雅雅73
既然房本已经下来，之前的房产买卖合同基本已经没用，不用在意多几个或者少几个面积问题，本身新房购买的时候还没经过验收就已经出售，最终以房管局测量为准，也就是房本上的面积为准，一般开发商在签订买卖合同上也会注明会有误差，要么多几个平方或者少几个平方，不会相差太大，相差区域补差价，既然现在房本已经到手，那么直接可以过户即可，双方协商一致签订二手房买卖合同，正常过完户后水电交接即可，没有那么多事情，只要房子没有被抵押，房管局能正常过户就没有问题。
海南房产罗公子
很高兴回答你的问题。
第一个问题是关于房产实际面积大于购房合同面积。由于你没有介绍房本上的面积是和合同面积一致，还是和实际面积一致？一般情况下，商品房都是预售，购房合同面积和实际交房前专业测量机构确认的面积会有差异，当购房人按照差异多退少补后，办理的房本面积就和实际面积是一致的。这个地方需要你再核实说明。
第二个问题是原购房时没有拿到购房发票的原件，多余面积开发票未开发票，这个对打算出售房产没啥影响，房管局那里有相关档案的。
第三个问题是开发商未将代收的契税实际交到税局。一般情况下都是先交契税才办理发放房产证的，除非年代较早各部门信息未联网或部门失职。你可以再去核实。如果确实未交契税，这次二手房交易时必须把上次未交的税费及滞纳金交清才能进行。至于开发商已收取的问题，你可以要求其退还，尽管很难，但我们有这个权利！
你还是很幸运的，已经拿到了房本，这样其它问题总是能够解决的。
财税达人张庆国
正常的二手房交易手续过户即可！
二手房交易以房产证上的面积为准；已出证的房产没有合同面积误差的说法；发票属于税务不是开发商交不交到税务局，本来就是税务局的发票，二手房交易也无需补办发票！
1、《商品房买卖合同》是针对一手房的面积误差处理方式，多退少补，既然已经有房本了，实际产权证上的面积是多少就是多少，二手房买卖按产权证上登记的面积交易；
合同的有效期限截止于取证之日，再去纠结合同面积就是“鸡蛋里挑骨头”！
2、契税发票不管是原件还是复印件均有存档，取证的前提是缴税，已经领证了的房子，说明契税已经交完了，购房发票已经被交易中心回收换证了，再去纠结“原购房合同上对应的面积虽然开具了发票，但当时只给了复印件”，就是“吃饱了撑的”！
3、房子已经取得产权证，产权清晰，房主拥有房屋的实际产权，抵押或出售均不受影响，开发商被列入失信执行人和二手房买卖没有关系，也不需要补办发票，买家要求提供发票看原值的，去调档即可，补发票的行为是“脱裤子放屁”！
