廣州天河區一套112㎡三房戶型，年前業主放盤價為475萬元，但一直未能售出。近期疫情穩定後，業主看中時機重新放盤，將放盤價上升至493萬元，最後“談判”至480萬元成交。
低迷的廣州二手樓市，迎來了階段性回暖。
廣州中原研究發展部統計顯示，2020年4月（1-29日）廣州市二手中介網籤量為4158宗，較3月（3288宗）環比大增26.4%。
價格方面，上月二手網籤均價為23888元/平，環比微跌0.6%。
據瞭解，上月天河區陽光家緣中介網籤量為404宗，環比上漲22.8%。
監測發現，天河主要憑藉東圃、天河北、天河公園等活躍板塊支撐成交。其中，天河北板塊多個學位房小區需求尤為活躍，受疫情影響較少。比如僑怡苑、僑林苑等，其華陽小學的優勢教育資源對於不少購房客戶有較強的吸引力，4月的成交均價分別為65577元/平、83364元/平。
另外，據廣州中原研究發展部調研瞭解，東圃板塊業主整體議價空間出現明顯收緊，部分業主甚至出現上調報價的現象。
比如上月成交的一套112㎡三房南向的中海康城物業，年前業主放盤價為475萬元，但因看房客戶較少，長時間未能售出，業主選擇暫停放盤。而待3月疫情穩定後，市場購房客戶數量大幅增加，業主看中時機重新放盤，房源放盤價更是上升至493萬元，最後“談判”至480萬元成交。
而在越秀區，上月二手網籤均價為42294元/㎡；陽光家緣中介網籤量為282宗，環比上漲31.2%。相對其它板塊而言，東風東板塊憑藉其優質的教育資源及生活配套成熟的優勢，整體成交保持高度活躍。板塊活躍樓盤為東風廣場、錦城花園，4月成交均價分別為77958元/㎡、78382元/㎡。
廣州中原研究發展部認為，在目前疫情得到有效控制的情況下，前段時間處於觀望的客戶開始陸續入市，市場需求穩步釋出。據監測統計，新增上門客數量、帶看量基本恢復至年前水平，周度成交量繼春節後亦再次重回千宗水平。
此外，隨著LPR利率下調至歷史最低，明顯減少客戶的購房成本，有利於改善客戶對房地產預期，促進入市的積極性。
而在傳統樓市旺季五月份，廣州中原研究發展部預測，“紅五月”市場需求將繼續釋出，但“五一”作為黃金週，較多開發商會選擇集中開盤、推新或以打折、特價房等優惠形式吸引客戶，會分流部分二手買家。因此 5月份成交在4月的基礎上預計略有上升。
南都記者林廣
