2020年5月第3周武汉房价走势
随着市场推盘再次增长，武汉楼市销量有所增加但去化率没有明显提升，武汉未来楼市将如何发展？
与此同时，新增供应及开盘量明显增加，本周预售体有17个预售证，其中12个住宅项目，此外本周约12个项目开盘加推，无楼盘日光，其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低。
武汉周成交2563套环比增36.2%
受武汉天地云廷集中备案影响均价上涨8.8%
据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从5月第3周恢复），2020年5月第3周（5月11日—5月17日）受供应增加及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2563套环比增长32.6%；另成交限价及保障房等204套主要为古田澋悦苑还建房继续备案179套，办公及商业等非住宅568套，与去年同期2815套相比减少9 %；受武汉天地云廷及金科城等集中备案影响，当周均价16130元/平米，环比上涨8.8%，同比上涨19.1%，涨幅扩大。
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交1527套，东西湖片继续领跑主城区，其中新城桃李郡成交39套；二七后湖片成交223套位列第二，其中武汉天地云廷备案77套；光谷新中心成交180套位列第三，其中联投光谷瑞园成交91套。主城区成交均19949元/平米环比上涨14.9%同比上涨12.8%；
远城区成交1036套，黄陂成交293领先远城区，其中金辉优步湖畔成交42套，新洲成交272套位居第二、其中洺悦华府成交67套；其他除汉南外，蔡甸、新洲均继续增加，远城区成交均价9770元/平米环比下跌3.2，随着刚需入场，远城区成交占比将有所上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降。东西湖片领先全市各片区，成交303套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%，前十项目成交占比26.1%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
本周武汉楼市12盘加推 无日光盘
新版购房合同启用难以刺激需求
本周供应减少但推盘量增加，本周预售体有17个预售证，其中12个住宅项目，其中，汉口中心区华润万象城幸福里为纯新盘，白沙洲片中建铂公馆和汉口中心区武地万科万维天地、古田片千禧城等楼盘也集中上市，尤其是融创旗下楼盘入市积极。
本周约12个项目开盘加推，其中汉口中心区华润万象城幸福里首开武地万科万维天地加推、古田片千禧城、白沙洲中建铂公馆、南湖片城投瀚城璞岸等主城区。江夏武地融创金麟壹号；黄陂天纵御景湾；新洲东原朗阅和武地融创水韵长洲、佳阳大都府等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周无楼盘日光，其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低，从开盘表现看，去化率继续走低，部分楼盘蓄客不足，延迟开盘或增多。
此外，东西湖片、古田片、白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。
2020年5月第3周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1596套占比62%，占比上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交711套占比28%；。90㎡以下户型成交111套占比4.3%环比下降。
从当周成交前十来看，热销项目主城占六成，主城区主要集中在二七后湖片、青山片、沌口片和光谷新中心等区域；远城区集中在江夏、黄陂、新洲和蔡甸，而价格则大多在7300—19500元/平之间。
2020年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，武汉市房管局对2020年新版购房合同进行了详细解读，其中明确了全装修商品房按购房合同总价款办理贷款。其中除从交付标准等三个方面对装饰装修交付标准进行了规范外，房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款，新合同明确全装修商品房为一体化产品，其房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款，购房人选择贷款购房的，按合同约定支付首付款后，剩余款项（含装饰装修价款）可申请办理个人住房商业贷款或公积金贷款。
虽然从理论上能够降低购房者月供负担，但实际上银行是否愿意将装修计入总价仍有待观察，因为贷款是要有担保的。。房贷有房子抵押。。装修无法抵押，所以只能算消费贷，属于信用贷款。此外，装修价计入总房价实际上是抵押资产高估，进而增加银行贷款风险。而从购房者角度看，新版合同只是增加的透明度和标准化并未降低购房总成本，因此难以刺激购房需求。
近期新增供应及上市楼盘：
武汉楼市推盘去化持续保持相对较低水平，从近期认筹等情况看，需求增长缓慢，市场分化明显，尤其是竞争压力较大的东西湖、盘龙城、新洲阳逻等区域。
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏有所加快，推盘将明显增加。据不完全统计；其中四新片广电兰亭盛荟、沌口片经发龙湖雲峰原著；汉南武汉恒大时代新城、黄陂武汉诺德逸园。新洲碧桂园桃李东方等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续增长。
对于推盘和供应变化来看，东西湖片、沌口片、白沙洲片和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
