房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年，直到房款付清收房时才发现租客赶不走；本着落户买的学区房，但原房东户口却一直不迁出；更有甚者，准备过户时才发现房子已被法院查封……
在二手房交易中，这样的案例比比皆是，杭州的周先生周太太，购买二手房时就遇到了类似情况。
以为捡漏买了套二手房，却发现房子早已被查封！
周先生周太太打算买一套房子，但是手里资金有限，所以他们将目光转向了二手房市场。
他们看中了西湖区某小区的一套88平方米的房子，与房东商议好总价115万元成交，折算下来单价在13000元/平方米左右。
据了解，目前该小区小户型房源挂牌价是在22000~24000元/平方米。按这一价格来看，周先生周太太当时的购买价格可以说是捡了一个大便宜。
周先生为了节省中介费，并未找中介，而是和业主私下协商交易。谈妥房子价格后，因为不懂二手房交易流程，象征性的找了一家中介公司负责办理交易流程。
按照常规的二手房买卖流程，周先生夫妻俩先与房东签订了《房屋转让居间意向合同》，并交了5万元购房定金，约定好时间到房产信息网上签订《杭州市房屋转让合同》及其他买卖相关文件。
《房屋转让居间意向合同》里写着，房东保证这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况，满足交易条件，并承诺在规定期前注销他项权证，并正常过户。
准备好购房款后，周先生多次催促房东赶紧签订《杭州市房屋转让合同》，但房东以各种理由拖延。
夫妻俩意识到情况不对，调查后得知，原来这套房子先后被西湖区人民法院、拱墅区人民法院查封，并且房子已经进入司法拍卖程序，房东根本无法将这套房子过户。
于是，夫妻俩向法院起诉，要求房东按照合同规定，双倍返还定金，并要求房东赔偿房屋差价损失。
从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看，这套房子评估价为147万元左右，比当初协商卖房时总价还要高了32万元。
周先生是幸运的，法院在审理相关资料后判定，房东须双倍返还购房定金，并赔偿20万元差价损失，合计30万元整（包含周先生两夫妻交纳的5万元购房定金）。
同时，周先生也是不幸的。虽然最后得到了30万赔偿款，但是房子却没了。房价上涨的速度，接下来想在同区域买到差不多的房子，已经远远不是这30万能解决的了。
也许，在很多人眼里，中介费按照3%的比例收取，总价150万元以下的房子需要支付34500元的中介费，这是非常高的。
但却从来没有想过，不通过中介有多大的风险，开篇我们说到的案例常有发生，在此，小编想说：
中介不仅仅是给客户和房主作为信息传递的媒介，更重要的是提供对主客双方的信息真实的核实和对双方利益的保障。
买房请一定要找房产经纪人
1、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好最大可能提供匹配的住房。
3、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
4、房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。
5、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您因情绪化而做出错误判断。
6、房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。
7、房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
8、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您购房更顺利。
9、合法的房地产中介让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。
關鍵字: 杭州市房屋转让合同 房屋转让居间意向合同 房子
