By: 北京延慶法院
鑑於夫妻之間房產歸屬的相關規定散見於各類法律法規文件中，且內容紛繁複雜，法院對相關法律規定進行梳理、彙總和分析，以期為公眾普法、解惑。
一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚後在房產證上“加名”，如何認定房產歸屬？
根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
婚前一方已經支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關係而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚後才取得產權證，該房屋依然屬於一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。
公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上註明。
二、婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，屬於一方個人財產還是夫妻共同財產？
夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產為一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。
三、一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應如何認定？
此類問題主要指房改房等帶有福利性質的房產。這類房產的價格遠遠低於當時的市價，且通常與一方的職務、級別、工作年限等因素有關。多數情況下，一方單位會直接將房產證辦理在該方名下，夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。
婚後購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況，應當區別情況分別處理：婚後以共同財產購買的該類房屋，屬於婚姻關係存續期間用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規定：“由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”婚後一方以個人財產購買的此類房屋，是否應當認定該房屋屬於夫妻共同財產，法律上沒有明確規定，實踐中也並無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。筆者認為，由一方婚前承租、婚後用個人財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，可以認定為一方個人財產。
