
價值投資，聚沙成塔！
如果時光倒流，讓你穿越回到4年前去買房，你會怎麼做？
你一定砸鍋賣鐵，用盡各種手段，房子抵押、信用卡套現、首付貸……只要不犯法，你會想盡一切辦法籌錢，用光名額去買N套房。
是的，4年前你要這麼做，現在的身家已經暴漲百倍了。
過去的幾年，房地產的收益實在是太高了。北上廣深的房價10年翻4至5倍，若是加上3.3倍的槓桿，50萬進去，500萬出來都只是及格。
尤其是2015-2017年，全國一二三四線城市的房價輪番上漲，隨便一個城市漲個50%都不是問題。
可現在還能這麼做嗎？
答案是否定的。我們要清醒地認識到，過去幾年房價翻倍暴漲的模式是可遇不可求的。甚至可以說，房價暴漲的年代已經過去了！
如果投資者仍然用短期翻倍、濫用槓桿的方式去投資房產，最直接的結果就是，斷供，沒有資金供樓。更慘的是，房價可能會下跌，甚至跌過你的首付額度，讓你陷入負資產。
樓市新形勢下，我們要做的第一步，就是更新對房產的“收益觀”。
房價短期暴漲模式的結束，意味著樓市進入慢牛時代。當下的房價會成為一部分城市3-5年甚至更長時間的高峰值。
一旦投資失誤，並且濫用槓桿，後果將不堪設想。
慢牛時代，正確的收益觀應該是：價值投資，聚沙成塔。
跨城投資，打破侷限！
相信大多數人買房，首選自己發展的城市，其二就是自己的老家。哪怕已經解決了剛需問題，以投資的目的去買房，也會認準和自己有關聯的城市來投資。
這就是房產界中的88定律：80%的人都會把他們80%的房產集中在一兩個城市。
若是你湊巧在一二線發展，哪怕集中買房，也是非常有價值的。
但如果你剛好在三四線城市生活或發展，房產也集中投資在了三四線，那這個風險就大了。手裡的房子越多，風險也就越大，相當於揣著一堆定時炸彈。
買房相當於持有城市的股票，能夠跟著城市的崛起享受增值紅利。強一二線的城市不缺購買力，房價自然有上漲的空間。
而三四線房產上漲，最大的幕後推手就是棚改。當前的貨幣置換已經逐步變成實物置換，並且，2020年棚改要進入尾聲。在那個時候，人口流出嚴重的三四線城市要靠什麼支持房價繼續往上漲呢？
所以，真正合理且長遠的擇城觀是，必須學會跨城投資，打破地域侷限！放眼全國去看樓市價值才是正確的買房之道。
放寬預期，大膽持有！
在上一波的房價的上漲中，不少朋友培養了這樣的炒房思維：今年買房，持有個兩三年甚至一兩年，就轉手賣掉。
注意，這樣的炒房思維已經被淘汰了。
全國任何一個城市，如果不抱有至少5年以上的投資週期，勸大家碰都不要碰。為什麼？
慢牛時代，沒有5年以上的週期，房價就不會漲到合理的利潤。做投資沒有合理的利潤，難道你賺個10%，甚至不賺錢你就要走嗎？
另外，具有高投資價值的城市，基本已經限售。如果你買的是期樓，收樓要1-2年，拿房產證又要1年，不同城市的限售又要2-5年不等，這麼一算下來，怎麼著都需要5年的時間才有資格轉手。
至於不限售的城市，拉薩、遵義、菏澤……你願意投資嗎？沒有價值的城市，就算不限售，你也未必轉手得出去。
選對有價值的城市，放寬投資預期，安心大膽地持有，時間自然會給你最好的回報！
小 結
巴菲特有一句經典名言：人生就像滾雪球，關鍵是找到溼溼的雪和長長的坡。
對我們來說，投資房產也是滾雪球，城市與項目是那溼溼的雪，而長長的坡就是通過長期持有來累積高收益。
