黑石集團或砸40億美金收購, 潘石屹為什麼要在此時賣掉SOHO中國?
在3月份時，有消息稱黑石集團將花費40億美金，將SOHO收入囊中，如果消息真的屬實，那將會黑石在中國的最大一筆投資。
報告還稱，黑石將會接管SOHO的債務，而其債務為326.8億以上，如果黑石真的收購，這可是大手筆。此消息一出後，SOHO中國的股價開始大漲，創新下了一年最高市值，也就是192億元。
其實SOHO出售資產已經不是一天兩天的事情了，從2014年至今，每年都會大量的出售資產，目前的套現額度也超過了三百億。在2014年，SOHO就出售了82.8億元的資產，到了2019年6月更是以78億出售了13個辦公物業。
如果說SOHO還繼續新增項目的話，國人也不會質疑什麼，可實際SOHO只出不進，沒有半點投資，完全一副撤離中國市場的樣子，那麼問題來了，為何潘石屹要賣掉SOHO？
一、早就在國外佈局
在國內市場瘋狂的甩賣，但潘石屹在國外市場可一直沒有停止，在2011年他就拿出了5-7億美金，投資了曼哈頓時報廣場旁邊的辦公樓，在2012年妻子張欣也拿出了6億美金，將曼哈頓公園廣場49%的權益控制在手裡。並且在2013年時，張欣又以14億美金拿到了美通用大廈40%的股份。
在2019年12月到2020年1月14日，短短不到1個月內，潘石屹就註冊七個企業，資本為2.53億元，只有一家為國內註冊企業，可以說他的商業意圖已經人儘可知了。並且他的大兒子也成立了地產企業，在英國的投資項目頗多，可以說潘石屹家族早已將目光投入到了國際市場。
除此之外，SOHO更是頻繁的分紅，從2006年至今，其分紅的次數也達到了12次，其淨利潤也積累到了442.58億元，現金為207.78億元，而潘石屹和妻子的股份為63.93%，累計可拿到133億的分紅。
二、租金回報率低
SOHO的主要產業其實就是寫字樓的租賃，憑著吸引企業的入駐，從而賺取一筆收入。按理說租金模式應該是穩賺不賠的，北上很多核心CBD大廈，一棟樓一年的收入都能達到幾十億。
不過外行人只能看門道，至於是否真的有這麼大利潤，顯然潘石屹更有話語權。
潘石屹在一次公開的演講上就說，中國在租金的回報率上讓人不能苟同，就算是在北京，其租金的回報率依舊不能實現3%，不過銀行貸款的成本卻已經在4%以上，而這樣的話，一年的物業經營依舊會虧上2%，SOHO的業務發展很是受限。
另一邊潘石屹還表示，在美國，一棟寫字樓的回報率為4%，如果是在紐約等大城市則是為 5-6%，如此一來企業還能有賺頭。在北京，一套寫字樓的租賃費用則是在200元/㎡·月，年回報率只有2.4%，但房價卻可以賣出10萬/㎡，還不如從事房產買賣賺錢。
到了武漢，租金也不過70元/㎡·月，房價超過了3萬每平方，租金所帶來的回報不過2.8%。SOHO只能先有低租金去招攬顧客，之後再進行漲價。如今房價在不斷提升，開發成本增加，租金的漲幅遠遠低於賣價長速。
三、轉型失利
在2012年時候SOHO就結束了散售模式，從而走上出租的道路，開始轉型。潘石屹多次表示，SOHO的轉型是非常正確的，但實際上在2012年的利潤是161億元，到了2014年降低到了60億元，2015年跌到了9.95億元，可以說轉型之路徹底失敗。
在2010年SOHO的營收可是184.23億元，自從轉型後一年比一年低，2018年也不過才17.21億元。
其實SOHO的股價一直太低，前來接盤的企業也都會壓低收購價，沒想到黑石卻以40億美元的價格去收購，還准許潘石屹夫婦保留一定的股份，正因在種種因素之下，他才有了將SOHO賣掉的決心，大家怎麼看？
