在并非劳有所得的当下，投资似乎也发生了改变。尤其是在已经发生种种变化、充满不确定性的楼市。
参与或者准备参与到市场里的我们，必须要升级思维，改变观念，「刷新」房产投资三观！
4月20日上午，央行公布4月LPR利率——1年期LPR利率下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.65%。
这是年内LPR第二次下降，也是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
尽管，高层会议不断强调主要目的是增加市场流动性，纾困中小企业，但不可避免地对楼市起到了助推作用。
降息对楼市释放的利好，对于购房者而言，就好比“白捡来的真金白银”。
那么，出手吧！
但，如何做一个好的选择？
另外，emmm……降息之下“白捡的真金白银”会不会很快被通胀对冲掉？这一轮降息的窗口期于普通人而言是不是又是一场看得见抓不住的镜花水月？如果不是，还有哪些高价值区域可以选择？
楼市的投资逻辑，无非就是吸收城市发展的红利。毋庸置疑，我国的城市发展红利依旧在持续。
那么，我们要以什么样的逻辑、什么样的投资观去投资呢？
价值投资，聚沙成塔！
如果时光倒流，让你穿越回到4年前去买房，你会怎么做？
你一定砸锅卖铁，用尽各种手段，房子抵押、信用卡套现、首付贷……只要不犯法，你会想尽一切办法筹钱，用光名额去买N套房。
是的，4年前你要这么做，现在的身家已经暴涨百倍了。
过去的几年，房地产的收益实在是太高了。北上广深的房价10年翻4至5倍，若是加上3.3倍的杠杆，50万进去，500万出来都只是及格。
尤其是2015-2017年，全国一二三四线城市的房价轮番上涨，随便一个城市涨个50%都不是问题。
可现在还能这么做吗？
答案是否定的。我们要清醒地认识到，过去几年房价翻倍暴涨的模式是可遇不可求的。甚至可以说，房价暴涨的年代已经过去了！
如果投资者仍然用短期翻倍、滥用杠杆的方式去投资房产，最直接的结果就是，断供，没有资金供楼。更惨的是，房价可能会下跌，甚至跌过你的首付额度，让你陷入负资产。
楼市新形势下，我们要做的第一步，就是更新对房产的“收益观”。
房价短期暴涨模式的结束，意味着楼市进入慢牛时代。当下的房价会成为一部分城市3-5年甚至更长时间的高峰值。
一旦投资失误，并且滥用杠杆，后果将不堪设想。
慢牛时代，正确的收益观应该是：价值投资，聚沙成塔。
跨城投资，打破局限！
相信大多数人买房，首选自己发展的城市，其二就是自己的老家。哪怕已经解决了刚需问题，以投资的目的去买房，也会认准和自己有关联的城市来投资。
这就是房产界中的88定律：80%的人都会把他们80%的房产集中在一两个城市。
若是你凑巧在一二线发展，哪怕集中买房，也是非常有价值的。
但如果你刚好在三四线城市生活或发展，房产也集中投资在了三四线，那这个风险就大了。手里的房子越多，风险也就越大，相当于揣着一堆定时炸弹。
买房相当于持有城市的股票，能够跟着城市的崛起享受增值红利。强一二线的城市不缺购买力，房价自然有上涨的空间。
而三四线房产上涨，最大的幕后推手就是棚改。当前的货币置换已经逐步变成实物置换，并且，2020年棚改要进入尾声。在那个时候，人口流出严重的三四线城市要靠什么支持房价继续往上涨呢？
所以，真正合理且长远的择城观是，必须学会跨城投资，打破地域局限！放眼全国去看楼市价值才是正确的买房之道。
放宽预期，大胆持有！
在上一波的房价的上涨中，不少朋友培养了这样的炒房思维：今年买房，持有个两三年甚至一两年，就转手卖掉。
注意，这样的炒房思维已经被淘汰了。
全国任何一个城市，如果不抱有至少5年以上的投资周期，劝大家碰都不要碰。为什么？
慢牛时代，没有5年以上的周期，房价就不会涨到合理的利润。做投资没有合理的利润，难道你赚个10%，甚至不赚钱你就要走吗？
另外，具有高投资价值的城市，基本已经限售。如果你买的是期楼，收楼要1-2年，拿房产证又要1年，不同城市的限售又要2-5年不等，这么一算下来，怎么着都需要5年的时间才有资格转手。
至于不限售的城市，拉萨、遵义、菏泽……你愿意投资吗？没有价值的城市，就算不限售，你也未必转手得出去。
选对有价值的城市，放宽投资预期，安心大胆地持有，时间自然会给你最好的回报！
小 结
巴菲特有一句经典名言：人生就像滚雪球，关键是找到湿湿的雪和长长的坡。
对我们来说，投资房产也是滚雪球，城市与项目是那湿湿的雪，而长长的坡就是通过长期持有来累积高收益。
