一直比較忙，早在6月份就對西雙版納房價的網絡數據做了調研，今晚得空掃了一眼數據，發現幾點問題，順便和大家探討一下版納房價問題，離開相關部門工作已經一年半多，對目前的房產形式已經不太瞭解，今天就僅從調研的網絡房地產數據展開聊天。在分析某網站的將近3000多條房地產信息，發現在網絡的房地產價格以及運營有以下2點問題：
1、網絡數據重複率高
2、中介服務房佔版納房地產信息經營主導
我就根據上述的2個問題做一個簡單分析說，提供版納的寶寶們進行房地產網絡數據進行初探。
西雙版納的房價近幾年從當初的幾百塊到現在的7000-8000塊一平米，翻了不知道幾個倍數，想起我去年寫過一篇文章提到，到底誰在操控版納房價，提出幾個問題，雖然獲得一些朋友的點贊，卻沒有獲得10萬+的爆款推文，而一些在我發推後出現一篇分析房產並爆粗口的文章盡然成立爆款，心有不甘，我今天就好好的說道說道西雙版納的房價的條條道道（申明本文不併針對中介從業者，也不說中介行為不好，僅做科學分析探討，也促進行業健康發展）。
問題一：網絡數據重複率高
在網絡上隨便找個數據就可以看到，同樣的房源，多個價格我是可以理解的，畢竟不同的中介售價不同也應該，但一個房源出現多條數據，硬將一套房通過數據的表現形成了多套房，真正的購房者根本無法分辨數據真假，這種被銷售者通過重複數據的堆疊而形成的大數據，無形增加了二手房數量，也增加了房價的基數比例，拉高了房價的平均值，個人認為購房者不要參考網絡售價作為購房價，因為沒有參考價值。
問題二：中介服務房佔版納房地產信息經營主導
在我調研的某網站數據中，信息主體的的分析結果寶寶們看下圖：
在西雙版納的房地產市場中，房源信息主要在中介手中，而個人售房佔比非常小，其實可以理解這樣的數據，畢竟中介多，如問題一所說，數據重複，因此導致房產中介信息超過個人售房數據，但是通過這個數據可以看出，西雙版納掌握房源及房價的是房產中介。
因此，通過上述兩個簡單分析不難發現，版納房地產的經營者除了源頭是各個地產大佬外，就剩下房產中介了。你購買的房價到底是值得不值得，每個人心中都應該有一把“百萬級”公斤的秤。
那回到西雙版納的房地產市場到底是賣家多還是買家多的問題？這樣一種供需問題，我是無法解釋的，因為總有人問該不該買房的問題，包括我自己，我本質是更願意去諮詢“專家”。回顧不動產中介這個行業，我也經常聽到有人說銷售推薦的房買“虧”了，被“坑”了等話題，那生活中到底應該不應該找所謂的不動產中介呢？
一般人聽到這種問題的建議都會說：“你是買來住還是投資？”，我想這種套路式的“專家”回答，應該已經聽習慣了吧。今天我就和大家說一說不一樣的購房建議，我提出兩點認知：
1、自我定位
2、財務評估
認知一：自我定位
為什麼需要自我定位呢？我個人覺得如果你能夠強到具有蒐集當地房產信息的強勢能力，不管是投資還是自用，都才具有議價能力，否則找一個靠譜的房產經紀或中介不一定是一個壞選擇，至少省時省力，至於投資分析，見仁見智吧。
認知二：財務評估
之前有寫過一篇版納薪資排名水平的文章，按現在的年輕人收入和房價對比，寶寶你認為靠自己有能力全款或首付購房嗎？你具有償還貸款的能力嗎？如果你都具備，恭喜你，你已經成為社會棟樑，扛起了經濟建設的大旗（一般這種人不會看我的文章）。
而從房產中介其實作為服務行業來講，其是多位一體的概念。按照百度的解釋房地產中介職能範圍：房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識都是需具備的。而生活中的中介僅僅是為了促成交易的服務商，僅能達到房產經紀的職能，賺取佣金。簡單講，是生活中是做房產銷售，按理說應該持證上崗。
