9月是房企完成全年銷售和回款任務的窗口期。
儘管上半年的疫情對樓市造成不小的衝擊，絕大部分項目被迫推遲營銷節奏，但深莞接連出臺的調控政策，在一定程度上助推了部分深莞客戶來中山置業，另一方面，恆大7折優惠打響“金九”第一槍，掀起了一股入市熱潮。部分項目率先以價換量，抓住“搶收期”，刺激成交規模上揚。
回望整個9月，中山多個純新盤搶跑樓市，積極推貨。如龍光玖譽灣、佳兆業香山熙園等項目，從開放到開盤，整個過程都在9月份一氣呵成。
另外，樓盤加推新品亦同樣熱鬧，不少項目憑藉自身產品優勢或較大的優惠讓利，吸引眾多購房者，來獲得不錯的營銷成績。如：華髮四季、敏捷錦繡海灣城單日成交勁銷4500萬、中山恆大御府開啟“清盤倒計時”單日勁銷2000萬、遠洋新天地週末熱銷3600萬、保利·國際廣場發出單日勁銷過百套的好成績；還有裕龍君悅發出單月勁銷200+套房源...這些樓盤的喜人成交數據，也為四季度房企銷售打下一支強心劑。
除個別樓盤銷售話題熱度較高外，不得不說的，還有9月的土地市場。
先來說說土拍成交方面，9月2日，鉅溢(中山)教育投資有限公司摘得中山翠亨新區起步區兩宗教育地塊，將與廣東外語外貿大學合作，按照省一級學校標準在中山翠亨新區建設具有國際化、外語特色的十二年一貫制外國語學校。
效果圖
9月16日，迪興實業以總價約1.02億元摘得東區白沙灣片區約97畝教育科研用地。意味著中山將再添一所重磅級國際學校。未來在此就讀的學生將享受從幼兒園到高中的優質教育配套。
9月30日，中山迎來了開年至今最激烈的一場“爭奪”，吸引了萬科、招商蛇口、禹州等知名房企參與。其中，招商蛇口以總價36.6億競得翠亨新區G28-2020-0083地塊，插旗翠亨，成交樓面地價為11772元/㎡，溢價率為9%。
土地掛拍方面，東區2宗城鎮住宅用地或將於10月21日進入限時競拍環節，最高起始樓面地價11000元/㎡，最高限價15000元/㎡，兩地塊起始樓面地價均刷新了東區的起拍單價最高記錄，總價高達41億元。
一直被譽為樓市傳統銷售旺季的“金九”節點，中山的成交量又如何呢？一起來看下詳細數據！
中山市住宅網籤為5244套
火炬開發區網籤最多
根據合富研究院數據，9月中山市住宅網籤為5244套，環比上月上升1%，稍有上漲。
從9月中山市各鎮區住宅成交來看，火炬開發區成交800套排名第一，其中多為裕龍君悅成交；南朗鎮成交655套排名第二，其中以錦繡海灣城成交為主；坦洲鎮成交497套排名第三，其中以御城金灣成交為主。
敏捷網籤510套，實力領先其它房企
在開發商成交TOP10榜中，敏捷地產實力網籤510套，遙遙領先於其他房企；萬科地產與恆大地產以一套之差，分別網籤298套與297套，排名第二第三名。
9月備案均價最高為東區22395元/㎡
單盤備案價最高為36173元/平
備案價方面， 在2020年9月中山市各鎮區備案價排名裡，東區以22395元/㎡排名第一，火炬區以19921元/㎡排名第二，西區以16226元/㎡排名第三。在全市備案價排名裡最低的是三角鎮8391元/㎡。（注：本數據是合富研究院根據發改委公佈的項目 備案價格整理所得；本月無新價格備案的鎮區沿用上月均價）
在9月中山住宅備案價裡，單盤備案價最高的是位於火炬區的萬科中天西灣匯，為36173元/平；其次是位於東區的時代雲來項目，備案價為27000元/平；位於南區的德商樾璽排名第三，備案價為24274元/平。
9月中山有8個樓盤住宅備案均價破2萬/平，多分佈於主城區。
9月供應大漲218%
但多鎮區庫存告急
新增住宅方面，9月住宅新增6301套，新推貨量為67.3萬方，環比大漲218% ，同比大漲335%。
在9月新增裡，西區新增量最高，獨佔鰲頭，其中多為棕櫚彩虹的新增。
其中，在9月住宅各面積段新增裡，100-120㎡面積段新增2747套最多，佔比44%。
根據合富研究院數據監測：2020年9月30日，中山市住宅庫存57502套，庫存面積為667萬方。其中三鄉鎮7258套居各鎮區住宅庫存榜首，坦洲鎮7227套排名第二，火炬開發區5857套排名第三。
數據來源：合富研究院
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房
