一直比较忙，早在6月份就对西双版纳房价的网络数据做了调研，今晚得空扫了一眼数据，发现几点问题，顺便和大家探讨一下版纳房价问题，离开相关部门工作已经一年半多，对目前的房产形式已经不太了解，今天就仅从调研的网络房地产数据展开聊天。在分析某网站的将近3000多条房地产信息，发现在网络的房地产价格以及运营有以下2点问题：
1、网络数据重复率高
2、中介服务房占版纳房地产信息经营主导
我就根据上述的2个问题做一个简单分析说，提供版纳的宝宝们进行房地产网络数据进行初探。
西双版纳的房价近几年从当初的几百块到现在的7000-8000块一平米，翻了不知道几个倍数，想起我去年写过一篇文章提到，到底谁在操控版纳房价，提出几个问题，虽然获得一些朋友的点赞，却没有获得10万+的爆款推文，而一些在我发推后出现一篇分析房产并爆粗口的文章尽然成立爆款，心有不甘，我今天就好好的说道说道西双版纳的房价的条条道道（申明本文不并针对中介从业者，也不说中介行为不好，仅做科学分析探讨，也促进行业健康发展）。
问题一：网络数据重复率高
在网络上随便找个数据就可以看到，同样的房源，多个价格我是可以理解的，毕竟不同的中介售价不同也应该，但一个房源出现多条数据，硬将一套房通过数据的表现形成了多套房，真正的购房者根本无法分辨数据真假，这种被销售者通过重复数据的堆叠而形成的大数据，无形增加了二手房数量，也增加了房价的基数比例，拉高了房价的平均值，个人认为购房者不要参考网络售价作为购房价，因为没有参考价值。
问题二：中介服务房占版纳房地产信息经营主导
在我调研的某网站数据中，信息主体的的分析结果宝宝们看下图：
在西双版纳的房地产市场中，房源信息主要在中介手中，而个人售房占比非常小，其实可以理解这样的数据，毕竟中介多，如问题一所说，数据重复，因此导致房产中介信息超过个人售房数据，但是通过这个数据可以看出，西双版纳掌握房源及房价的是房产中介。
因此，通过上述两个简单分析不难发现，版纳房地产的经营者除了源头是各个地产大佬外，就剩下房产中介了。你购买的房价到底是值得不值得，每个人心中都应该有一把“百万级”公斤的秤。
那回到西双版纳的房地产市场到底是卖家多还是买家多的问题？这样一种供需问题，我是无法解释的，因为总有人问该不该买房的问题，包括我自己，我本质是更愿意去咨询“专家”。回顾不动产中介这个行业，我也经常听到有人说销售推荐的房买“亏”了，被“坑”了等话题，那生活中到底应该不应该找所谓的不动产中介呢？
一般人听到这种问题的建议都会说：“你是买来住还是投资？”，我想这种套路式的“专家”回答，应该已经听习惯了吧。今天我就和大家说一说不一样的购房建议，我提出两点认知：
1、自我定位
2、财务评估
认知一：自我定位
为什么需要自我定位呢？我个人觉得如果你能够强到具有搜集当地房产信息的强势能力，不管是投资还是自用，都才具有议价能力，否则找一个靠谱的房产经纪或中介不一定是一个坏选择，至少省时省力，至于投资分析，见仁见智吧。
认知二：财务评估
之前有写过一篇版纳薪资排名水平的文章，按现在的年轻人收入和房价对比，宝宝你认为靠自己有能力全款或首付购房吗？你具有偿还贷款的能力吗？如果你都具备，恭喜你，你已经成为社会栋梁，扛起了经济建设的大旗（一般这种人不会看我的文章）。
而从房产中介其实作为服务行业来讲，其是多位一体的概念。按照百度的解释房地产中介职能范围：房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识都是需具备的。而生活中的中介仅仅是为了促成交易的服务商，仅能达到房产经纪的职能，赚取佣金。简单讲，是生活中是做房产销售，按理说应该持证上岗。
