一栋住宅楼里
健身房、公司、工作室……
竟然开了13家
让该栋楼的业主苦不堪言
为维权
两业主将这13家“住改商”的业主告上法庭
要求其恢复住宅性质
法院怎么判呢？
网络图片
案情介绍
湖南省长沙市开福区某小区1栋楼13家业主、租户将住房改做商用经营起健身房、经贸公司、口腔护理店、工作室等
2017年10月8日
小区物业公司对1栋业主、租户发出告知书
告知书载明
1栋部分业主、租户将其住宅房产改为商用，经营餐饮、公司、工作室等，产生噪音、异味、光污染、环境污染等，严重扰民，正常居住的业主对此颇有意见。如违反《中华人民共和国物权法》的相关规定，物业将依据《物业管理条例》向有关行政部门报告，有关行政部门将对违法行为予以制止或依法处理。
然而，各“住改商”业主未进行整改
2019年5月11日，该小区1栋的业主李某、谌某委托律师事务所致函这13家“住改商”的业主，要求其停止侵权，但“住改商”的业主们未予理睬。
2019年7月10日，李某、谌某将该小区13家“住改商”的业主分别诉至湖南省长沙市开福区人民法院，要求各被告立即停止在该楼栋的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质。
之后，开福区法院先后审理该13起案件
01.对其中9起案件作出一审判决
判决：各被告在判决生效之日起30日内停止在长沙市开福区某小区1栋的商业经营活动，恢复其住宅性质。
02.对其中2起案件进行调解
双方当事人达成协议，被告在约定的期限内恢复房屋住房性质，并保证不再从事商业经营活动。
03.另2起案件由原告申请撤诉
准许原告撤回起诉。（诉讼期间，2家公司已搬离）
法官释法
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
该批案件中，位于湖南省长沙市开福区某小区1栋的房屋性质为住宅用房，被告将其改为公司办公场地进行使用（或改为商业经营），违反了上述法律规定，且被告在将房屋改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
故对原告请求被告立即停止在楼栋的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质的诉请，法院予以支持。
对于邻居擅自“住改商”的，业主有何维权途径？
小区业主遇到“住改商”扰民的，可以向小区物业进行投诉。由物业出面制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
若依然无法解决，有利害关系的业主可以搜集相关证据材料，向人民法院提起诉讼。
编辑：朱 琳
排版：孙 丽
审核：刘 畅
来源：“开福法院”微信公众号
