2020年第一季度，北京寫字樓租賃市場出現了減租以及退租現象，寫字樓出租空置率上升。不過北京寫字樓租賃市場在此背景下，大宗交易仍然比較活躍，不少外資企業仍然在出手購買寫字樓產業。
根據萊坊數據統計顯示，2020年截至當前為止，北京市甲級寫字樓租賃市場平均租金同比下降3.1%，並且寫字樓租賃市場出現部分小微型企業退租的現象。
“第一季度，受到疫情較大影響的部分小微型企業租戶出現縮減租賃面積甚至退租的情況，寫字樓租賃市場整體空置率環比上升3.1%，寫字樓出租市場空置率達到15.2%。甲級寫字樓的主要購買力依舊是以金融行業為主，寫字樓租賃的成交記錄也主要集中在疫情暴發前的1月份。全市大部分區域的寫字樓租賃平均租金都出現不同程度的下跌。
“如今，在經濟形勢不明確以及疫情的雙重影響下，寫字樓租賃市場的整體動力受到限制。大部分寫字樓出租業主一方面通過對寫字樓出租報價的下調來挽留現有租戶和吸引新租戶，另一方面也因疫情影響採取積極的應對措施，比如VR看房或者是直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業務的新渠道。”萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏也向記者表示，預計未來一年北京寫字樓租賃市場寫字樓空置率將保持在高位，寫字樓租金仍然面臨下跌壓力。
不過，儘管北京寫字樓出租租金下滑，但第一季度寫字樓租賃市場大宗交易依舊活躍。據悉，北京2020年第一季度大宗交易成交記錄有3筆，分別是綜合體、酒店及寫字樓。新加坡政府投資公司宣佈以人民幣80多億元收購韓國LG集團的北京LG雙子座大廈，該項目佔一季度總成交額的92%。
寫字樓租賃投資者已逐步恢復活躍，在北京寫字樓租賃市場市場尋找投資機會，安排勘察項目等。對於接下來北京寫字樓租賃大宗交易市場走勢，會相對比較樂觀，估計第二季度會復甦。
值得一提的是，相對於國內投資者的活躍度，去年一年國外投資者具有更高的活躍度。在過去一年，外資企業買家對寫字樓等商業不動產尤為感興趣，在寫字樓租賃市場表現活躍，經過改造升級後資產價值提升也是外資買家投資的動力。
另有業內人士也向《證券日報》記者表示，北京甲級寫字樓租賃市場租金較為穩定，物業價值較高，雖然受到疫情的影響，寫字樓租金下滑，但也正是物業價值較低的時刻，隨著復產復工的加速，北京寫字樓租賃市場目前仍是投資人眼中最穩定的市場之一。
