4月19日，西安大寨路中建·群賢匯小區業主反映：該小區物業在業主未知情的情況下動用大修基金300萬元整修樓頂，費用虛高。
物業解釋，維修因樓頂漏水，申請流程走的是“應急綠色通道”，無須多數業主同意。
據一位小區業主介紹，小區近期正維修樓頂，涉及多棟樓，費用從大修基金出。“預算近300萬元，物業說走應急程序，只需要三戶業主簽字同意即可，且說去年公示過，但業主們沒見到，直到動工大家才知情。”
這位業主說，確有幾戶頂樓業主家出現漏水，但不至於如此大範圍維修，“用大修基金既沒有經過廣大業主同意，費用也太高了。”
另一位業主透露，物業目前不讓業主查看維修情況，“小區沒業委會，物業以此理由拒絕出示維修相關程序和預算，”趙先生說，“我們瞭解到維修每平米預算400多元，但我們諮詢，這類施工每平米只需要100元左右。”查詢發現，有網友4月13日在人民網地方領導留言板向雁塔區投訴此事，但尚未回覆。
該小區萬股物業管理公司一位負責人解釋，因頂樓業主多次投訴漏水，此次維修走的是應急流程，物業給大修基金管理部門申請後，對方認為符合應急使用程序，房管部門現場勘查留底，並經相關業主同意。維修審批去年已通過，但因氣溫和疫情原因，到4月才動工。
對於維修價預算虛高的質疑，這位負責人說，維修方案和預算會報到管理部門指定的預審公司，審批通過後才會開始維修。他也不知道每平米費用，業主如何知道呢?
華商報記者通過西安市住建局官網“維修資金使用公示”欄目查詢，分別在2019年10月28和11月11日有兩則該小區的“維修資金使用公示(應急)”。
公示信息顯示，西安萬股物業服務有限責任公司向雁塔區住建局申請啟動房屋維修資金應急使用程序進行維修。10月28日公示了1、2、3、4、7號樓屋面防水修繕預算，合計293萬餘元;11月11日公示了6號樓1單元屋面防水修繕預算18萬餘元。兩次總預算超過300萬元。
據瞭解，《西安市物業管理條例》中規定，物業保修期滿後，出現屋面、外牆防水損壞造成滲漏;樓體外立面脫落;電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造;消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造;二次供水水泵損壞導致供水中斷，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外;專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙等六種情況時，可應急申請住宅專項維修資金。
該條例還規定，工程造價由第三方專業審價機構嚴格把關，竣工後業主委員會或業主代表參與工程驗收。最後，維修資金使用總額及業主分攤情況，須在物業管理區域內顯著位置進行公示，以確保維修資金使用安全。
華商報記者 馮強
來源：華商網-華商報
